上篇文章谈了市区和城西的楼盘，本篇介绍城东和经开区，下篇轮到银海区。
城东和经开区现在有一个非常亮眼的特点：桐洋系（何老二）的楼盘特别多。
（1）城东目前有18个楼盘，7个是桐洋系。
（2）经开区目前有8个楼盘，4个是桐洋系。
城东还有另外一个特点：天地楼项目快速增加。截至本文发稿时，城东已经有3个天地楼项目期房在售、有2个天地楼项目在建待售。
因此本文把城东和经开区的楼盘分成三类介绍：传统型、天地楼和桐洋系。
在介绍之前，先啰嗦一下相关知识：
（1）楼盘“现售”是指凭“商品房现售备案证”销售房子。这是真正的现房，即买即交房即办证。
（2）楼盘“预售”是指凭“商品房预售许可证”销售房子。这样的楼盘或者还没有建成，或者已经建成但还没验收、或者通过了验收但还没办理现售备案证。
（3）楼盘“在建待售”是指楼盘已经开建但还没有拿到预售许可证，可以谈房子但无法签订购房合同。
（4）“首次上市”，是指楼盘第1次拿到商品房预售许可证的时间。这个时间可以判断楼盘的新旧程度。
另外特别说明：北海目前仍然实行“低于备案价格的90%不允许网签”这项规定。但备案价格是可以申请调整的。买房时如果你砍价很厉害，那就有可能明显低于备案价格成交（开发商按双方约定去申请调整备案价格）。反之，如果议价能力不足，那就只能按备案价格（最多下浮10%）成交。
一、城东的传统型楼盘
北投观海上城，位于向海大道与北海大道东延线交汇处西南角，小区南侧是海城区向海实验小学。
项目占地约292.7亩，容积率2.4，规划建设26栋5-34层住宅楼、12栋2-19层商住楼、1栋超高层商业楼和1座幼儿园。2021年2月首次上市。
项目至今只开发两期：
一期2#3#4#商住楼和9#住宅楼，25-34层，共738套住宅，已全部建成，现房清盘中。
二期12#13#14#住宅楼，主体已经建成，楼栋装修中。12#楼（33层）、14#（17层）楼已经取得了预售许可证，共190套住宅，期房在售。13#（26层）楼未见申领预售证。
一期（现房）目前可售房源有69-73平方的两房，备案价格5000-5300元/平方。
二期（期房）目前可售房源有87平方和117平方的三房（12#楼）、141平方的四房（14#楼）。12#楼的备案价格4911-5209元/平方，14#楼的备案价格5248-5835元/平方。
碧海兰庭，位于上海路东侧、武昌西路金海花园小区北侧。
项目占地14.2亩，容积率1.8，规划建设3栋13-15层住宅楼、1栋2层商铺楼，共有149套住宅。楼盘整体已经接近建成。
项目2024年6月首次上市，目前期房在售。可售房源有77平方的两房、94-112平方的三房、138平方的四房。备案价格5500-6600元/平方。
南珠富泰苑，位于南珠大道东侧、湖海路以北。
项目占地约33亩，容积率2.5，规划建设4栋21-27层商住楼，共有住宅564套，已经全部建成。
项目2020年4月首次上市，目前现房在售。可售房源有78平方的两房、100-118平方的三房。备案价格以9500-10000元/平方为主，但也有5500元/平方以下的个别房源。
曲江城发教育城一期（学境府），位于北海大道东延线与巴中路交汇处东北角，西边是市中医医院（新院区，在建）。
项目占地约106.3亩，容积率3.0，规划建设11栋28-33层住宅楼或商住楼。这些楼栋目前有建成的、有封顶的、有停工的。其中，1#2#、9#10#11#楼是现售状态，3#48#楼是预售状态，5-7#楼未见申领预售证。
项目2021年1月首次上市，目前现房期房都有发售。主要户型有58-66平方的一房、66-76平方的两房、97平方的三房、123-129平方的四房。备案价格从4800到9900元/平方不等。
新智富春居，位于南珠大道以东、宜昌路南侧。小区北面是北海十三中。
