2023年的故事，也许要从2022年12月7日开始。

那天，国务院联防联控机制宣布新冠疫情管控全面放开，国内出行不再查验核酸检测阴性证明和健康码、不再开展落地检。

虽然新冠感染随后横扫全国，但仅一个月却神奇地消失了。

2023年伊始，充满希望。

2023年1-3月

新冠疫情刚过，北海旅游立即展现了强劲的复苏态势。

1月21-27日，春节假期北海共接待游客186.16万人次，同比2019年增长34%。

2023年北海春天来得早。立春过后阳光明媚花满全城。齐齐好评之下，游客及越冬人员更是快速增加。

2月2日，北海滨海国家湿地公园晋级为“滨海国际重要湿地”。

3月1日，北海老城入选第二批国家级旅游休闲街区名单。

1月5日，央行决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

同日，住建部表示对首套房的首付比、房贷利率该降的降下来。

新冠疫情三年积攒下来的住房需求集中爆发，全国楼市快速迎来小阳春，北海1-2月楼市成交强劲反弹。

3月17日，北海市政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》和《促进房地产市场平稳健康发展实施方案的通知》，提出了17项支持房地产的措施。

但措施里面也明确规定：商品住房销售的实际成交价不得低于备案价格的90%，开发商时隔6个月之后方可再次申请调整同一房源备案价格。

楼市暂时观望。

国内方面，新购房贷的低利率和存量房贷高利率形成强烈反差，多个城市出现提前还贷潮。

2023年4-6月

4月21-23日，广西“三月三”假期，北海旅游市场又现火爆，累计接待游客77.23万人次，同比增长335.1%。

4月30日，西村港大桥开始通车。

五一长假，北海旅游爆热：累计接待游客191.2万人次，同比2019年增长122.3%。银滩景区游客81.99万人次，同比2019年增长312.4%。

5月5日，北海上榜中国美好生活城市“十大旅游向往之城”（央视主办）。

5月15日，北海银滩升级为“国家级旅游度假区”。

5月18日，市人民医院银滩院区住院部正式启用，北海医疗环境分布明显均衡。

6月9日，北海开始实施消费提振年活动，丰富“城市烟火味”的临时外摆经营点不断增加。

6月14日，北海金海湾红树林入选“国际重要湿地名录”。

6月19日，北海出台《关于加快文化旅游业全面复苏振兴的若干政策措施》。

注：本文的楼市数据采用北海市房地产交易中心新网站的内容。

但很遗憾，好天气不再。

4月，北海遭遇少见的倒春寒，天气阴冷潮湿为主。

5月，高温天气频频。

6月，高考期间北海普降特大暴雨，降雨量连破历史极值（铁山港区石头埠一天几乎下了北京一年的雨）；中考期间又见大暴雨；6月中旬北部湾海面还发生了5.0级地震。

国内经济大环境也急转弯：由一季度的强烈反弹变成二季度的快速停滞，国内消费信心下滑，国内楼市沉闷。

北海也不例外，新建商品住房网签跌势明显。但二手房相当稳健，撑住了楼市。

2023年7-8月

由于欧美经济持续疲软，拉动内需成为首要大事。

7月，中央出台促进民营经济发展壮大的意见，相关部委分别推出关于促进电子产品、促进汽车消费、促进家居消费、恢复和扩大消费……等等若干措施，广西出台加快恢复和扩大餐饮消费的若干措施。

7月28日政治局会议特别指出：要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

但新措施终究需要时间来实施，效果终究需要时间来验证。

8月10日，碧桂园公告称公司今年上半年将出现450亿至550亿元的净亏损。这一天，是碧桂园爆雷的开始。它的爆雷，给了国内楼市重重一击。

8月25日，住建部央行和金融监管总局联合通知实施“认房不认贷”。

8月31日，央行和金融监管总局联合通知降低新购首套房和二套房首付比例及贷款利率、降低首套存量房的贷款利率。

7月8月是暑期，北海旅游再现火爆。鉴于暑期过后很快就是国庆长假，北海民宿的租赁和民宿的购房明显被带动。

8月，北海道路施工动静大：湖北路（高德路-西南大道）7月开始分段挂牌表示开工、赤江路（怀化路至长沙路）8月实际开工。

8月31日，廉州湾大道二期（向海大道-G209国道）建成通车。不过，这道路刚进入合浦辖区内便断头和停工。

虽然旅游火爆，但受国内大环境拖累再加上越冬人群已离开，北海楼市7月8月直接就是低迷。

2023年9-10月

9月，国内各银行开始降低存量房贷利率、国内各地纷纷实施“认房不认贷”，楼市因为有边界转暖迹象。

9月，湖北路（大小岭村路段）完成了拆迁清场；云南路（北海大道-新世纪大道）两侧开始道路拓宽改造，银海区开始兴建3个口袋公园。

10月，北海国庆长假旅游创下历史新高：累计接待游客366.61万人次。

10月28日，广西全区首套住房贷款首付比例调整为20%，二套住房30%。除玉林市下调50个基点外，其他13个设区市首套房贷利率下限均下调至LPR减60个基点；二套住房贷款利率下调40个基点，调整为LPR加20个基点。

10月31日，北海市政府印发《关于进一步促进北海市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，提出了11项楼市新措施，其中包括实施认房不认贷、实施购房补贴（额度为缴纳契税的100%）。

新消息看起来不少，但9月10月北海楼市并没有受到直接刺激。“认房不认贷”北海10月31日才发文宣布实施，这导致9月25日国内银行首批自动下调存量房贷利率时，北海有相当数量的业主不能第一时间享受，这对楼市信心打击明显。

今年北海旅游非常火爆，但除了民宿购房略有拉动之外，对楼市销售影响非常有限。

2023年11-12月

11月8日，北海出台购房补贴的实施细则（购房时间：2023年10月31日至2024年3月31日）。

11月17日，北海出台购买新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款的具体实施办法。

11月17日，央行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，要求一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

11月，廉州湾大道二期合浦路段恢复施工。12月，为加快施工速度，北边从进港大道、南边从与海城区交汇处两端同步开工。

12月24日，地角卫生院新院区启用。

12月，已开建的城市口袋公园接近收尾。广州路、湖北路（高德路-北部湾东路）、赤江路（怀化路至长沙路）建成通车；云南路（北海大道-新世纪大道）两侧拓宽工程进度明显；冯家江下游西岸“重回火星镇”形象改造项目部分完工。

但市中医院新院区没有如期完工、万达后面的海丝路广场公园不见动静、银滩西区绿道保持原状、市儿童医院建设继续停滞。

城市建设还是有些遗憾。

注：截至本文发稿时，12月网签数据尚未公布。

保交楼方面，恒大御景湾持续施工中、融创海映兰屿三期复工楼栋速度渐渐加快、碧桂园北海阳光三期的施工难判断快慢。

由于超过三分之二的楼盘已经变成现房，北海现在购房风险大减。

11月，北海如期进入传统的越冬“候鸟”季节。

今年的越冬人群规模明显超往年。但南下人员来北海是到过冬呢，还是旅游？情况正在变得迷糊。因为过来人群当中，自驾游为数不少、短租民宿为数不少，这跟往年有不同。

如果是过冬，北海楼市会受益。

如果是旅游，今年的经历已经证明旅游现在很难带动北海楼市。

这个答案，只能留给2024年了。