按市房地产交易中心昨天（13日）公布的数据，2月北海楼市：

1、二手房成交激增：共成交1132套，比1月670套多460套，增69%。

2、一手房销量分散：网签面积前十名楼盘共卖出701套，占全部1830套的38.3%，而1月前十楼盘共销售671套，占当月1250套的53.7%。

（注：本文的一手房是指“新建商品住房”，二手房是指“二手住房”。）

二手房为什么卖得这么多？

2月份北海二手房共成交1132套、10.91万平方，平均96.38平方/套。

请留意这个平均值。

从2015年8月到2023年2月，总共91个月的时间里，北海二手房平均成交面积超过100平方/套的月份有76个，占83.5%。低于100平方/套的只有15个月，占16.5%。

在低于100平方/套的15个月里，又高度集中在2017年12月-2019年4月——这是大量外地人来北海买房的日子。2020年2月之后，本地渐成买房主力，二手房平均成交面积又超过了100平方/套。

现在，外地人又重新成为购房主力，2月二手房销量大增那就不意外。

但三年疫情不便过来，现在一来就奔向二手房，不奇怪吗？

答案也许在一手房那儿。

一手房为什么卖得这么分散？

看今年1月2月的楼盘网签排行：

左边蓝字在2月下榜了，右边的蓝字新上榜。

也请留意最后的“合计”栏：

1月，前十楼盘共卖出671套，占全部（1250套）的53.68%。

2月，前十楼盘共卖出701套，占全部（1830套）的38.31%。

有什么含义？

除去仅剩零星房源的、以及关门不卖房的，北海目前在售楼盘还有110个左右——为便于市场判断，就按110个计算：

1月，前十楼盘卖出671套。那其它楼盘就是合计卖出579套，平均5.79套/盘。

2月，前十楼盘卖出701套。那其它楼盘就是合计卖出1129套，平均11.29套/盘。

很明显：1月，楼盘销量非常集中；2月，楼盘销量开始分散。

这意味：中介带看的工作量明显加大了，买房人的决策更加谨慎了。

房价难涨、挂牌要增

一手房销量分散、二手房销量激增，带来的最快变化就是：开发商要更加审慎考虑房价的涨跌。如果自家涨了但他人没涨，等于把客户送给别人。如果开发商集体涨价了，那就等于集体把买房人请到二手房那边。

如果留意3月份北海楼盘的宣传资料，就会发觉2月份声称要涨价的楼盘，促销又悄悄缩了回来。银滩东区的雅居乐，前段时间中介频频说它要涨价，听起来要涨得很厉害的样子。但3月份它申领到预售证的12栋13栋，指导价格最低5393、最高6716元/平方米——这是涨价了吗？这是带装修的海景楼盘喔。

类似，二手房挂牌接下来预计会明显增加，尤其那些地段位置好且未曾入住过的二手房，受欢迎程度会增加。

北海楼市开始要混战了。