项目占地约24.8亩，容积率2.5，规划建设2栋24层商住楼（1#2#楼）、2栋18层住宅楼（3#4#楼）。2#3#楼已基本建成，1#4#楼待建。
项目2023年12月首次上市，目前只有2#楼申领预售许可证，期房在售。可售房源有70平方的两房、84-123平方的三房。备案价格4100-6400元/平方。
永高星海名城3-5期连在一起，位于海南路南侧、北星路至湖北路。小区东北方向是北海六中。
3期4期已建成已售罄，现在开发的是5期（御府）。
5期分两批开发，14#、17#楼已建成已交付，目前现房尾盘销售。15#16#楼接近建成，其中16#楼已申领预售许可证，15#未见有预售证。
14#17#楼2022年7月上市，目前可售房源有116平方的三房、125-139平方的四房、141平方的五房。备案价格5200-6500元/平方米。
截止本文发稿时，市房地产交易中心网站暂时查询不到16#楼的数据（这栋楼2025年8月29日才拿到预售证）。更详细的信息请与售楼中心联系。
二、城东的天地楼项目
天地楼是本地的习惯说法。
如果想拔高一点形象，那就称为“别墅”。不过，国内目前都不允许建设独幢别墅，目前在北海出现的天地楼项目都是“双拼别墅”或者“联排别墅”形式。
城东的天地楼现在都是期房，购买一套大约要准备200-300万元（如果小一些可少一些）。随着天地楼项目的不断出现，不排除因为供过于求导致快速降价的可能。具体就看买房人的个人议价能力了。
城东的天地楼项目始于荃湾东苑。项目位于湖北路与重庆路交汇处东北角，是中港城的第3期。占地约32.5亩，容积率1.31。
如上图所示，小区里面是住宅型天地楼（整栋楼全是住宅，共32户），外层临路的是商住型天地楼（底层商铺、楼上住宅，共42户）。所有楼栋都取得了预售许可证，2025年1月首次上市。
项目主体已经建成，所有栋楼目前内部装修中。住宅型天地楼卖得比较快，现在已经是期房清盘；商住型天地楼卖得有点慢，目前期房在售。
红磡花园位于重庆路与上海路交汇处以东，是中港城的第4期。
项目占地约45亩，容积率1.17，基本上由住宅型天地楼（都是双拼）和商住型天地楼（都是联排）组成，目前主体施工中。
2025年8月30日，2-20幢、22-36幢取得了预售许可证。
祥和大院，位于河南路。南边是海城区实验一小，东边是东郡足球公园。
项目占地约22.9亩，容积率1.2，里层是双拼的住宅型天地楼，外边临路是联排的商住型天地楼。
项目主体施工中，陆续接近封顶。2025年8月30日，1-19幢获得了预售许可证。
家易和光苑，位于湖海路与拥军路交汇处西北角，东边不远是海城区实验一小。
项目占地约11.5亩，容积率1.19，建筑设计方案已经公示，售楼部已经开放。但还没有正式进场施工，也没到预售许可证申领阶段。
和盛花园，位于湖海路与北星路交汇处西北角。占地约8.8亩，容积率1.4，是一个联排商住型天地楼项目，只有19户。
项目售楼部已经开放，也开始进场施工，但还没到申领预售许可证阶段。
三、城东的桐洋系楼盘
城东是桐洋系楼盘的密集之地。
桐洋系楼盘目前可售房源都很丰富，户型类型也很多，价格也很有弹性。
限于篇幅，下面只是简单介绍它们的模样和地址。需要了解更多信息，请与楼盘联系。
不过，桐洋系的房子平时卖得一般，有些售楼中心干脆关了门。但说不准什么时候桐洋系又来个降价大促销，售楼中心突然大开放。
所以，如果到桐洋系楼盘售楼中心见到大门紧闭，请莫见怪。
东峰国际公寓，位于北海大道南侧、河南路以西（市公安局东侧）。
项目已经全部建成，现房在售。
金园大厦，位于南珠大道与北海大道东延线交汇处东北角、南珠汽车站东边。
项目已经全部建成，现房在售。
南珠华庭，位于南珠大道东侧、重庆路至宜昌路之间。小区东侧是北海十三中。
