先数一数这些工程：

一、桥梁

1. 冯家江（海景大道）大桥；

2. 西村港跨海大桥；

3. 黄金北岸海上栈道。

二、道路

1. 杭州路（长沙路-上海路）；

2. 河南路（北海大道-西南大道）；

3. 重庆路（西藏路-金海岸大道）。

三、公园和休闲点

1. 海丝路广场公园（万达广场后面）；

2. 银滩西区绿道；

3. 大江埠足球公园；

4. 东郡足球公园；

5. 冯家江国家湿地公园。

四、学校

1. 海城区二十一小；

2. 海城区二十二小；

3. 银海区第二实验学校；

五、医院

1. 市中医院新院区；

2. 市妇幼保健院新址；

3. 市儿童医院。

这些工程有两个共同特点：第一是已经到了或准备进入收尾阶段；第二是对周边地段价值都有着明显的拉升作用。例如冯家江湿地公园，昔日是污水横流臭味熏天，如今是鸟语花香美不胜收。还有银滩西区绿道，海天一色心旷神怡。至于学校、医院、道路，更是地段增色的利器。

在2022年，这些工程对北海有着更加重要的意义与作用。

为什么？

已经肆虐了两年的新冠疫情改变了许多。对于北海楼市来说，最大的改变可能就是外地人正在重新审视这个城市——其实也不仅仅是北海，海南三亚、广东惠州、广西防城港、云南版纳......等等越冬城市，也同样被重新审视。

审视什么？

如果站在房地产角度，就是审视这个城市是否还值得过去买房。

如何迎接这种审视？

继续勾勒城市宏伟蓝图是必要的。大规划（比如廉州湾新区、海洋新城）、大工程（例如新机场、合湛铁路）、大工业（比如铁山港大型临海项目）、大旅游（例如银滩6+N）.....等等。

但仅这些是不够的，因为它们更多以远景为主。新冠疫情冲击的不仅仅是经济，也许已经改变了我们的思考习惯和对未来的期望态度——现实主义也许要更加突出一些了。

于是，做好眼前也同样重要。

做好哪些眼前？

认真对待收尾工程是重点之一。当城市被重新审视的时候，“烂尾城市”或者“磨洋工城市”是对城市口碑的重大打击。

现阶段的北海房地产，最主要的目标客户对象依然是越冬人群。“宜居”两字是他们选择北海的关键，“配套”两字是他们买房的基础。没有他们的青睐，北海楼市除了沉沦就是继续沉沦。

新冠疫情肆虐了两年，北海也埋头城市建设了两年。本文开头所列出的那一长串工程名单，几乎都从空地变成了接近完工的收尾阶段。如果2022年能够一鼓作气，不说完工哪怕只是局部投入使用、或者能够呈现出持续的有希望信号，也是对城市配套完善的重大展示，和对城市口碑的巨大促进。

但是，如果黄金北岸海上栈道继续磨蹭、冯家江大桥迟迟不通车、银滩西区继续半拉子、河南路继续意见纷纷、足球公园只是为球队服务、湿地公园进园极不方便.....2022年的北海楼市，除了死拼价格饮鸠止渴，还有其它办法吸引异地购房吗？

所以“收尾”两字，一定是2022北海楼市关键字之一。只想给政策而不去做好眼前可以做好的事情，救不了楼市。