2019年初，城东突然开建了两所挨得很近的学校：海城区二小南珠校区和十三中。紧接着，规划用地1500余亩的新鸥鹏教育产业城项目又快速亮相——在此之前，谁会想到城东或变成教育片区？

银滩也不例外。冯家江大桥还在停工中，西村港大桥已经开建，城市发展瞬间由推进变成了跃进。另一边，向海大道机声隆隆的时候，廉州湾新城规划隆重招标。西场机场选址才声称未定，廉州湾大道已见立项。

2019年的北海变化令人眼花缭乱。

问题来了：北海是打算向东（铁山港）还是向北（合浦）发展？

当然，同步进行最好。只是，北海有能力同时推进吗？

2020年这个问题难以明朗，海景房的选择也跟着为难。

理论上说，“未来又未来”的北海一线海景房，西起合浦县西场镇（和钦州市交界），东至合浦县山口镇（和广东省交界）。

不过，2020年的北海一线海景房，依然集中在廉州湾、冠头岭和银滩。

廉州湾

2020年的廉州湾要分成三段：外沙、北岸和廉州湾。

外沙有2大工程施工中：外沙内港清淤、海鲜岛观海栈桥改造。

北岸有4大工程施工中：1.海堤街改造、2.海上栈道新建、3.海景广场改造、4.高德古镇项目。

廉州湾有1大项目正在规划：廉州湾新城滨海组团概念规划与城市设计。

2020年的廉州湾可用3个字形容：故事多。卖房的人最喜欢这样的片区了。

但廉州湾前景的不确定依然突出。北海希望“借鉴河北雄安新区规划的成功经验”，“把廉州湾新城规划成为中国沿海城市最漂亮的新城区”——这个会对房地产形成什么样的影响？如何执行“从海岸线至内陆300米范围内禁止新建永久性非公共建筑”？目前无从判断。

廉州湾淤泥多，海滩不是北海最漂亮的。但人气最为充足、配套最易完善，它的优点也分明。

冠头岭

冠头岭一向都被归入银滩西区，但2020年它可以独立成片了。因为2019年以来，它的房地产开发消息很大：

2019年5月21日，海城区政府签订了新营国际海洋文旅康养项目投资建设框架协议，项目计划总投资88亿元。

8月15日，银海区政府签订了南澫风情度假小镇项目，计划总投资43亿元。9月27日，这个项目举行了启动仪式。

11月28日，北海2019年第32期土地挂牌出让，涉及南澫村东侧147亩商住用地。

此外，冠山海旁边的流下村，目前正在大张旗鼓地自行建设旅游民宿设施。

另外，冠岭旅游综合体一期已经封顶。

种种迹象表明，冠头岭区域正在努力发起旅游民宿新挑战。不过，新营文旅项目和南澫风情小镇项目涉及到大规模的农村拆迁，开发节奏要打个折扣。北海最新规定：海城区银海区拆迁不再补偿见天见地的回迁房。

银滩西区

把冠头岭剥离之后，银滩西区就变得非常简洁：一条绿道串联起来的海景区域。

绿道正在努力施工中。这让2020年的银滩西区地段环境非常明朗。

不过，银滩西区买到的房子将来能不能见到大海？这却是相当头疼的问题。银滩西区已经开发了10年，不能直接见海的房子终究有点遗憾。

现在的银滩西区，只有大都金沙湾超高层才能确保前无遮挡，其它楼栋都保证不了将来一定可以见海。

所以，2020年的银滩西区买房要靠运气。这消息，很纠结。但如果不介意能不能直接见海，银滩西区买房会很爽快。

银滩中区

2019年2月21日，《北海市银滩中区控规和城市设计》正式公布。

规划为银滩中区的房地产开发提供了足够的支持。银滩中区因此快速新増了两个楼盘、开工建设了至少3个高星级酒店。国际客运港侧边的“北部湾国际海洋旅游服务基地项目”也加大了施工力度。

预计银滩中区还会不断涌出新的楼盘项目。由于得天独厚的优质条件，这一带会自动成为北海楼市新热点。如果打算北海投资民宿购房，2020年要关注它。

银滩东区

银滩东区其实有点尴尬：它的海边几乎都是红树林，很绿色，却有海无滩。想踏浪，不容易。

这种现象导致了银滩东区目前很依赖外面。例如大冠沙是把希望寄托在西村港大桥，希望能够成为银基和海洋新城的后花园。金融小镇现阶段侧重于住宅开发，既想融入冯家江片区，又想借助银滩东区的概念争夺客户。

因此，银滩东区2020年的底气不是很足。它的东头，把希望都寄托在西村港大桥；它的西边，期盼金海岸大道冯家江大桥能有消息。

归纳

2020年的北海一线海景房区域，各自优劣分明。每一个片区都有值得入手的充分理由，但都有难以判断的担心：廉州湾故事最多，但海滩不靓；冠头岭消息频频，但房子难见海；银滩西区环境突出，但买房讲运气；银滩中区前景最好，可选空间窄了点；银滩东区动静大，希望却不稳定。

如果是自住，银滩西区、冠头岭和廉州湾可优先考虑。

如果是投资民宿，银滩中区为首，银滩东区要掂量运气。

银滩西区是否值得投资民宿，也许要谨慎判断。不是地段不好，而是同类房源太多。