去年（2023年）3月8日，北海市政府办公室发出《关于印发北海市促进房地产市场平稳健康发展实施方案的通知》（北政办〔2023〕10号），其中第10条第2项明确规定：严厉打击商品房恶意降价、恶意竞争行为。商品住房销售的实际成交价不得低于备案价格的90%，否则商品房网上签约系统提示无法签订商品房买卖合同；新建商品房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格的，6个月后方可申请；对低于成本价进行倾销的行为，行政主管部门予以约谈、警示。

所以知道了楼盘的备案价格，大体上就可以了解它的成交价格。

关于本文的表格：

（1）已经售罄、或者基本售罄的楼栋，不在本文范围内。

（2）本文只谈住宅（但不包括海景房）。海景房（含江景房）单独发文。

（3）表中的“已抵押”是指采价当天交易中心网站显示“处于已经抵押状态”的住宅数量。

这个状态也许有争议：它是指开发商把房子抵押给银行呢，还是指买房人把房子抵押给银行？

交易中心网站对此没有明确的说法。不过结合上下文内容来看，大概率是指前者（房子还没售出）。但有的开发商可能对此解释为后者（房子已经售出）。具体应该是哪种解释？请自行判断。

市区、城西、城东的区域划分只是作者个人的想法，仅供参考。

昆仑大厦（2#楼房源基本上处于被限制状态）、长青商业大厦（楼栋装修中、售楼中心关闭很长时间了）、正佳滨海商业大厦（施工接近封顶、停工中）、鸿潮宝来华府（主体建成、停工中）、东投海玥府（二期到园林施工阶段、停工中；三期1#楼封顶，停工中）。

上述楼盘暂时没必要研究它们的备案价格，所以表格中没有相关内容。

火车站西侧的海铁臻品是新建楼盘，可能是还没有申领预售许可证的原因，交易中心网站没有它的备案价格数据。

桐洋新城的备案价格漏查了，下次补上。

特别提醒：因为房子不好卖，有些楼盘干脆关闭了售楼中心。所以现场如果找不着售楼中心或者铁将军把门，不稀奇。

中南明珠已经交房数年，现在仍是清盘状态。由于房源过于分散，暂时不提它。

广鸿金山里已经取得预售许可证，但它的房源基本上处于被限制状态，暂时也不提它。

南洋国际广场情况有些复杂，有许多房源没有备案价格，难以整理。

上表漏了“南珠金园大厦”，它每栋楼都有较多的可售房源：1#楼备案价格8520-9980元/平方，主要在9000-9800；2#楼5050-5460；3#楼5000-5460；4#楼5000-5480；5#楼5350-5800；6#楼5000-5570；7#楼5200-6200；8#楼5000-5500；9#楼5100-5530。2-9栋备案价格都很集中，最高和最低差异不是很明显。

碧桂园北海阳光现在谈论它的备案价格没有意义，所以表中没有它的内容。

桐洋和悦府有些房源没有备案价格，所以表中没提它。

总体而言，海城区（非海景）楼盘可售房源在减少、备案价格仍在下滑。

（内容预告：下篇谈银海区的楼盘备案价格，再下篇汇总海景房和江景房的备案价格。说完楼盘之后再接着整理二手房的报价。）