【导读】 9月29、30日，中央相关部委相继发布3项楼市新政，直接涉及到降低房贷利率（包括商业贷款和公积金贷款）、退回个人所得税等等。这些新政北海都可以享受，但有些细则目前未见公开，国庆期间也许可以刺激看房但难以刺激成交。
新政一：降低商业房贷利率
9月29日，央行和银保监会联合发出《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》：对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
根据国家统计局每月公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动数据，北海新建商品住宅销售价格：
今年6月环比下降1.0%、同比下降7.4%
今年7月环比下降1.3%、同比下降8.8%
今年8月环比下降1.4%、同比下降10.1%
——环比同比都连跌3个月，符合新政要求。因此从今天（10月1日）起到年底，在北海商业贷款购买首套住房的，都可以享受阶段性放宽下限的利率（也就是利率可以进一步下调）。
但具体怎么放宽呢？
通知说，“符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施”。
广西有3个城市被国家统计局列入70城范畴（南宁、北海、桂林）：南宁房价6月环比涨0.1%，没份儿；北海和桂林都是连降3个月，有份儿。防城港大概率是连跌3个月的，柳州、玉林、钦州等市说不定也是跌——但它们都不在70城的范畴，如何衡量也得定个标准。
于是截至本文发稿时，尚未见到具体公开消息。国庆期间想银行贷款买房的，要问清楚房贷利率有没有进一步下降。如果置业顾问表示利率没有变化，也许要等国庆假期过后再看看。
当然，全款买房不涉及银行贷款，尽可下单。
新政二：降低住房公积金贷款利率
9月30日，央行在其官网宣布：
“中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%”。
如果觉得自己肯定可以公积金贷款买房的，国庆期间可以考虑入手，因为央行新政是从10月1日起实施。
但如果想谨慎一些呢，那就先别网签购房合同，等北海市住房公积金管理中心公布新政消息。如果等不到，国庆长假过后去政务中心（北海大道市图书馆对面）询问公积金管理中心是不是已经实行了这项新政。
新政三：换购住房的个税或可退税
9月30日，财政部和税务总局联合发出《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
什么意思？
如果你在今年10月至明年12月期间卖出了一套自己的住房（且缴纳了个人所得税），然后在卖出房子的一年内又在同一个城市新购了一套住房，那么已经缴纳的个人所得税可以享受退税优惠——“新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税”。
如果简单形容，那就是：住房换购免个人所得税。
很明显，这是在鼓励改善家庭住房。
又很明显，中央这是在刺激楼市交易。但因为有些细则可能尚未出炉或者尚未公开传递到市场（比如放宽多少房贷下限），今年国庆假期也许会刺激看房但难以刺激网签。