本文报告北海市海城区二手房的平均挂牌价格（不含海景房）。按市区、城西、城东和经开区的次序进行。
这些楼市区域的划分只是个人观点，仅供参考。
如果不想看二手房想看新房，点击这篇《2025年3月北海房价报告-1：海城区楼盘的备案价格》。
限于篇幅，本文主要报告2009年以来上市的二手房的挂牌价格。
市区二手房挂牌价格
上图灰色区域是老城区，浅红色区域是新市区。
看起来眼花缭乱。
变换一下：
基本上是按从上到下、从左到右进行编号。如果突然间次序变了，那就意味插入了新的二手房小区。
这些数字有什么用？
对应下表的编号（如果对表格内容有疑问，表格后面有解释）：
注-1：
北海有多个专业的二手房网站，每个网站都会报告北海各个小区二手房的平均挂牌价格。
在这些网站搜索同一个小区的平均挂牌价格，取其中最小值和最大值，就构成了本文的价格数据（注：本文采价时间是2025年3月14-16日）。
例如，某个小区在北海二手房网站的平均挂牌价格分别是4800、4900、5000、5200、5300、5400元/平方，那么它的平均挂牌价格就是4800-5400元/平方。
必须指出，二手房的挂牌价格是没有标准的（甚至是混乱的）。不同小区、不同楼栋、不同户型、不同朝向、不同房龄、不同装修、不同想法，报出来的价格说不定相差悬殊。急需用钱的可能是大出血，不着急的慢悠悠吊着卖。
因此本文的数据只能仅供参考、略供参考。要想了解更细致更精准的报价，可以到二手房网站搜索自家小区的房源，也可以到隔壁的隔壁小区中介门店冒充客户打探侦察（但友情提醒：表演功力不够请谨慎，因为是业余挑战专业）。
注-2：
表格里面的价格计量单位是元/平方米，物业费的计量单位是元/月.平方米。如果小区的物业费并不统一（例如0.8-1.4），可能是分期不同（例如一期步梯房、二期电梯房），也有可能是不同的二手房网站记载了不同的数据（例如这个网站说物业费是1.0，另一个网站说物业费是1.2）。
注-3：
表格里面的“首次上市”是指这个小区首次获得预售许可证的时间。根据这个可以大致判断小区的房龄。
不过，有些小区是分期开发的，而且各期之间有可能相隔时间比较长。例始有些小区一期是步梯房，二期是高层电梯房，两期之间相差十年八年真不稀奇。因而观察二手房时，还需要留意小区的分期建设情况。
城西二手房挂牌价格
注-4：
有些小区现在还有售楼中心在卖新房（例如上表最后两个）。如果这类小区已经有交房记录、并且业主已经拿到了产权证，那就意味可以进入二手房市场交易。如果这个小区当前新房可售房源不多，二手房挂牌数量不少，那它就有可能出现在本文表格里面。
注意里面有一个前提：有交房且已有不动产权登记证。已交房但未办证的楼盘不会出现在本文，因为没有产权证就没资格进入二手房市场。
城东二手房挂牌价格
城东情况有些特别。为更清楚说明问题，本文把城东二手房市场划分为5个区域（个人观点，仅供参考）：
城东的上海路区域，住宅小区数量不多，以居民楼为主。1992年北海大开发，拆迁回建、机关单位集体购地建房等等，多数在这里。
星海名城共分5期开发。 一期三期四期五期属于“永高星海名城”，二期叫“广源星海名城”，开发商不相同。二至五期挨在一起东临湖北路，一期独自西临上海路。一至四期都已经建成交房，五期在建在售。如此复杂所以上表分成了4期报告。
城东的北海大道两侧范围，有一个小区叫“悦发大厦”，它是悦发花园的一期。悦发花园共分成9期开发，以步梯房为主，开发历史较早。可能是这个原因，北海二手房网站对这个项目的挂牌价格数据凌乱，要分清楚太耗时间，本文只好放弃。
北海大道两侧的小区，有不少是临路高层电梯房，电梯房后面是步梯房。步梯房先建，建成多年（等到北海大道建成通车且楼市又迎来开发热潮）才开建高层电梯房。
所以这类小区步梯房报价可能较低（因为房龄比较大），但二手房网站并没有区分这个，步梯房电梯房直接平均起来，结果就是小区挂牌价格看起来很便宜但实际上未必便宜。
城东的中港城区域（小小岭村范围）目前有两个房地产项目（中港城、橦汀苑）。进入二手房市场的现在主要是中港城一期浅水湾和二期长沙湾。
新城东（南珠大道以东）现在基本上都是新楼盘在售，二手房小区很少。上表这几个楼盘，都在南珠汽车站以东。
经开区（原工业园区）二手房挂牌价格
经开区有个小区叫“中电海湾国际”，因为情况有些复杂二手房网站的平均挂牌价格基本反映不清楚它的实际情况，所以暂时不报告它的数据。
经开区还有多个在售楼盘，但本文只谈二手房，所以上图上表都没有这些在售楼盘的信息。