北海楼市有两个相对偏远的区域：经开区和银滩东区。

经开区（原工业园区）是城市总体规划里面的“城北片区”（但不含海边）。银滩东区是城市总体规划里面的“银滩东片区”。

本文分3个部分陈述：1.介绍经开区的楼盘（共8个目前只值得介绍3个）；2.介绍银滩东区的楼盘（共4个目前只值得简单说1个）；3.分析这两个区域为什么房子卖不动以及如何扭转局面。

1、经开区的楼盘

经开区目前有8个在售楼盘。其中：

（1）桐洋珑悦府、桐洋和悦府、德谐公寓、源海公寓是桐洋系（何老二）的楼盘。前2个今年8月以不可思议的超低价格真炸了一番但不到10天就悄无声息。后2个已经很长时间没见到售楼部开门了。

（2）中电海湾国际以磨蹭的交房和萧瑟的在建楼栋严重影响了自家的招牌。

所以打算在经开区买新房，现在只能盯着3个楼盘：北投观海湾、汇联海湾明珠、茂业新城。

茂业新城，一期（1＃2＃12＃13＃住宅楼和27＃28＃商业楼）已建成已交付。其余未建。

一期共有750套住宅，2020年8月上市，已网签（卖出）60%左右。目前现房在售，可售房源有50-75平方的一房、92-94平方的两房，备案价格主要集中在5000-7000元/平方。

北投观海湾，目前也只开发一期（2＃3＃4＃13＃14＃住宅楼），已建成已交付。二期未建。

一期共有1019套住宅，2020年4月上市，已网签93%左右。目前现房清盘中，剩余房源有64-69平方的一房、71-81平方的两房、82平方的三房，备案价格集中在4600-5200元/平方米。

汇联海湾明珠，已经全部建成并交付，目前仅剩下8＃楼现房在售。

8＃楼共有560套住宅，2020年1月上市，户型主要有38-54平方的一房、69-87平方的两房，备案价格主要集中在4800-6500元/平方。到目前为止，交易中心楼盘表显示已经卖出去的房子不到5%。

上述3个楼盘，从位置来说生活都相当方便，市场超市都很近；交通也便利，小区前面都有公交站。海城区十八小、北海十一中，教育配套齐全。

但今年以来这3个楼盘的销量加起来也就百套左右。

冷冷清清。

2、银滩东区的楼盘

银滩东区至今只有4个楼盘项目。

（1）中信国安北海第一城建成1号地、2号地和3号地的住宅之后就哑火了。

（2）雅居乐暴雷之后一直都忙着脱困解套，北海的金海湾项目安安静静。

（3）阳光城悦江海目前只有13＃楼在售，但这栋楼已经大半年没有长高了。

上述仨项目想买二手房，可以；想买新房，建议再等等。

银滩东区，现在只有“万顺翡丽湾”在售：

万顺翡丽湾（项目案名：中信国安北海第一城，开发企业：万顺房地产），大部分楼栋已经建成，上图标有楼号的楼栋目前现房在售。

万顺翡丽湾是银滩东区目前唯一“正常在售”的楼盘（可售的全部是现房，项目也没有停工或烂尾的楼栋）。

按理说，这个楼盘应该抢手。毕竟银滩东区空气之清新，北海第一。但它共有7栋楼在售（合计690套住宅），2019年9月开始发售，至今累计仅网签22%左右，今年以来更是卖得慢悠悠。

翡丽湾的房子，备案价格基本上是单价万元起步。偶尔有些许打折房源（单价仅六七千）但可遇不可求。

于是门可罗雀。

3、偏远区域的房子为什么卖不动？

上面介绍的4个楼盘（经开区3个、银滩东区1个），都有一个共同特点：报价都不便宜，都好像超出了想象范围。

银滩东区的翡丽湾也许就没想过降价。又或者已经考虑到自家地处偏僻，即使降价也可能卖不动。与其这样，不如按兵不动。

经开区（工业园区）的房价应该比城区便宜1000到2000元/平方米。这是市场的默契心理。

但今年经开区的房价跟城区粘得很紧，并没有明显拉开差距。

既然不实惠，何必跑老远。

经开区的锐意进取之心相当突出。人工智能创新创业中心、国创广西硅基新材料研究院等等高大上的机构今年不断涌现。

但与此同时，经开区的厂房异味（例如鱼粉味）仍然难以消除。廉州湾大道（香港路至岭底村）、北海大道（香港路-台湾路）不时会闻到阵阵异味。生产噪声虽然已经明显降减，但对局部居住还是有影响。

总结起来，经开区楼市现存的问题就是位置偏远、房价偏高、环境稍逊。

至于银滩东区，虽然空气清新但生活不便、出行不便越来越突出。银滩东区的楼盘，要么报价居高不下、要么难以保证期房交付时间。中信国安北海第一城那边道路杂草丛生，荒凉气息扑面而来，这样的环境想有看房人气，难矣。

优化环境、降低房价，这是偏远区域楼市的出路。如果环境近期难以快速改变，那就只能调整价格。但如果不着急卖房子，那就无需在意。