今年北海来了多少过冬“候鸟”？

短视频刷出两个数字：40万人、60万人。

据北海市政府网的数据：2024年年末，海城区城镇常住人口52.85万人，乡村常住人口1.07万人；银海区城镇常住人口24.76万人，乡村常住人口8.27万人。

加起来，城镇常住人口77.61万人。

这些人口基本上在主城区（南珠大道以西），越冬“候鸟”们基本上也在主城区。

北海的主城区很小：南北最宽10公里、东西最长10.9公里（不含冠头岭）。

虽然现在是旅游淡季，但北海的反季节游客还是不少的。假如短短时间内再急剧涌入40万（或者60万）“候鸟”，北海大街小巷应该到处都是外地人。

但现在银滩东区和经开区很冷清、银滩西区不是很热闹、疍家小镇跟往年感觉差不多。银海区万达以南外地车牌确实不少，但万达以北（尤其海城区），依然是本地人本地车牌占了绝对比例。

而且，国庆之后北海物价相当稳定。

不过，字面上说的是“今年来了多少候鸟”。

今年，也就是2025年。年初（1-4月）有一波“候鸟”，现在（10-12月）也有一波“候鸟”。

两波人数加起来，是不是可以说有40万人或者60万人？

好像，好像也行喔。

前些天，刷到一个短视频说吾悦华府的房价是成倍的惨跌——单价由1万多跌到4000多。

呜呼，哀哉。

吾悦华府分三期开发，一期精装修当时新房均价1万多。三期是毛坯，新房时最后4000出头大甩卖。

短视频里面只说房价倍跌，但没说一期还是三期。

如果中介带看三期，然后和一期对比——确实会跌得惨不忍睹。

类似的，还有天隆三千海和北部湾1号。

2010年，有传闻称北部湾1号一期最贵19000元/平方。

2019年，天隆三千海一组团最后1栋楼报价22000元/平方。

现在刷到的短视频，都是拿当年传闻中的最高成交价（或最高报价）跟现在的二手房最低报价相比——不惨烈下跌才怪。

北海有许多房子确实已经腰斩。

但整体上它们只是少数。

2017年7月以前买入的房子，现在基本上没跌多少。2010年以前，北海房价低到现在让人惊叹。例如海滨公园对面的房子，当年新房单价仅2000多。北京路大润发超市后面的怡海花园，当时单价不到千元。

因此听到房价血亏到要跳楼的，可以同情一下，但真没必要陪他一起悲伤。

又曾经刷到一个短视频，称北海的房子可以住300万人。

如果包含合浦县以及所有乡镇乡村的房子在内，这个数字可以探讨。

但从房地产的角度，“北海”不含合浦县。

根据官方历年公开的数据：截至2025年11月，北海（不含合浦县）新建商品住宅累计接近43万套（已申领预售证和现售备案证的），其中已经售出大约38万套。

一套房子平均能住多少人？

3人。虽然现在已进入二胎时代，但北海房地产一向都高度重视外地人购房，楼盘设计有着大量的小户型，按3人/套计算其实已经激进。就按这个计算，43万套商品房也只能住129万人。

除商品房之外，北海本地还有居民楼、单位宿舍等。但直到1995年，海城区只有14.92万人、银海区只有10.25万人。

严格地说，北海是一个没有江河的城市（冯家江、七星江、龙头江等等其实只是水库泄洪水沟），北海城区目前的饮用水源主要来自北郊水厂（牛尾岭水库），光凭它是很难解决300万人生活用水的。

友情提醒：卖房时引用数据时需要严谨，不然随着影响力的增大会反噬自己的。