【内容概述】银海区当前有3个半商业综合体新项目。其中江苏路农贸市场商业综合体（江苏路交湘潭路）、银滩后街夜市（银滩中区）是全新的；丝路商港（新世纪大道交南京路）持续建设中；海湾商业综合体（上海路铁路立交桥西南）算半个，招商中。另外受政策的支持、以及银海区村民拆迁回建后的再就业压力影响，预计接下来还会出现更多的商业新项目。另外，文中最后一图列出了银海区当前主要农贸市场、商场和超市的分布情况。
银海区的主城区范围（南珠大道以西），现在有3个半商业综合体在建。其中，有2个是新建的（江苏路农贸市场商业综合体、银滩后街夜市），1个持续建设中（丝路商港），还有0.5个招商中（海湾商业综合体）。
江苏路农贸市场商业综合体
这个名字很长的项目，位于银海区江苏路与湘潭路交汇处西南角、新绎向海公园的南边。
它的动作很快：去年8月22日拿地、12月10日公示设计方案。现在主体已基本建成，项目招商进行中。
这个项目占地面积9166平方米（约13.8亩），规划建设1栋3层的商业综合楼，其中1层为农贸市场和酒店配套用房，2-3层为酒店用房。
因为有酒店，如果五一或暑期前完工不意外。
银滩后街之夜
银海区广东路与碧海路（原银滩二号路）交汇处东南角，现在围有一个工地。工地大门两侧贴有两张项目图片，图片里面显示项目名称叫“银滩后街之夜”。
这是一个农贸市场项目。名字中含有“之夜”，估计是有夜市一条街的想法。
这个项目是北海银滩国家级旅游度假区（银滩中区）里面出现的第1个市场项目。正因为如此，海鲜摊位占了相当大的比例。
从周边的大排档缝隙瞄过去，工地施工中。项目只有一层，今年五一或者暑期开张也不意外。
丝路商港
丝路商港，位于新世纪大道与南京路交汇处西北角。
这是一个相当有规模的商业综合体项目，总用地面积65547.38平方米（约98.3亩）。
它的一期（1#楼）主体已经建成，内部装修中。按开发商招商的内容，一期拟建一个“智慧海鲜市场”。
今年春节期间，项目开发商在1#楼的周边组织了一个“年货大集”，内有年货一条街、夜市一条街以及儿童游乐园等等。
从这个角度，可以说这个项目已经试营业了。
海湾商业综合体
海湾商业综合体，在上海路跨铁路立交桥和市第二人民医院的中间位置。
这个项目出现一年多了。现在搭建有项目招商中心，去年曾有消息称项目已经开工。不过目前只见到工地用围挡圈了起来，很安静。
去年6月25日，为了“支持村集体经济的发展，积极盘活集体就业土地”，北海市自然资源局发布《关于大江埠片区（SC片区）SC-06规划管理单元控制性详细规划批前的公示》，里面把这个项目所在的位置规划为商业用地。
商业用地规划和政策支持
去年12月31日，为了“支持村集体经济的发展，积极盘活集体就业土地”，北海市自然资源局发布《关于驿马片区（SD片区）SD-05规划管理单元控制性详细规划批前的公示》，里面把驿马村南侧（江苏路交武汉路东北角）的一宗地块规划为商业用地。
注意上面内容已经提到了2次“村集体经济”。
银海区的前身是北海郊区，以乡村为主。虽然现在楼盘小区林立，但各个村组织仍然保留着，也仍然存在许多“村集体就业土地”。
村庄拆迁回建之后的村民就业是重大事宜。从这个角度，银海区刺激商业、发展商业的动力相当强烈。
广西当前正在深入推进“县域商业建设行动”。
2025年3月3日，银海区官方公众号“魅力银海”转发了《关于公开征集2025年度县域商业建设行动项目的公告》。
公告表示，2025年财政将支持“补齐县域商业基础设施短板”的“新建或升级改造农贸市场、集贸市场”、“新建或升级改造乡镇商贸中心、大中型超市”等等。
由此看来，银海区的商业建设接下来应该会扩大范围和加快速度。
对商业实体要谨慎乐观
客观地说，现在兴建农贸市场的风险并不小。
上图里面标有7个黑色方块。其中有5个（都是新建市场）因为缺乏人气扑街了、有1个土地租赁到期关闭了，还有1个在建设阶段就直接烂尾。
因此，新建的农贸市场和商业体对周边楼盘小区是昙花一现、还是长期利好，这个真不宜盲目乐观。