2023年6月的北海，天空被狠狠捅了几下。

月初的高考（7-9日），北海普降特大暴雨——不是大雨、不是暴雨，是特大暴雨（24小时雨量≥250毫米）。尤其是铁山港区石头埠，8日5时至9日5时，24小时的降雨量达到614.7毫米！北京一年的平均降雨量是644毫米，北海石头埠一天就几乎下了北京一年的雨。

从6月7日8时至11日8时共4天的时间里：北海银滩降雨累计593.3毫米、火车站一带降雨累计640.9毫米。铁山港区的石头埠继一天降雨614.7毫米之后并没停歇，连续4天降雨量高达820.5毫米。

天空好像真的被捅漏了。北海的各种降雨纪录在今年6月不停地被突破。

月末的中考（24-27日），雨水依然未放过北海，考试继续在暴雨中进行。在开考前几个小时（24日3时7分），北部湾海域还发生了5.0级地震（震源深度20公里），震中距涠洲岛38公里、距海城区和银海区85公里。

月初高考与月末中考之间（10-23日），北海市气象台几乎天天都有预警，累计至少发出了16次暴雨预警、雷电预警、雷雨和大风预警。

——这样的天气，还能指望楼市大量成交吗？

所以，6月北海新建商品住房仅网签1075套、9.46万平方米。数量环比大跌31.6%、同比大跌28.5%；面积环比大跌30.9%、同比大跌25.3%。

今年6月，北海新建商品住房网签创下至少十年新低

今年一季度和二季度，北海的天气冰火两重天：1月、2月、3月天公都作美，极好。但4月阴雨、5月高温、6月暴雨，出门看房好天气屈指可数。

楼盘的网签好像也跟着天气跌宕：

但如果认为楼盘不好卖就是因为天气不好——

错也！！

今年6月，北海一手房销量大跌的同时，二手房是异常的稳健：共成交991套、10.65万平方米。数量环比下跌6.4%、同比上涨43.4%；面积环比下跌3.8%、同比上涨38.0%。

如上图所示：今年以来北海二手房走势相当平稳。最高的3月网签（1162套）和最低的6月网签（991套）仅相差171套。

一手房呢？最高的2月网签（1830套）和最低的6月网签（1075套）相差了755套。

毫无疑问：2023年上半年北海一手房和二手房走出了两条明显不同的路。关于这个，北海的开发商和带看中介也许需要认真总结。

因为今年下半年的房地产环境和形势，是更加的险峻。

今年上半年，北海一手房共卖出8887套，跌回到2016年的水平——那一年北海楼盘实在卖不动，政府被迫推出2个点的购房补贴。

今年一季度我国经济在疫情后反弹强烈，但进入二季度明显的停滞甚至是疲软。国内各地楼市在一季度成交量急涨之后，二季度迅速冷挫到比疫情期间还沉闷。

我国经济疲软，全球经济更加疲软。俄乌开战已经一年多，战事愈演愈烈现在完全看不到有结束的苗头。美国打压和遏制我国更无半点收手和放松，一副要赶尽杀绝的模样。7月3日我国宣布对镓和锗相关物质实施出口管制，意味双方的经济战要进入相持阶段。

在这样的大环境之下，内销要成为拉动我国经济关键中的关键。但糟糕的是，由于对未来预期收入不够稳定，国内现在遇上了明显的“消费信心不足”。如果从楼市的角度，那就是：要么，没钱买房；要么，不敢花钱买房。

在这样强烈的心态之下，无论取消限售限购、提高房贷额度、降低房贷利率还是降价促销，都很难刺激楼市反弹。除非社会消费信心恢复了正常，除非社会普遍觉得钱容易挣了、可以放心消费了。

6月16日，国家发改委新闻发布会表示将重点从6个方面发力，“抓紧制定出台恢复和扩大消费的政策”。

6月30日，国务院常务会议审议通过《关于促进家居消费的若干措施》，计划通过政策组合拳促进家居消费与老旧小区改造、住宅适老化改造、便民生活圈建设协同发力，形成消费的合力。

但考虑到错综复杂的国内国际大环境，尤其是外面还有一帮家伙在虎视眈眈，我国很难集中大规模放水救市（因为需要保留足够的反击弹药），因而今年下半年的经济拉动很有可能会比预期更慢。

所以，今年下半年北海楼市将更加困难。新冠疫情时有客户但来不了，现在是可以过来但客户不见了。

因此，楼市的人员裁减和业务收缩预计很快会重现。重新审视和认识北海房地产、谨慎尝试新的营销模式，将是下一步的突出表现。

注：本文的天气数据，来自广西天气网和北海气象台。