今天是2024年5月17日。

从今天起一直到年底（2024年12月31日），北海房价会涨吗？

答：正常情况下，肯定不会。

因为找不到涨价的理由。

1、去年来北海的“候鸟”，租房过冬的基本上都回去了。还留下的，大多数应该是已经买了房。往年3-5月的时候，北海不时可以见到春季旅游团（尤其是银发旅游团），但今年很难见到。

2、北海现在已经以本地人看房为主。这意味楼市已经提前进入夏天的淡季。以本地购房为主的淡季，能涨价吗？

3、今年秋冬（10-12月）来北海租房过冬的“候鸟”，数量预计会明显减少。因为今年年初（1-3月）北海天气很糟糕，湿冷入骨难见太阳，吓住了不少人。就跟高考一样，北海的越冬也有大小年的。

4、北海的一手房，期房有风险、不敢买；现房要么房源难满意、要么价钱有点贵。如果仍想涨价，那就没人搭理了。

5、北海的二手房，中介压价收购愈演愈烈。再加上潜在供应量实在太大，想涨价？难、难、难。

6、北海民宿现在已经有供应过剩的迹象（一哄而上），民宿购房今年很难再刺激楼市。

正常情况下房价涨不了，反常的情况下会不会涨？

答：有可能，但很难。

1、物价上涨（或者说通货膨胀）会拉高房价，但今年不会。

首先，通胀需要时间逐步推动。就算从现在起水电气等等生活必需品涨价了，要拉动全社会全行业全口径齐齐涨价，最快也得明年。

其次，我国正式通胀往往是从公务员和事业单位加工资开始。今年政府会加工资吗？民企愿意跟进吗？

第三，最关键的是：你敢通胀，我就降低消费层次。最后就是齐齐的不买房，因为住房通常是家庭最大的消费项目。

2、如果取消房子的公摊面积，房价就会大涨。但理论上只有全新的、首次上市的楼盘才有可能取消公摊，一手现房、二手房不会搭理这个。所以有些城市试图以取消公摊来刺激涨价去库存，听听就行。

3、再来一次北方的恶劣天气（例如2016年底北方的严重雾霾），是会刺激北海房价上涨。但天气这玩意，猜测不了、判断不了，只会是猝不及防。

假如北海也学习其它城市的救市措施，有效吗？

答：短期效果不明显。

1、取消限购：北海早就实行了（北海买房没有社保个税等等限制条件，只要北海名下无房，在北海买房就算首套房）。

2、低利率、低首付：北海去年10月底就开始了（首套房房贷利率LPR-60bp、首付低至20%）。

3、购房入户：北海已经实行了好多年，基本上没门槛。

4、停止供地：北海早已被限制住宅用地供应。现在北海房地产市场，买地很少、新建楼盘更少。在超高库存面前，减少供应量没多大作用。

“以旧换新”在北海能行得通吗？

答：有心无力。

据说现在已经有70个左右的城市推行了住房“以旧换新”。1.0版本是购房人先锁定新房，然后中介代售购房人的旧房，旧房卖出后即刻购入已经锁定的新房；2.0版本是政府收购旧房用作安置房、国企收购旧房用作保障房；3.0版本是政府统租旧房，给付一定年限租金但直接转入旧房主人购新房监管账户。

这几种模式让人眼馋。只是北海…..城市太小哟。

小结论：不要想着涨价。今年能够以现在的价钱把房子卖出去，那就足以庆幸了。维持房价稳定不再持续下跌，能实现这个目标已经不容易。