因为新冠疫情，北海房地产今年开发和销售都大幅下挫。但尽管如此，仍有不少楼盘逆市开建。其中不乏初生牛犊和过江龙，比如新奥、新鸥鹏等等。

新绎：初生牛犊不怕虎

今年4月27日，新奥集团旗下的新绎置业以8.57亿元（折合楼面地价3406元/平方）击退阳光城、龙头、荣和，竞得银滩西区恒大影院对面一幅约135亩的商住地块。

这幅地块并不近海（和恒大半岛并排，前面还有荣和银滩蓝湾），但它允许建设两幢150-200米的超高层建筑，亮点因此突出。

8月25日，市自然资源局公示此地块的建筑设计方案。项目名为“来康郡”，规划有一幢40层办公楼和一幢48层住宅楼，建筑高度都是158米。

有点意外。因为它西边不远的大都金沙湾，规划有4幢52层160米高的住宅楼。新绎居然以两米之差将银滩西区第一高楼拱手相让。

新绎置业是北海楼市新丁，但新奥集团旗下的新绎游船是北海至涠洲岛的海上航线运营者。为何放弃第一高楼的名头？是新手设计疏忽还是表示谦让？估计以后还会有故事。

新奥集团财大气粗，拿地之后动手很快。它的项目现场目前非常热闹，和周边工地相比很是忙碌。

只是这个项目紧挨排水明渠，如何消除刺鼻臭味？考验不小。

新鸥鹏：教育先行房地产也要跟上

城东的曲江新鸥鹏，是一个声称投资125亿、规划用地1500余亩的教育产业城项目。

今年3月30日，新鸥鹏以9.83亿元拿到它的一期土地，总有299.53亩，其中校园用地约76.6亩（上图里面的①），其余为商住用地（上图里面的②）。

新鸥鹏这次拿到的校园用地用来建设北海巴川中学。官方在出让土地时明确要求：学校要有幼儿园、小学和中学。其中幼儿园不少于6个班150人（25人/班）、小学不少于36个班1296人（36人/班）、中学不少于30个班1080人（36人/班）。学校必须首期建设，必须于2022年前建成并开学。

新鸥鹏一期已经全面开工。上面照片，左侧应该是项目展示中心（或售楼中心），右侧是北海巴川中学的大门，学校招牌已在门下矗立。

在这张照片左侧，是占地约106亩的一期A地块（住商用地）。去年已经完成挖坑，目前机械已经进场，基坑工程全面施工中。

新鸥鹏工地现在很有热火朝天的感觉。学校必须率先建成的要求，也很新鲜。民办教育目前在北海远远未成气候，新鸥鹏能不能带动北海教育新一番气象？

拭目以待。

不过，项目名称要当心。中信国安是“北海第一城”，结果资金危机。融创是“北海中心”，结果卖得惨淡。新鸥鹏把名字定为“北海教育城”——结果又会如何？

北投：雄心勃勃要再创高度

新鸥鹏北边不远，最近新出现了一间颇有规模的售楼中心：

这是北投继观海一品、观海湾之后的第3个楼盘，前2个都在香港路。这也是北投第一次走出工业园区。

北投的全称是“广西北部湾投资集团有限公司”，是国企。下属企业有广西路桥工程集团、北投地产集团等等。人的名儿树的影，售楼中心自然要有气势。

北投念念不忘要观海要赏廉州湾。但这个项目到海边终究是有点远了（直线距离超过3.5公里），于是它规划了一幢30层150米高的酒店商务楼——哎~~我总有一幢楼能直面大海的。

还有不少新盘不甘落后

虽然市场不景气，但今年北海新楼盘坚持开工的也不少：

金地山海领誉，位于北海大道西延线交成都路。9月11日，售楼中心开放。同时还举行了“小桔灯”公益活动（对贫困村困难家庭学生的资助活动）、城市智慧书房启动仪式（由市图书馆推进建设的“城市智慧书房”首次落户我市居民小区）。

只是不得不说，作为国内房产名企这样的亮相是有新鲜感，但也反衬出开发商对市场的无奈。

茂业新城是工业园区的大盘，它位于澳门路与北海大道东延线交汇处，靠近翁山村。

这儿以前是园区偏远冷清地带。但现在已经渐渐热闹：它的东边是去年10月开张的福达冷链小镇，隔壁是特价低至4字头的海怡东方小区。

除上述项目之外，北海今年新建新盘不少。比如：恒海居（新世纪大道交贵阳路以西）、蜀海善府（上海路交西南大道以北）、盛世华府（浙江路天赐良园和天赐锦园中间）、棕榈泉广场（云南路交新世纪大道东南角）、正佳滨海商业大厦（广东路交北部湾东路东北角）…...

此外，下面新盘已经取得预售证：银滩壹海里（金海岸大道银滩万泉城2区东侧）、银海国际（金海岸大道交南京路东北角）、外海云筑（金海岸大道恒大半岛对面）、万豪港湾（三中路）、楚海苑（新世纪大道艺术设计学院北面）……等等。

虽然这些楼盘规模普遍不大，但确确实实为今年楼市注入了新生力量。目前的北海楼市，跟2014、2015年很相似，当时也是哀鸿遍野。但坚持到2017、2018年，楼市终于迎来了火爆。

中国的房地产行业，本来就是一个周期症状的重度患者，旋着旋着就跳一圈。跟得上节奏就发达，顶不住自然就被甩下。