昨天（1月20日）是腊月初八，准备过年了。倘若没有新冠疫情，轰轰烈烈的春运随后就会开始，北海会迎来一波又一波的返乡、探亲、越冬、度假和旅游人群，楼市也会渐渐进入上半年的看房高峰期。

只是很可恨，疫情阴魂不散。

昨天的国务院联防联控机制新闻发布会表示，“返乡人员要拿着7日以内的核酸阴性检测证明才能够返乡”。国家卫健委网站同日发布《冬春季农村地区新冠肺炎疫情防控工作方案》，明确要求“返乡人员需持7天内有效新冠病毒核酸检测阴性结果返乡，返乡后实行14天居家健康监测，期间不聚集、不流动，每7天开展一次核酸检测”。

楼市人气要下降

国家卫健委所说的“7天”、“14天”仅指单程。异地返乡要居家14天，返回异地要不要也居家14天？

当然，各地会根据中央的指示制定实施细则。但无论如何，今年这个春节假期：

1、北海返乡人员肯定大幅减少，年年都吆喝的“返乡置业”化为泡影。

2、“候鸟”人员的亲朋好友想来北海陪同过年，难也。

3、外地游客几乎要没了、专程过来看房的外地人难觅踪影了。

也就是说，从现在起到春节甚至到清明，北海的本地看房人、以及留在北海的候鸟人群，将是售楼中心最为主要的身影。

问题是：留在北海的候鸟人群很多已经买有房子、去年已经有一大批本地人买到了房子。接下来如果没有特别强劲的正向刺激消息，北海楼市人气会不断减弱。

今年一季度又是北海开发商煎熬的日子。如何吸引（或者争抢）非常有限的看房人群，是卖房人面临的艰难挑战。带看中介的压力尤其突出，因为这段时间很难迎接外地看房人。

有没有办法？

有。就俩字：降价。

不降价，就没办法吸引家庭收入并不高的北海本地看房人；没有明显的价格吸引力，候鸟人员闲着也是闲着，不介意多转转几个楼盘。

开发商反应也许比我们想象的快。“员工内部房”、“工程抵扣房”以及超低特价又重现江湖。去年12月底嚷着新年要涨价的楼盘，基本上不是悄悄调回原价就是大喊有优惠。

但是，不是所有的楼盘都有足够的降价空间、也不是所有的开发商都能够做到降价。去年12月北海网签前10名的楼盘，成交均价已经跌到6667元/平方米。再往下，降价阻力会越来越大。

降不了价格的楼盘怎么办？

分批提前放假过年呗。

好房源盯夺战

开发商的不爽，就是买房人的机会。

每个楼盘都可以划分三类房源：位置或户型较差的（劣质房源）、位置平平但户型尚好的（一般房源）、位置朝向出色且户型设计优秀的（优质房源）。

2020年北海房价明显下滑。但大幅降价的多是劣质房源，一般房源坚持到年底才见实质性降价。至于优质房源，基本不动。

2021年，看房人关注的重点应该是房源。有时候不妨多看几个楼盘、多备选一些好房源。当价格降低到能接受的时候，考虑起来就可以很主动、不仓促。

“当价格降低到能接受的时候”有两个含义：如果打算贷款购房的，上半年动作也许要快一些。因为央行有限贷举措，下半年如果银行贷款额度不足，可能就签不了购房合同。

打算全款买房的，如果房源满意、房价满意，那就及时入手。假如对房源品质要求较高，可以坚持到秋冬候鸟开始重返北海之前（大约是11月）。但是在坚持的过程中，遇到非常满意的就要果断。买房不要总想抄底，抄不到的，那个全靠运气。

1月15日，央行副行长表示今年物价大概率会温和上涨。如果真遇上了通货膨胀，北海本地人不会抢房（买不起），外地人也不会蜂涌过来抢房（动力不足）。2021年的北海楼市，还是价涨量跌、价跌量涨。

站在成本的角度，今年真打算北海买房的，确实需要留意物价的变化。如果发现房价真随物价而上涨，那就要考虑是否需要提前入手。