昨天刷到一个介绍楼盘的小视频，中介脸皮之厚让人叹为观止。

这个楼盘位于北海大道西延线与成都路交汇处（上图红点位置）。中介非常清晰地表示——这是银滩西区的范围！

厉害！这个“睁眼说瞎话”的功力，已经无限接近炉火纯青。

为了卖房，有些中介真的不顾一切了。

北海的海景房片区

北海的海景房目前分为6个区域：廉州湾、北岸、冠头岭、银滩西区、银滩中区、银滩东区。

侨港镇因为没有商品住宅项目，暂时不在范围内。

北岸和廉州湾

北岸，顾名思义就是北边的海岸，但官方一直都没有明确的定义。

目前比较主流的说法是采用官方“黄金北岸”工程规划范围：西起外沙海鲜岛、东至向海大道。

如上图所示，整个北岸的海滩由6部分组成：1.红帆步行街、2.海滨公园、3.黄金北岸海上栈道、4.海景广场、5.金滩、6.高德老街和高街古镇。

北岸的海景楼盘范围，习惯上以茶亭路为界。后来高德老街和高街古镇开发，又向东延伸到高德路（如上图阴影部分）。

注1：茶亭路两侧都是海景楼盘的范围，因为茶亭路南侧地势很高，而且非常亲海。

注2：红帆步行街那一带目前没有商品住宅项目。

廉州湾分两段：北海段、合浦段。

北海楼市、合浦楼市现阶段是分开的。合浦那边的楼盘（阳光西海岸、中金海湾壹号、普利幸福海等等），不是北海的海景项目。

关于北海廉州湾海景房的片区范围，目前有3种说法：

第1种：仅指廉州湾大道两侧。按此说法，现在只有1个项目（大都融创钻石海湾，项目案名“海映长滩小区”）。

第2种：廉州湾新城启动区范围，即吉林路以西到海边（包括中电海湾国际、汇联海湾明珠、北投观海一品、金石北海明珠）。

第3种：廉州湾新城范围，即整个经开区（原工业园区）到海边。

客观地说，第1种范围更形象一些。第2种第3种范围涉及到工业园区。园区终究以工业厂房为主，小区品质及周边环境跟海景房的高端印象还是有些差异。

冠头岭和银滩西区

以前楼盘少，冠头岭和银滩西区合在一起说。现在已经界线分明。

按北海市城市总体规划，北海大道西延线是冠头岭与银滩西区的分界线。“嘉和冠山海”属于冠头岭，“第九湾”在银滩西区。

银滩西区的标准范围应该是：西起北海大道西延线、东至金春路、北到金海岸大道。

但现在有一个争议：金海岸大道北侧、西藏路体育公园以西（兆信铂悦湾、金石爱情湾、海尚英伦、外海云筑等楼盘）属不属于银滩西区？

如果严格按照北海城市规划的习惯，不属于。

银滩中区和银滩东区

官方对银滩中区有着非常明确的定义：

按此规划，金海岸大道南侧的森海豪庭、桐洋国际、21°公馆属于银滩中区，但同样也是金海岸大道南侧的皇家海湾公馆，不属于。

银滩东区同样也没有范围争议，城市总体规划很清楚：

“银滩东片区”就是银滩东区。

但从海景房的角度来说，这个范围实在太大了，银滩大道与大海远着呢。

如果把金海岸大道作为分界线，也许更符合海景房的标准。银滩东区目前的楼盘小区（阳光城悦江海、国安北海第一城、万顺翡丽湾、雅居乐金海湾）都在金海岸大道南侧。