项目已经全部建成，现房在售。
桐洋华府，位于湖北路西侧、西南大道以西。小区北边是东盟国际商贸城。
项目已经全部建成，现房在售。
桐洋盛世花园，位于南珠大道与北海大道交汇处东南方向，与碧桂园北海阳光为邻。
项目已经全部建成，现房在售。
橦汀苑，位于上海路与西南大道交汇处东北角，东边不远是市妇幼保健院。
项目已经全部建成，现房在售。
橦汀水韵，位于重庆路与山西路交汇处西北角。项目北侧是红星美凯龙家居生活广场。
项目一期（1#2#4#5#楼）已经建成，现房在售。
除一期之外的其它楼栋目前都在建设中。有的主体已经建成、有的内部装修中、有的主体在建中。
四、经开区的楼盘
北投观海湾，位于经开区香港路与吉林路交汇处东北角，附近有北海十一中、园区综合市场。
项目占地约168.1亩，容积率2.5，规划建设16栋18-31层住宅楼、14栋配套商业楼，规划总户数3589户。目前已经建成一期2#3#4#、13#14#楼（共有1018套住宅），后期待建。
一期2020年4月首次上市，目前现房清盘中。可售房源有64-69平方的一房、71-81平方的两房、82平方的三房。备案价格4665-5200元/平方。
茂业新城，位于经开区北海大道与澳门路交汇处东北方向，附近有园区商业街和福达冷链小镇。
项目占地约223.2亩，容积率2.5，规划建设23栋21-32层住宅楼、1栋12层公寓楼、6栋2层商业楼和1座幼儿园以及社区服务中心，规划总户数4154户。
目前仅开发一期（1#2#、12#13#住宅楼和27#28#商业楼），一期已经全部建成。后期待建。
一期2020年8月上市，目前现房在售。可售房源有50-75平方的一房、92-94平方的两房。备案价格主要集中在5000-7000元/平方。
汇联海湾明珠，位于经开区吉林路与台湾路交汇处西北角。小区北边是园区综合市场，西南角是海城区十八小。
项目占地约59.5亩，容积率3.5。地块呈L形，分两期开发：一期7栋商住楼，均为11层；二期4栋商住楼，18-31层。
一期1-7#楼2013年7月首次上市，已建成已售罄；二期分两批建设，9-11#楼2018年9月上市，已建成现房清盘中；8#楼2020年1月上市，已经建成，现房在售。
目前可售房源集中在8#楼，户型主要有38-54平方的一房、69-87平方的两房。备案价格主要集中在4688-6880元/平方。
中电海湾国际，位于经开区香港路与合浦二级公路交汇处。项目占地约450.5亩，容积率2.5。上图标有楼号的已经开发，其余待建。
已开发的楼栋共分4期，一期二期以及三期的一半已经建成交付，三期的一半内部装修中接近完成，四期主体已经建成。
这个楼盘有些复杂，限于篇幅无法细说，有兴趣请移动售楼中心，记得细看工地的施工情况，一定要认真确认交房时间。
德谐公寓、源海公寓是一对邻居楼盘和兄弟楼盘，都属于桐洋系，位于经开区北海大道与香港路交汇处东北方向。
源海公寓占地约11亩，容积率2.5，规划建设1栋商住楼、2栋住宅楼，11-18层，255套住宅。已经全部建成，现房在售。
德谐公寓占地约13亩，容积率3.0，规划建设1栋17层商住楼（1#楼）、1栋27层住宅楼（2#楼），都已经全部建成。2#楼已被政府收购，1#楼现房在售。
桐洋和悦府、桐洋珑悦府也是一对邻居和兄弟楼盘，位于向海大道与西南大道交汇处。和悦府在西，珑悦府在东。
桐洋和悦府占地约215.8亩，容积率2.0，规划建设24栋高层住宅楼和多栋商业楼，规划总户数3300户，已经建成一半（现房在售中），另一半停工或待建。
桐洋珑悦府占地约72.6亩，容积率2.0。规划建设9栋16-29层住宅或商住楼，规划总户数1104户，已经全部建成，现房在售。
桐洋系的房子，价格弹性比较大，有兴趣的请现场观察。售楼中心不保证正常开放，如果扑空吃了闭门羹，莫怪。