【内容概述】这个星期逛了一通北海楼市：1、大多数楼盘工地还没复工，但旅游地产项目好像有点迫不及待；2、大多数售楼中心冷冷清清，但中介机构正在积极组织员工到售楼中心熟悉楼盘；3、春节过后北海候鸟规模不减、活动热度不减，还出现了许多活动新形式。与此同时，受暖冬影响城区鲜花已陆续绽放，花满全城预计会提前出现，北海楼市的传统旺季（3-5月）应该能如期到来。

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今天是2025年2月23日，农历正月廿六。

这个星期，逛了一通北海楼市。

首先，期房楼盘大部分都还没有开工，但旅游地产项目好像有点迫不及待。

期房楼盘停工不意外。按往年习惯，通常都是等到3月复工大吉。

所以看中了期房楼盘的，不妨再等等，等到3月（比如3月10日左右）细看楼盘施工是否正常。反正现在已经没有购房补贴，晚一点下单说不定会有其它刺激措施呢。

旅游地产（例如宾馆酒店、民宿、营地等等），目前陆续开工中。越靠近银滩侨港，施工动静就显得越大。

来自市政府工作报告的数据：2024年，北海全年共接待游客6120.6万人次、增长16.6%；实现旅游收入783.9亿元、增长18.1%。

来自市统计局的数据：2024年北海GDP是1888.04亿元、增速5.4%。由此计算，2024年北海旅游收入已经相当于全市GDP的41.5%。

这是一个让北海房地产开心但也不安的信号。开心的是小区民宿有望进一步发展，这可以减轻现有住房的被套压力；不安的是这个旅游比例意味其它行业产业发展一般，北海的自住购房和投资购房或会趋于收缩。

其次，各楼盘的售楼中心多数冷冷清清。

这个也不意外。今年2月有两个情况对楼市不利：

一是春节因素。春节前后不看房是惯例，售楼中心冷清很正常。

二是天气因素。

今年春节前，北海以晴朗、干燥天气为主，几乎天天阳光明媚。

今年春节后，北海以阴天、雾天、微湿天气居多，阳光难得一见。

北海楼市现在已经隐隐有看天下雨、等天吃饭的习惯。天气晴好宜人时，看房买房的积极性明显增加。反之，看房买房直接犹豫。

换个角度来说，这是很明显的冲动购房市场，自住购房（刚需购房）和投资购房占比不高。

冲动购房会拉动中介带看。

所以这段时间有些售楼中心外边停满了车、里面挤满了人。只是细下一看都是年轻人——既然市场冷清，中介机构就干脆组织员工来熟悉楼盘。

第三，越冬人群规模不减、活动热度不减。

想知道北海当前候鸟人群多不多，可以看两个地方：

1、江尾公园，位于银滩大道（广东路-浙江路）。

2、银滩西区绿道西段（三千海高尔夫球场一带）。

不刮大风也不下雨的时候，这俩地方如果冷清那就表示越冬人群已经大规模离开北海。

这几天在不同时段（上午和下午）认真进行了观察。结果发现和春节前相比，人气好像并没有减少，新鲜事儿还出现了一些。

例如银滩西区绿道，带娃的、遛狗的、放风筝的，以及深入到绿道中段摆摊的，数量都比春节前明显增多。尤其是小摊小贩，在三千海海神广场两侧已成规模。

再如江尾公园，春节后依然热闹不停。除了传统的广场舞以及吹拉弹唱之外，节后还见到仪态培训、乐器教学等等，而且明显感觉到那儿现在对服装要求更为讲究，民族风格更加鲜明。

江尾公园旁边有个杭州路市场。市场外边布满了摊贩，把那一带弄成了一种“北方集市”的明显感觉。

总结起来，北海楼市当前持续处于冷清状态。但这个冷清，跟春节淡季有关，受天气欠佳影响很大。

不过，这段时间的天气不好主要是阴天多。春节过后有1次倒春寒，但并不冷。回南天预报了好几回但都没有出现（因为北风过后温度回升太快，暖湿气流无法在室内遇冷凝结成水珠）。

北海的阴天是不会长时间持续的。金海岸大道的黄花风铃木已经悄然开花，西南大道的洋紫荆已经花开片片、个别木棉花已经迫不及待绽开笑脸。

现在已经可以判断：受暖冬影响，今春北海花满全城的盛景应该会提前出现。

花开了，北海楼市传统的旺季（3-5月）也会如期到来。