北海现在有100多个楼盘在售。

猜猜看，有多少是期房？

不数不知道，一数吓一跳。

海景房目前只有3个期房楼盘：

1. 北部湾1号二期（北岸，板楼主体已建成、楼栋装修中）；

2. 金领家园（北岸，主体已建成、楼栋装修中）；

3. 交投海上明月（冠头岭新建楼盘，一期主体或基础施工中）。

上图里面：

a. 红色字体标注的，都是现房楼盘。

b. 蓝色字体标注的，现房期房都有。期房的楼栋主体都基本建成，多数正在内部装修中。

注1：本文发稿于2023年11月6日，楼盘现场观察时间是2023年10月23-31日。

注2：有2种楼盘不在本文报告范围内：

1）楼盘停着工、售楼中心关着门（此类楼盘购房风险很大）；

2）楼盘虽然施工中，但没见着售楼中心（此类楼盘暂时买不了）。

市区目前有3个期房楼盘：

1. 仁尚雅居（建材市场里面，基本建成、待交房）；

2. 昆仑大厦（北部湾西路交贵州路，已封顶）；

3. 宝来华府二期（西南大道交北京路以东，主体已建成）。

上图里面：红色字体的都是现房楼盘，蓝色字体有现房也有期房。

有期房的楼盘当中：

a. 金辉明珠半岛、山湖海上城，以现房销售为主；

b. 中加北海中心、东投海玥府，以期房销售为主。

观察期房楼盘时，强烈建议留意3个问题：

（1）项目施工还是停工？

（2）施工力度足够还是慢慢悠悠？

（3）售楼中心是否正常开张？

观察现房楼盘时，一定要问清楚办证事项。现房的特点是“即买即办证”。买房之后还要等上一两个月甚至更长时间才能拿到不动产权证的，很有可能是“假现房”。

城西有3个期房楼盘：

1. 交投海上星辰（北师大附中对面，一期准备交房，其余主体在建或楼栋装修）。

2. 广鸿金山里（重庆路交云南路，封顶落架中）；

3. 华宇锦庭（西南大道交贵州路，封顶落架中）。

除它仨之外，城西其余在售楼盘都是现房。

城东目前有3个期房楼盘：

1. 星海名城5期（六中对面，部分楼栋内部装修、部分主体接近封顶）；

2. 碧桂园北海阳光4期（南珠大道交重庆路，部分楼栋建出地面，部分基础施工）；

3. 曲江新鸥鹏北海教育城一期学境府（大部分楼栋在装修，其余主体在建，小区大门及周边园林施工中）。

上图里面：红色字体的都是现房楼盘，蓝色字体有现房也有期房。

经开区（工业园区）目前没有期房楼盘，有2个现房期房都有：

1. 中电海湾国际（3期尚未交房的楼栋和园林装修中、4期主体已建成）；

2. 北投观海湾（期房楼栋装修中、周边园林装修中）。

城南的期房楼盘目前有7个（序号见上图）：

14.银滩壹海里（江尾公园，主体已建成）；

16.银海国际（金海岸大道交南京路，楼栋装修基本完成、园林施工中）；

21.金茂财富中心（新大润发超市后面，主体已建成）；

29.水岸云庭（金海岸大道交云南路以东，部分楼栋内部装修、部分主体接近封顶）；

30.海尚英伦（恒大御景半岛对面，在售的1#楼基本建成）；

31.外海云筑（海尚英伦后面，楼栋装修中）；

32.金石爱情海（海尚英伦西边，楼栋装修中）；

上图里面：红色字体的都是现房楼盘，蓝色字体有现房也有期房。

冯家江两岸目前有8个楼盘，其中7个现房、1个期房。

期房楼盘是网红城市一期（项目案名：滨江数字科技园），有3栋高层住宅楼接近封顶。

小结：

截至2023年10月底，北海尚未交房的在售楼盘仅20个。其中：海景房3个、市区3个、城西3个、城东3个、经开区0个、城南7个、冯家江1个。

从它们的分布来看，想从中找安心的好房子，需要有比去年更多的耐心。