北海市自然资源局5月25日发布规划调整公告，拟将冠头岭北侧深水港码头的1332亩港口及物流仓储用地、商业商务用地调整为居住和商业用地、水域公园绿地及文化设施用地等。其中，调整后的居住用地共52万平方（约784亩）。
这个应该是为邮轮母港而进行的规划调整。至此，冠头岭周边先后出现了6大项目：
按出现的先后次序：
1、嘉和冠山海（住宅+高尔夫、1500亩）；
2、第九湾（住宅+商业、4200亩）；
3+7、邮轮母港（1332亩陆地+600亩填海用地、百亿项目）；
4、冠岭旅游综合体（主题旅游+特色商业街）；
5、新营国际海洋文旅康养项目（住宅+文旅康养、投资88亿）；
6、南澫风情度假小镇（住宅+文化旅游、689亩、投资43亿）。
如果这些都得以实现，冠头岭真要变成一个超大型主题住宅区了。尤其是冠山海，从以往的独占冠头岭变成了被四面包围夹击。
不过，这些项目都有疑惑而且还非常明显。
冠山海和第九湾
第九湾概念图气势迫人但疑问不少：二组团用地2000余亩，真的是它的？三组团约2000亩是填海工程，到底能不能如约开发？二、三组团之间是南澫渔港，未来真交给第九湾？
第九湾一组团只有168亩，2012年首次上市至今已8年，没卖完。以此速度要完成4200亩土地开发……不容易想像。
不过，第九湾的三个组团彼此被大路隔开，二组团三组团其实影响不到一组团，现有业主可以安心。
冠山海是先建高尔夫球场再推出住宅（2012年首次上市）。整体上，冠山海很悠然，环绕球场的住宅很有节奏的一栋接一栋。它位于冠头岭下面，山清海秀养生环境好，上市以来颇受欢迎。
但在周边项目的骤然出现和四面夹击之下，冠山海未来前景变得有些含糊：原本它是距冠头岭最近的楼盘，但南澫风情小镇就在岭下；原本它是冠头岭规模最大的，但新营文旅和邮轮母港更大型，且配套更加丰富更为完善；原本冠山海想突出民宿优势，但隔壁的流下村以全村民宿直接发起了挑战。
幸运的是，周边项目存疑明显，冠山海黄金岁月还可以持续一段时间。
新营国际文旅项目
2019年5月21日，海城区政府签订了新营国际海洋文旅康养项目投资建设框架协议，计划总投资88亿元。
项目包括高端住宅社区、康养别墅示范区、儿童主题公园、商业综合体、特色风貌街、国际一流品牌学校、星级康养医疗机构等等。但在概念图标示范围里面，现在有国医堂中医诊疗康复中心、儿童公园、交警支队道路交通违法处理中心——它们并不属于新营文旅。
另外，这项目位于位于冠山海对面，需要拆迁那一带的新营社区村庄。直到目前，村子里面并无拆迁声息：
新营文旅签订的只是框架协议。去年5月签约、9月东盟博览会没有露面。目前项目现场无动静、村庄无动静。它是蓄劲待发还是悄然消失？存疑。
南澫风情小镇
2019年8月15日，银海区政府签约“南澫风情度假小镇”项目，规划用地约689亩，总投资43亿元，拟开发一个集聚多元功能的吃喝住玩乐购于一体的疍家文化风情度假小镇。
2019年9月27日，银海区第一批政府引进社会资本棚户区改造合作项目举行启动仪式，其中包括南澫棚户区改造项目回建安置区项目——但消息也止步于此。
新营社区属海城区，南澫社区属银海区。两边村庄目前都是全无拆迁迹象。无论是新营国际文旅项目还是南澫风情小镇项目，都似乎不曾发生过一样。去年的东盟博览会，南澫风情小镇也是不见露面。
这两个项目，一前一后夹着冠山海。似上似下的吊在半空状态，也让冠山海前景忐忑。
冠岭旅游综合体
冠岭旅游综合体“规划建设海洋主题乐园、特色酒店及餐厅、会议中心、海洋剧场、滨海酒吧街、游艇俱乐部等，突出亚热带风情滨海旅游特色，建成后将成为融合海洋体验休闲旅游的主题旅游综合体和特色商业街区”。
这个项目分山腰和山下两部分。目前开建的是山下的商业街：
商业街已经全部封顶，大约近半楼栋正在落架中。客观地说，这个项目会丰富冠头岭生活配套。如果山腰项目能维持维护环境，它是值得期待的。
邮轮母港
去年秋天的时候，北海邮轮母港服务业集聚区概念规划设计获得2020德国国家设计奖“城市空间和基础设施”设计类银奖。
本文开头所提及的新规划，就是上图的“新规划地块”位置。这是一个非常凶猛的房地产项目：
1、邮轮母港占据了冠头岭山后的海滩美景，直接卡住了冠山海、新营国际文旅项目的入海之路。
2、新规划的地块毗邻地角街道和地角海滩，人气鼎盛配套成熟，可以泡海的地角海滩更是难得。
有海有山有街有配套，邮轮母港整体相当诱人。港口作业区地块要调整为住商用地及配套用地，这对冠头岭房地产开发的冲击是巨大的。
但与此同时，这种规划的重大变化对于楼市地段价值的影响也不小。现在看到的美景，将来还能看到吗？现在显赫的楼盘，未来还能继续保持吗？