“网签”是购房术语，即网上签订购房合同。国家有规定：买房时私下签订购房合同无效，必须登录官方系统在网上签订购房合同。

北海市房地产交易中心旗下的“北海市房地产交易管理网”，每个月都会公布上个月网签数量前十名的楼盘名单。

2024年，北海共有36个楼盘上榜。

其中，海景房和江景房有15个、银海区（城南）有10个、城东和经开区有6个、市区和城西有5个。

注：

1.月份里面的数字是网签套数，即当月签订购房合同的数量。

2.表格以上榜次数排序。若上榜次数相同，新上榜的居前。

3.截至本文发稿时如果住宅已经卖完，项目名称会加上*号。

（下同）

城南，是指铁路以南、金海岸大道以北、上海路以西的银海区范围。

以广东路为界，东边为“城南东”，西边是“城南西”。

本文的楼市片区划分只是个人观点，仅供参考。

综合分析这些上榜楼盘，可以找出4个特点：

第一、地段位置有优势。

例如冯家江入海口那儿，有江有海，江海共天一色，海景房江景房同时兼得。2023年北海楼盘销冠（阳光城悦江海）、2024年北海楼盘销冠（阿萨卡网红城市一期）都在那一带。

再如北岸。因为银滩公园晚上关闭、侨港海滩晚上没人、冠头岭大墩海晚上黑乎乎。唯有北岸（金滩），晚上热闹非凡。于是，北部湾1号备受关注很正常。

还有一种情况是天掉下来的馅饼。例如银滩西区，2024年银滩一号把围墙砌得严严实实堵死了进海路线。结果隔壁的荣和银滩ONE因为有海边花园且热烈欢迎游玩，于是脱颖而出。

第二、楼盘模样有颜值。

楼盘要想有颜值，已经建成的楼栋和小区园林要顺眼，未建成的部分在图纸上有震撼。

例如经开区，2024年的区域销冠是北投观海湾，位置有优势、模样也顺眼。

银滩中区的银滩天玺，在民宿购房方面很有优势。但它的二期处于烂尾状态，着实碍眼。楼盘虽然挤上了榜单，但也只能排在后面。

第三、价格很实惠。

2024年能够挤上“月度网签前十”的楼盘，大部分都是因为当时房价便宜实惠。

例如银海区（城南）的东润佳园，2024年8月单价由5000左右直接降到3000上下，结果一跃而为当月销冠。

需要指出的是：“价格实惠”是一个综合评估的结果。例如有的楼盘，房价没降但额外加送了一大堆东东，折合起来好像很划算。有的楼盘，甚至列出一堆投资回报分析，证明房子未来潜力很有空间。

所以房价这玩意，重要的不是价钱多少，而是要让看房人觉得很划算。

第四、中介乐意带看。

北海的楼盘早就自己干掉了自己的销售队伍，也舍不得花钱打广告。

所以，如果不是躺平坐等客户自动上门，那就只能依赖中介带客户上门看房买房。

但如今客户不好找，中介带看也挑剔：佣金偏低或者不能按时结佣的楼盘，直接绕开。结佣痛快尤其愿意提前垫资结算的，积极合作。

一句老话：重赏之下有勇夫，高佣之下有客户。

所以，如果加入带看佣金因素，2024年北海卖得火的房子并不表示一定是好房子。

因此看房时，楼盘销量只是参考因素，房子品质和购房安全更重要。