7月8月是北海楼市的传统淡季。9月，开发商底气开始増加；10月，候鸟人群开始出现，楼市渐渐走出冷清。

淡季很适宜北海本地买房。这个时候不但房价低折扣多，而且卖房人很难以“你不买别人就买了啦”来忽悠下单。

今年淡季不会变旺季

7月8月之所以是楼市淡季，是因为候鸟们都回去了，外地人受炎热天气影响也不热衷过来看房。

今年依然。而且因为疫情，淡季更淡。而且，开发商的如期交房能力正在受到疫情的强烈挑战。

直白地说：今年房价会明显下行，但购买风险在明显提升。要避开这个风险，更要找准房子。

再次认识北海

考考你对北海熟悉多少：

1、下面这些学校，你路过听说过几个？

北京师范大学北海附中、西北师范大学北海附中、北京八中北海实验学校；海城区二小南珠校区、八小银河校区；市实验学校南珠校区、市第二实验学校桂园校区；海城区实验一小、实验二小；银海区实验小学；银海区一小、二小、五小、六小、七小。

2、下面这些市场，你路过几个？

城东综合市场、北岸市场、湖北路市场、西藏路市场、新世纪大道农贸市场、北艺便民市场、兴海便民市场、杭州路市场、贵阳市场、明基市场。

3、下面这些医院，你可知它们在哪儿？

市人民医院银滩医院、市第二人民医院（新址）、市中医院（新院区）、市儿童医院、银海区人民医院、华侨医院。

……

北海的城市变化实在太大了。也许，本地买房要把自己当成异地购房。这样对城市与楼市才更有一种敬畏感。

买房要素与找房办法

买房4要素：地段、小区、户型、价格。

买房首先是明确地段，比如框定在市区、城南、城西、城东或者工业园区。地段好不好，由买房目的决定。比如学区房，自然是教育地段。

接着就是找顺眼的楼盘小区——买房看眼缘。

然后是看户型和楼层，它决定了房子是否住得舒服。

最后是价钱，讨价还价。

按照这个顺序去找房可以省事。先划分好地段片区，一个一个推进。如果今天看城东明天跑城西，很累的。

买一手房还是二手房

一手房当然优先考虑。但疫情期间，一手房风险在増大。另外，新楼盘的位置、配套、未来发展不一定符合自己的购房目的。

所以，一二手房应该并列。

一手房不需要中介带看，自己直接到售楼中心。但如果面对楼盘无从选择、或者认为中介带看房价更优惠，例外。

二手房基本上是绕不开中介的。除非你打算全款买房、而且那套房子未被抵押。

反之，如果你打算贷款买二手房，或者房东还在还贷，这就涉及到提前还贷再重新贷款，手续立即复杂起来。没有中介的支持，房子交易未必顺利。

提前看房争取理想时机

按目前的楼市大环境，7月8月极有可能今年北海楼市的最低点。9月想到候鸟人群即将到来，卖房人的底气会开始变足开始观望。

本地买房要看大量的房子。而且许多人受上班的影响，看房时间有限。如果想赶在9月之前买房，现在就不能拖沓了。

如果认为全球疫情会不断冲击中国经济影响到中国楼市，那可以放慢看房节奏。

想在最便宜的时候买下房子——这几乎是不可能的，除非运气极好命中注定。觉得价格已经降得差不多或者觉得房价完全可以接受，那就可以考虑入手。

尽力就无憾。