百度百科说，停工一年以上的房地产项目就是烂尾楼。

有点简单。因为从解决的角度，烂尾楼可分四种情况：1.非住宅项目；2.未发售的住宅项目；3.破产的楼盘；4.不复工的楼盘。

4种类型在北海都不多。但无论哪一种，都头疼。

第一种 非住宅项目

下面这栋楼几乎成了北海烂尾楼的标志。

但它不是住宅楼，不是住宅用地。

算烂尾楼吗？

有争议。

因为国内每一次楼市调控，针对的几乎都是住宅。现在降首付、降利率、取消限购限售等等，只面对住宅。

非住宅（办公楼、商铺、酒店、或者非住宅用地的公寓楼），一向都超然于楼市调控之外（从不限购、从不限售、也不限价）。没事就潇洒，有事就想享受住宅待遇？

所以反对者说，购买非住宅的房子，本质上是一种纯投资行为，没必要太关注。

但赞同者表示，商业公寓楼与住宅非常相似，买房人分不清楚可以理解。而且公寓楼套数多、影响大，应该救。

照此说来，纯商业地产项目（例如西南大道的东盟国际商贸城、北海大道西延线的国际海员俱乐部、金海岸大道交云南路的蓝色之都二期、重庆路的中房大厦）都谈不上烂尾楼了。

迟迟不能交房的商业公寓项目现在有多少？

两个，都在城东：恒大雅苑二期、盛荟天地一期。

能快速解决吗？

不好办，非住宅，缺政策。

第二种 未发售的住宅楼盘

这是北海之星，一副烂尾楼模样。

但它没有申领预售证，也没有对外发售房子。除了有点影响市容之外，对买房人的影响几乎为零。

既然如此，烂尾就烂尾呗。

北海停工中的楼盘有不少跟这相似：没证、未卖。如下面几个：

这些楼盘，也就是碍眼一点点而已。

第三种 开发商已经破产或准备清算的楼盘

已经拿到预售证、已经对外发售，但开发商已经破产或准备清算的停工楼盘，例如下面这三个：

既然已经到了开发商破产清算的程度，楼盘复工就甭指望了，重要的是先把债权债务扯清楚。

买房人要做的、能做的也只有一件事：争取成为优先级债权人。

如果已经网签了购房合同并且进行了合同备案，同时也缴纳了契税，那可以心安一些，因为有资格成为优先债权人了。

反之，没网签和备案合同也没缴纳契税，那真要听天由命了。

这类楼盘有没有成功翻身的案例？

有。昆明路就有一个。

但更有坑人的：上海路有个楼盘，二期烂尾了。后来声称纠纷已搞定，隆重举行了复工复售仪式——但很快又传出还有历史纠纷，结果又一次停工停售。

楼盘如果有前科，真要心跳几分。

第四种 不破产不复工，或者磨磨蹭蹭的复工

拿到了预售证也对外发售了，但楼盘现在持续停工中。没有听闻开发商破产清算的消息，但也没见到工地有复工的迹象，完全不知道项目到底什么时候能够建成。

比如下面这些项目：

这些楼盘让买房人极度焦虑。

但更让买房人煎熬的，是楼盘复工了却磨磨蹭蹭，根本不知道到底什么时候可以交房。

例如下面这个：

如果开发商真的破产了，买房人也许干脆死心了。

难受的是吊在半空中，不上不下。

开发商不破产、不复工、不交房，或者复工了但磨磨蹭蹭——除上述之外，疑似项目还有5个，分布在：西南大道（2个）、广东路（1个）、银滩西区（1个）、金海岸大道（1个）。

很抱歉不能一一列出。因为很难界定它们是不是烂尾楼：有的停工不足1年；有的停工几个月之后工地又叮叮当当响一阵，说它是复工还是停工？

如何避免掉坑和如何爬坑

第一、如果很不幸被套了进去，中央的“保交楼”政策是现在最大的依仗。业主们如何联合起来充分利用这个？这是问题解决的关键。

不过，保交楼是全新的政策，现在各地都在摸索。

第二、北海现在买房，见到期房还是谨慎、谨慎再谨慎吧。尤其是见到那些突然明显低价促销的期房、或者开发商合作伙伴突然间分道扬镳的楼盘，更要小心小心再小心。

其实，北海楼市现在已经以现房为主。超过三分之二的楼盘都有现房或准现房在售，没必要一定要盯着期房。

但是，见到即买即交房的楼盘，一定要确认是否通过了竣工验收和备案。

如果没有，能闪多远就闪多远。办不了证的房子，更要命。

如果真的遇上了未竣工验收（或验收不合格），怎么办？

到北海市政府网搜索这份文件：《北海市住房和城乡建设局关于推动解决历史遗留问题房建项目竣工验收相关手续不齐全问题的通知》（北建施〔2023〕18号），看看有没有解决方案。

如果还没有，业主们又只能联合起来想办法解决了。