【内容概述】北海二手房价格指数，从2020年4月开始同比下跌，至今连跌55个月；从2019年8月开始环比下跌，至今涨了7个月、跌了55个月，价格总共下跌了21.3%。

接下来，北海二手房价格会反弹吗？有点难：一是二手房价格下跌有惯性；二是存量房贷下降导致优质房源更加不愿意挂牌；三是新房寒气有些大，需要拿出更多优惠措施。

但应该有以价换量的机会。因为今年冬季北海“铁粉”增多、旅游火爆带动了民宿购房、新房供应正在减少。

北海二手房（二手住宅）价格指数从2020年4月开始同比下跌。

截至2024年10月，总共55个月（4年又7个月）的时间里，0涨55跌。

不过，上述只是同比（和去年同期比较），计算不出具体跌了多少。

想知道跌幅，要看环比（和上月比较）：

北海二手房价格指数从2019年9月开始环比下跌。

截至2024年10月共62个月（5年又2个月）的时间里，7涨55跌。

具体跌了多少？

从2019年9月到2024年10月，北海二手房价格指数总共下跌了21.3%。

假如2019年9月10000元/平方，

那么2024年10月就跌到7870元/平方。

请注意这是一个统计平均值。是对老破小、海景房、非海景房、高端房、低端房……等等的二手房合同成交价格的平均结果。

既然是平均价格，那就意味有些二手房的价格跌幅真有可能超过50%，也不排除有些二手房价格可能会保持稳定（例如别墅和天地楼）。

接下来，北海二手房价格会反弹吗？

有点难。

首先，市场是有惯性的。价格已经连跌了数年，没有特别又特别的刺激不会骤然从跌势转为涨势。

其次，存量房贷的下降减轻了房东的持有压力，好房子可能更加不愿意此时挂牌转让。当市场缺乏优质房源时，价格下跌惯性就会持续（可以参考经济学的“劣币驱逐良币”现象）。

第三，新房市场寒气又加重了一些。因为今冬租房过冬的“候鸟”数量规模大概率不如往年，这将迫使开发商要拿出更多更优惠的激励措施，这会阻碍二手房的价格反弹。

不过价格不涨并不意味成交量就会减少。

相反，接下来北海新房二手房有可能会以价换量。

因为今年还愿意过来北海租房过冬的，对这个城市容易有好印象。从年初到现在，今年旅游明显带动了民宿购房。

另外，北海新房供应量正在减少，这也是二手房的利好因素（参见上篇文章《北海连续4个月无新建住房新增上市 楼市又现转折点》。