北海这波新冠疫情来势凶猛，对经济对房地产的冲击无疑是巨大的。但是，它真的是压垮楼市的最后一根稻草？

这个不能简单下结论。

不妨先假设一下：假如没有这波疫情，北海楼市是不是走向火热？

这是今年上半年北海楼市的网签变化图，上扬趋势明显。如果能够持续，可喜可贺。

但6月之后的7月8月是北海楼市传统的淡季：

为什么会掉头向下？

主要原因有三：1、越冬“候鸟”基本上离开了；2、天气炎热阻止了看房；3、暑期游客基本上不进城不停留。

也有例外：2015年跌到了谷底然后快速反弹。但这个“跌到谷底”是技术原因：那年7月交易中心更换系统停止了网签。另外，2015年就跟今年一样，楼市冷到了极点，市政府被迫从那年11月开始实施购房补贴。

所以第一个结论：不管有没有疫情，今年7月8月9月楼市都会下跌。区别是今年有疫情，也许会跌得更惨——但今年6月全市楼盘才网签1504套（其中又包含天赐良园有些稀里糊涂的276套小户型销量），又能跌惨多少？

国庆之后，随着北方越冬“候鸟”的陆续到来，北海楼市也渐渐热闹起来。到11月、12月，为了完成年度营销任务，北海楼盘这时候都习惯降价促销——于是，楼盘网签快速上升，就如同上图所示。

这样的趋势惯性非常强大。无论是楼市火爆的2017年、2018年，还是新冠疫情冲击之下的2020、2021年，都是如此。

但有两个因素能短期抑制这个惯性：一是政府特意出台抑制措施，比如2017年9月北海出台了限购限售新规。但当年年底楼市又顽强恢复了上扬态势。

另一个是市场冷到信心丧失。比如2015年10月楼市继续下滑，11月政府出台1%的购房补贴拉动了一下，但12月又恢复下跌。

今年的情况和2015年有些相似：都冷、都缺乏市场信心。在新冠疫情爆发的冲击下，是有被摧垮的可能。

不过，支撑北海楼市的两驾马车是越冬养老、本地刚需。本轮疫情是7月12日开始爆发，这个时候越冬“候鸟”们基本上都离开了。没有被围困的经历，对年底重返北海的影响会小许多——北海不可能因为疫情而困上三五个月吧？

本地刚需对买房的需求是刚性的。要消失这个“刚性”需求，第一是没钱、第二是没前途。反正就是买不起，或者买得起养不起（还不起房贷）。

要成功做到这个，就是让城市经济崩溃。

问题是：北海经济会因为新冠疫情的爆发而崩溃吗？

这是今年4月底的全国疫情图。

请问：有哪个省份哪个城市，现在因为新冠疫情而呜呼哀哉的？

没有。一个也没有。

因为从中央到地方，都会出台新的政策措施努力鼓励和扶持信心。因为中国人的韧性特别的强大，给一个支点就可以撬动。

外边的人以为北海是一个旅游城市，但实际上北海已经是一个典型的临海工业城市。这次北海疫情，大爆发的是海城区，而远离海城区的铁山港区（也就是北海的临海工业基地）中招者并不多——只要接下来它不失手，北海经济的基本面就很稳——铁山港距城区40多公里，中间是广袤的农村，中间隔断应该不是很困难的事情。

连经济面都摧毁不了，楼市又怎会被压垮？？

所以，最终结论自然而然：新冠疫情，不可能是压垮北海楼市的最后一根稻草。

不过话说回来，尽管压垮不了，但饱受打击却是免不了的。尤其中国有句老话：病来如山倒，病去如抽丝。

到底打击有多大？

现在不是本地公开谈论的时候，写出来的尺度分寸真不好把握。

（PS：喜欢抄读冰戈文章的小视频作者，强烈建议不要直接照读，花点时间洗洗稿，想办法让平台AI认为是您的原创。因侵权被扣分被封号是自媒体惨剧之一，尤其是号已经被养肥之后，更惨。）