北海市房地产交易中心网站昨天（7月12日）公布了6月份楼市交易情况：新建商品住房网签2102件18.05万平方米、二手住房成交738件8.11万平方米。

6月份，北海一手房（新建商品住房）网签量环比下滑2.3%，还行；二手房（二手住房）成交量环比下跌10.3%，叹气。

6月份一手房和二手房合计共成交2840套，高于去年同期的2653套。但涨幅只有7%，楼市还没有走出疫情阴影。

由于银行继续限贷和严查首付款，加上疫情影响犹在，尽管北海开发商曾在端午节（6月15日）前后促销火力全开，但全月一手房网签量依然疲软。接下来是七月八月，因为酷暑难耐，它们是北海楼市传统淡季中的淡季，预计楼盘网签会继续沉闷。

二手房被十面埋伏。一方面银行釜底抽薪，对二手房限贷、缓贷甚至停贷；另一方面一手房6月促销急剧放大（例如端午大促销），直接挤压二手房的市场空间。

前几天，央行决定降准0.5个百分点。从各方的评论反应来看，多数观点是认为此次降准应对的不是通货膨胀，而是通货紧缩。简单形容：通胀是物价涨、工资也涨；通缩是物价涨、工资不涨、消费疲软。单纯理论上说，通胀会刺激房价上涨，通缩肯定会降低销量。

虽然央行降准了，但中央不会放松调控，不会轻易让资金渗入楼市，毕竟美元大放水还在咄咄逼人。

支持一手房还是二手房？银行肯定前者优先，二手房市场接下来难言乐观。卖家若急着用钱，早点挂牌再耐心等运气（或者壮士断腕挥泪大甩卖）；如果资金不紧张，不如收牌慢悠悠看形势。

今年1-6月，北海共有11031套住宅新增入市，同期卖出了12930套，减少库存1899套。

数字看起来乐观，但库存实际上更麻烦。

2016到2021年6月，北海共有156418套住宅新增入市，同期卖出了156794套，库存净减376套。这意味北海楼盘目前的库存量，和2015年的库存几乎相同。如果加入网签撤消的因素，现在的库存比2015年还高得多。

2015年是什么程度的库存？北海实在顶不住，被迫在2016年实施购房补贴。

需要注意：2015年，都是低地价的库存；现在，高地价的产品不断增加。

所以，说现在不必在意楼市库存，那是自己骗自己。

所以，开发商说要涨价、涨价、涨价，笑笑就行，认真就输了。接下来七月八月是淡季，没多少看房人。提前把价格拉上来，到九月十月楼市回弹时正好可以来个大优惠的大刺激。

除非真的遇上了通胀，否则今年北海楼市缺乏涨价的理由。一线海景房、优质楼盘里面的优秀户型，会因为资源稀缺而保持价格坚挺；个别楼盘卖到了尾盘清盘阶段可能会提提房价多赚一些。但大多数楼盘，下半年无论怎么喊涨都是下行的趋势，能保持房价稳定就是胜利。