二手房在北海能不能绕开中介?能!但要掂量实际情况
2020-05-20  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

以买方为例,二手房中介通常要提供三个阶段的服务:

1、找房阶段:为买方联系、寻找并鉴别合适的房源。特别注意“鉴别”两字,中介需要凭自己的专业知识为买方剔除有问题的房源。

2、谈判阶段:中介安排买卖双方交易洽谈,帮助买方争取最为有利的价格和合同条款。

3、交易阶段:中介带着买卖双方完成二手房网签、过户、缴纳税费、领证等等交易流程。如果买方需要贷款购房,中介还要帮助联系完成整个贷款的过程。如果有必要,中介也可以提供垫资支持。

OK。如果觉得自己完全可以独立完成上述内容,那么二手房买卖就不需要中介。反之,还是找中介帮忙为好。

要不要中介帮忙找房子?

在整个二手房交易过程中,找房子是最重要的。到交易中心签约过户、到银行申请房贷,看起来好像很复杂很复杂但只要弄清楚流程,其实也很简单。

如果不找中介,我们一般是这样找二手房的:

1、实地大致跑一跑这个城市,圈出目标地段和目标小区;

2、网上搜索相关房源。或者,直接询问小区保安或物业。

但很快就会发现,在北海想这样直接找到房东,全靠运气。因为北海70%以上的一手房被外地人买走,而且多数不长住北海,很多房源都已经委托给中介。

谈判也类似。想跟房东直接谈?人都不在北海。

另外,买房子对于大多数人来说都是菜鸟。看中的房子,会有质量问题吗?会有手续问题吗?房东开价高吗?谈价底线多少合适?……很多很多的问号都会让菜鸟心里发虚。

所以,不要太过于抗拒中介。自己先试一试找房子,顶不住再找中介。

要不要中介带着去申请房贷?

二手房交易流程很简洁:买卖双方一起到房地产交易中心签约、过户、缴纳税费,然后就等候通知领取不动产权证。

签约是指签订《二手房买卖合同》(现在可能叫“存量房买卖合同”)。它是政府强制格式文档,二手房买卖双方都应该提前到交易中心购买或下载一份空白合同,然后根据合同内容谈妥条款。如果合同内容还需要补充,双方可以签订补充条款。

交易中心是不管房款支付的。买方总共要付多少、什么时候付多少、什么程度付多少?双方事先约定并在合同中载明,同时严格按约定执行。

如果买方是全款,一切都好办。但如果买方打算贷款买房,那就有麻烦事儿了:买方得先向找银行,然后提出贷款申请。银行受理评估买方的信用、评估卖方的房子价值。期间会涉及到一系列的个人资料和手续。

如果买方觉得自己熟悉银行、也熟悉相关流程,那就不用找中介。反之,只能找中介帮忙。

要不要中介垫资解押?

卖方的房子只有在无抵押的状态下才能转让。如果卖方还在还贷期,需要找银行提前还贷解除抵押。

问题是——卖方通常会说自己没钱解押,要求买方提前支付房款。

而买方更担心卖方收了钱却不去解押,或者解押了却不去签约。

于是僵在这儿,搞不好就是一拍两散。

中介在这方面的主要作用就是担保,或者垫资解押。对于卖方来说,房子解押了。对于买方来说,风险解除了。

于是,一起约好去交易中心签约过户。

关于中介收费

二手房找中介,费用可能不菲。政府在这方面并没有强制规定,这是市场行为。

既然是市场行为,那就是可以讨价还价。

收费并不是主要的。重要的是中介需要做哪些事情、必须做到哪些事情、是否值得中介开价。这方面一定要问清楚、算清楚。付款的是甲方,买房人要有这个底气。

付款,一定要有充足的理由。

付款之前都需要本能地停一停、好好地想一想理由是否充足。

另外,二手房不是简单事情。从开始找房到最后过户成功,耗时长,其中还涉及到大量的专业知识。而房地产中介,目前确实良莠不齐。

找中介的时候,可能要注意谈话环境。如果对方人员比较多、或者谈话环境让自己不大舒服,那就直接停止或换个环境。如果觉得中介人员专业水平不够、亲和力不足、颜值恰好是自己讨厌的,那就拒绝。那些嘴甜嘴滑溜的,能躲则躲。

专业的事情,要找值得信任的专业人士去做。

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