前几天刷到一个短视频，大赞某个高端小区业主活动区域服务周到，比如开启了3台空调，免费为业主送来阵阵清凉。

哑然失笑。

怎么可能免费呢？

电费肯定要支付的。谁付款？不是物业，就是开发商。

如果是物业付款，这个费用肯定会纳入小区公摊里面，最终还是业主买单。

如果是开发商付款，那当然是为了卖房。房子卖完了或者卖得差不多了，这项服务毫无疑问就会停止。

1

浙江路有个楼盘，前些年推出的“社区老年大学”相当的精彩，直接迷住了不少看房人，更让许多“候鸟”老人直接心动下单。

如今房子已经卖完，售楼中心已经关闭。

社区老年大学……也跟着消失了。

2

这是冠山海的“欢乐海岸”景区。

网上还可以搜到这个项目的故事：这是广西最大的冲浪浴场之一，拥有国内首屈一指人工淡水冲浪浴场、飞瀑螺旋滑道、巴哈马巨碗漩涡、亚特兰蒂斯探险水寨、水上拓展竞技区、椰林休闲漫步区、玛雅海滩演艺区、海鲜美食区等大型水上项目占地4.6万㎡，2013年4月29日开业。

这个欢乐海岸就建在冠山海一组团“爱丁堡”住宅区的旁边。

后来一组团卖得差不多了，欢乐海岸就被拆了，原址建起了二组团“海德堡”住宅区。

曾经引得无数人向往的“冲浪浴场”从此消失不见。

3

恒大海上帝景当年开建的时候，特意在海边精心打造了一个小公园。

这个小公园不但精致和漂亮，甚至可以用“心旷神怡”来形容。

漫步其间，蓝天、碧海、银滩、沙洲、绿意，还有俏皮可爱的小雕像。

真的舒服、确实惬意。

但等到恒大海上帝景的住宅楼卖完之后，这个小公园很快就关闭了。

市自然资源局的公示内容显示，这儿以后是建酒店的。

酒店会保留这么大的绿地吗？

即使保留，酒店会开放随便让人进来游玩吗？

只能说：别了，这么可爱的海边小公园。

4

售楼中心越建得富丽堂皇、周边的园林景色越漂亮越震撼，看房的时候就越要谨慎。

理由很简单。

当房子卖完之后，售楼中心怎么用？

肯定不会让业主长期免费享用。

如果让业主免费使用，维护费用谁出？出了安全事故谁负责？

如果由物业付款，费用肯定要打入小区公摊。如果出了安全事故，十有八九要开发商承担责任。

所以售楼中心的最终命运，不是被拆，就是被商用。

变成商业场所之后，对小区业主有什么好处？

进去要花钱，负面环境（例如噪声）要承受。

同样道理，当房子卖完之后，售楼中心周边漂亮的园林环境怎么办？

售楼中心不用了，可以大门一锁、水电一关，基本上就不花钱了。

但园林做不到。如果不打理，多么漂亮的园林也很快被废掉。

如果打理……谁出钱？出了安全问题谁负责？

于是最终命运：如果不灭了它，那就只能转为商用。

当然，有些是可以幸运地成为小区园林的组成部分。

但卖房的时候，园林有广告效应会被精心打理。房子卖完之后，还能那么精心打理吗？还能那么漂亮和震撼吗？

说来说去就是一个很简单的判断题：买房的时候你看到的，入住之后还能这么享受吗？

如果能，那就恭喜：这个小区以后升值概率会很高（因为拥有让人震撼的园林环境和相关配套）。

如果不能，基本上可以断定：此小区以后贬值概率也很高。