北海在售楼盘一览:现在想买期房已经不容易咯
2023-11-06  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

北海现在有100多个楼盘在售。

猜猜看,有多少是期房?

不数不知道,一数吓一跳。

海景房目前只有3个期房楼盘:

1. 北部湾1号二期(北岸,板楼主体已建成、楼栋装修中);

2. 金领家园(北岸,主体已建成、楼栋装修中);

3. 交投海上明月(冠头岭新建楼盘,一期主体或基础施工中)。

上图里面:

a. 红色字体标注的,都是现房楼盘。

b. 蓝色字体标注的,现房期房都有。期房的楼栋主体都基本建成,多数正在内部装修中。

注1:本文发稿于2023年11月6日,楼盘现场观察时间是2023年10月23-31日。

注2:有2种楼盘不在本文报告范围内:

1)楼盘停着工、售楼中心关着门(此类楼盘购房风险很大);

2)楼盘虽然施工中,但没见着售楼中心(此类楼盘暂时买不了)。

市区目前有3个期房楼盘:

1. 仁尚雅居(建材市场里面,基本建成、待交房);

2. 昆仑大厦(北部湾西路交贵州路,已封顶);

3. 宝来华府二期(西南大道交北京路以东,主体已建成)。

上图里面:红色字体的都是现房楼盘,蓝色字体有现房也有期房。

有期房的楼盘当中:

a. 金辉明珠半岛、山湖海上城,以现房销售为主;

b. 中加北海中心、东投海玥府,以期房销售为主。

观察期房楼盘时,强烈建议留意3个问题:

(1)项目施工还是停工?

(2)施工力度足够还是慢慢悠悠?

(3)售楼中心是否正常开张?

观察现房楼盘时,一定要问清楚办证事项。现房的特点是“即买即办证”。买房之后还要等上一两个月甚至更长时间才能拿到不动产权证的,很有可能是“假现房”。

城西有3个期房楼盘:

1. 交投海上星辰(北师大附中对面,一期准备交房,其余主体在建或楼栋装修)。

2. 广鸿金山里(重庆路交云南路,封顶落架中);

3. 华宇锦庭(西南大道交贵州路,封顶落架中)。

除它仨之外,城西其余在售楼盘都是现房。

城东目前有3个期房楼盘:

1. 星海名城5期(六中对面,部分楼栋内部装修、部分主体接近封顶);

2. 碧桂园北海阳光4期(南珠大道交重庆路,部分楼栋建出地面,部分基础施工);

3. 曲江新鸥鹏北海教育城一期学境府(大部分楼栋在装修,其余主体在建,小区大门及周边园林施工中)。

上图里面:红色字体的都是现房楼盘,蓝色字体有现房也有期房。

经开区(工业园区)目前没有期房楼盘,有2个现房期房都有:

1. 中电海湾国际(3期尚未交房的楼栋和园林装修中、4期主体已建成);

2. 北投观海湾(期房楼栋装修中、周边园林装修中)。

城南的期房楼盘目前有7个(序号见上图):

14.银滩壹海里(江尾公园,主体已建成);

16.银海国际(金海岸大道交南京路,楼栋装修基本完成、园林施工中);

21.金茂财富中心(新大润发超市后面,主体已建成);

29.水岸云庭(金海岸大道交云南路以东,部分楼栋内部装修、部分主体接近封顶);

30.海尚英伦(恒大御景半岛对面,在售的1#楼基本建成);

31.外海云筑(海尚英伦后面,楼栋装修中);

32.金石爱情海(海尚英伦西边,楼栋装修中);

上图里面:红色字体的都是现房楼盘,蓝色字体有现房也有期房。

冯家江两岸目前有8个楼盘,其中7个现房、1个期房。

期房楼盘是网红城市一期(项目案名:滨江数字科技园),有3栋高层住宅楼接近封顶。

小结:

截至2023年10月底,北海尚未交房的在售楼盘仅20个。其中:海景房3个、市区3个、城西3个、城东3个、经开区0个、城南7个、冯家江1个。

从它们的分布来看,想从中找安心的好房子,需要有比去年更多的耐心。

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