期房有风险，现房也有暗坑。
买现房却买到了期房
北海有规定：一个楼盘建到一定程度，开发商可以申领“商品房预售许可证”然后开始销售。这个时候卖的房子叫“期房”。
楼盘通过竣工验收并备案之后，市房地产交易中心将停止受理商品房预售合同登记备案申请，开发商必须办理“商品房现售备案证”才能继续卖房。这个时候卖的房子才叫“现房”。
所以，你到售楼中心想买现房，可以要求置业顾问提供“商品房现售备案证”（通常都是复印件，或者电子版的）。
如果置业顾问拿不出“现售备案证”，或者拿出来了但上面注明的可售房源范围并没有你看中的房子——那就得好好掂量了。
有两种情况一定要高度警惕：
1、一个楼盘看起来早就已经全部建成，但等到你看房的时候仍然没有“现售备案证”。那你就得认真判断：这个楼盘，是不是无法通过竣工验收？
2、如果置业顾问信誓旦旦表示楼盘已经完工，马上就可以组织竣工验收。那更要小心了：验收一定会合格吗？
第一、有“现售备案证”，而且上面注明的可售范围有你看中的房子；第二、签订的是商品房现售合同——同时满足这两个条件才叫“现房”。
成为现房的早期业主
如果在一栋楼刚推出来的时候就去买房，因为房源多、可选空间大，找到满意的房子相对容易许多。
这是早早出手买房的鲜明好处。
但是，如果这个楼盘后来卖不动，早期业主入住的就是空荡荡的小区。假如隔壁旁边的楼盘也是这样，连起来那就是俗称的“鬼城”。
如果只是住户不多，也许还能勉强接受。因为空旷的小区清静且自由，大把的位置可撒欢，大量的车位可停放。
但楼盘现在几乎都是毛坯交付。楼盘如果卖得慢吞吞，那意味装修的噪声会顽强地一家接一家不绝于耳。还想清静？
小区的公摊费用也容易头疼。因为路灯总是要亮的、花草总得要淋的、电梯的电费总得要付的。理论上说，开发商也要承担部分公摊费用，但为数不多的业主如何去解决？
因此买到这样的楼盘这样的房子，就算不是掉坑也是一件糟心事。
如何避免呢？
白天看现房楼盘，建议留意一下小区里面空调的安装情况。如果空调外机是看不到的，那就数窗帘。
如果方便，建议晚上也瞅瞅：小区里面有多少房间是亮灯的？
必须指出：北海卖得慢悠悠的楼盘、入住空荡荡的小区数量还真不少。这应该是北海现在购买现房的深度纠结之一。
楼盘表呀楼盘表
如果想偷懒一下，不用去售楼中心，也不用去楼盘现场，通过电脑和手机就行——那就是访问“北海市房地产交易管理网”，这是交易中心的官网。
这个网站详细列出了北海每一个楼盘小区、每一栋楼所有房源当前的销售状态。这些内容是以表格的形式来显示的，所以简称“楼盘表”。
这个网站的网址及使用方法请见这篇文章：《如何查询北海的房价？如何知道房子手续是不是齐全？》（链接见文末延伸阅读），里面非常详细地列出了操作步骤。
这是某个楼盘的查询结果，一目了然：一区1幢是“现售”，二区1幢是“预售”。
如果继续点击“查看楼盘表”，就会见到这栋楼所有房源的基本情况，包括房子面积大小、房子用途（是住宅、办公还是商业等等）、备案价格、房子的当前状态（是可售，是已经售出、还是已经被抵押限制出售等等）。
在确认并没有输入错误的前提下，如果在这个网站查不到楼盘的信息、查不到楼栋和房源的信息，那通常有两个可能：
第一、这个楼盘还没有申领“预售许可证”或者还没办理“现售备案证”；
第二、这个楼盘的楼栋情况和房源数据不够正确或不够完整。
无论是哪一种情况，都得谨慎。与其担惊受怕，不如早早放弃。
附：北海对商品房现售实行备案制度，是从2022年3月开始强制实施的。在此之前的楼盘如果全部卖完了（甚至已经交房并办证了），只要开发商不去申请办理商品房现售备案，交易中心网站这个楼盘的楼盘表就会一直显示“预售”状态。
所以，在这个网站见到“预售楼盘”或“预售楼栋”，拿捏不准还得向售楼中心询问。到网站“查楼盘表”，和到售楼中心“看现售备案证”，两者还得结合起来。