据说有个土豪砸了5500万元买了北部湾1号110套房子。

网上有些房产中介对此信誓旦旦一口咬定是真的，而且还特意强调客户来自河北。

是真是假，真没兴趣去论证。

我个人对此消息的第一反应是：好像有点凄惨喔。

1

北部湾1号的东边邻居是“德利海北海”小区。

2017年4月，德利海北海的官微很得瑟地证实：有个来自河北的大款一口气买了44套房子，总价4000万！

前面为什么说第一反应是“惨”？

2017年，河北大款4000万元买44套房子，平均91万元/套。

2023年，河北土豪5500万元买110套房子，平均50万元/套。

近乎腰斩。

当然，这是按套数计算和比较的。当年河北大款看中德利海北海，以两房三房户型为主（平均90多平方米）；如今河北土豪盯上北部湾1号，应该是以一居室（50多平方米）为主。由此估算，双方单价差异可能没那么大，大概率是北部湾1号更便宜了。

要知道，北部湾1号一向自忖高大上，而德利海北海当时追求实惠快销。从这个角度，如果消息为真，北部湾1号疑似被趁火打劫了。

那些为之欢呼的中介们，可否知道隔壁4000万元的故事？

顺便说一下：当年德利海北海4400万元的购房，最后悄无声息了。

2

北部湾1号目前在售的是二期。

二期2016年开建，但首个单元建出地面才几层就停工了。结果完美地错过了2017-2018年的楼市火爆。别家楼盘被疯狂抢购，它却在海风中萧瑟。

二期（临茶亭路）的住宅板楼，主体已建成，目前正在门窗安装中。有工人在施工但规模与力度不算大，板楼前面（临廉州湾大道）的塔楼好像还在停工中——这个项目什么时候完工交房？现场应该判断不了。中介们在吆喝之前如果能够到它的工地瞄两眼，喊声可能会低上许多。

不得不说，这年头居然还有人敢几千万元砸下来购买施工力度一般的期房，厉害。

追究这个消息是真是假，完全没必要。若是假，上当了；若是真，土豪的想法你可懂？

3

声称自家房子卖得火的楼盘，今年以来每隔一段时间就会冒出一个。

但等呀等、盼呀盼，几个月过去都见不到和它们相称的网签（网上签订购房合同）数量。

有人也许反驳：有的客户就是只认购不网签。

但这样的事情通常只发生在炒房时代。如今有几个买房人愿意支付了全部房款却不签购房合同的？

说来说去还是那句话：土豪的想法普通人不懂。对于这种非正常的市场行为，真没必要闲得蛋疼去凑热闹。

一个土豪的一宗大买卖就表示楼市要火了？如果现在不买房就错失发大财的机会了？

想多了。