2020年北海楼市走势(1):犹豫难决的海景房
2019-12-09  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

2019年初,城东突然开建了两所挨得很近的学校:海城区二小南珠校区和十三中。紧接着,规划用地1500余亩的新鸥鹏教育产业城项目又快速亮相——在此之前,谁会想到城东或变成教育片区?

银滩也不例外。冯家江大桥还在停工中,西村港大桥已经开建,城市发展瞬间由推进变成了跃进。另一边,向海大道机声隆隆的时候,廉州湾新城规划隆重招标。西场机场选址才声称未定,廉州湾大道已见立项。

2019年的北海变化令人眼花缭乱。

问题来了:北海是打算向东(铁山港)还是向北(合浦)发展?

当然,同步进行最好。只是,北海有能力同时推进吗?

2020年这个问题难以明朗,海景房的选择也跟着为难。

理论上说,“未来又未来”的北海一线海景房,西起合浦县西场镇(和钦州市交界),东至合浦县山口镇(和广东省交界)。

不过,2020年的北海一线海景房,依然集中在廉州湾、冠头岭和银滩。

廉州湾

2020年的廉州湾要分成三段:外沙、北岸和廉州湾。

外沙有2大工程施工中:外沙内港清淤、海鲜岛观海栈桥改造。

北岸有4大工程施工中:1.海堤街改造、2.海上栈道新建、3.海景广场改造、4.高德古镇项目。

廉州湾有1大项目正在规划:廉州湾新城滨海组团概念规划与城市设计。

2020年的廉州湾可用3个字形容:故事多。卖房的人最喜欢这样的片区了。

但廉州湾前景的不确定依然突出。北海希望“借鉴河北雄安新区规划的成功经验”,“把廉州湾新城规划成为中国沿海城市最漂亮的新城区”——这个会对房地产形成什么样的影响?如何执行“从海岸线至内陆300米范围内禁止新建永久性非公共建筑”?目前无从判断。

廉州湾淤泥多,海滩不是北海最漂亮的。但人气最为充足、配套最易完善,它的优点也分明。

冠头岭

冠头岭一向都被归入银滩西区,但2020年它可以独立成片了。因为2019年以来,它的房地产开发消息很大:

2019年5月21日,海城区政府签订了新营国际海洋文旅康养项目投资建设框架协议,项目计划总投资88亿元。

8月15日,银海区政府签订了南澫风情度假小镇项目,计划总投资43亿元。9月27日,这个项目举行了启动仪式。

11月28日,北海2019年第32期土地挂牌出让,涉及南澫村东侧147亩商住用地。

此外,冠山海旁边的流下村,目前正在大张旗鼓地自行建设旅游民宿设施。

另外,冠岭旅游综合体一期已经封顶。

种种迹象表明,冠头岭区域正在努力发起旅游民宿新挑战。不过,新营文旅项目和南澫风情小镇项目涉及到大规模的农村拆迁,开发节奏要打个折扣。北海最新规定:海城区银海区拆迁不再补偿见天见地的回迁房。

银滩西区

把冠头岭剥离之后,银滩西区就变得非常简洁:一条绿道串联起来的海景区域。

绿道正在努力施工中。这让2020年的银滩西区地段环境非常明朗。

不过,银滩西区买到的房子将来能不能见到大海?这却是相当头疼的问题。银滩西区已经开发了10年,不能直接见海的房子终究有点遗憾。

现在的银滩西区,只有大都金沙湾超高层才能确保前无遮挡,其它楼栋都保证不了将来一定可以见海。

所以,2020年的银滩西区买房要靠运气。这消息,很纠结。但如果不介意能不能直接见海,银滩西区买房会很爽快。

银滩中区

2019年2月21日,《北海市银滩中区控规和城市设计》正式公布。

规划为银滩中区的房地产开发提供了足够的支持。银滩中区因此快速新増了两个楼盘、开工建设了至少3个高星级酒店。国际客运港侧边的“北部湾国际海洋旅游服务基地项目”也加大了施工力度。

预计银滩中区还会不断涌出新的楼盘项目。由于得天独厚的优质条件,这一带会自动成为北海楼市新热点。如果打算北海投资民宿购房,2020年要关注它。

银滩东区

银滩东区其实有点尴尬:它的海边几乎都是红树林,很绿色,却有海无滩。想踏浪,不容易。

这种现象导致了银滩东区目前很依赖外面。例如大冠沙是把希望寄托在西村港大桥,希望能够成为银基和海洋新城的后花园。金融小镇现阶段侧重于住宅开发,既想融入冯家江片区,又想借助银滩东区的概念争夺客户。

因此,银滩东区2020年的底气不是很足。它的东头,把希望都寄托在西村港大桥;它的西边,期盼金海岸大道冯家江大桥能有消息。

归纳

2020年的北海一线海景房区域,各自优劣分明。每一个片区都有值得入手的充分理由,但都有难以判断的担心:廉州湾故事最多,但海滩不靓;冠头岭消息频频,但房子难见海;银滩西区环境突出,但买房讲运气;银滩中区前景最好,可选空间窄了点;银滩东区动静大,希望却不稳定。

如果是自住,银滩西区、冠头岭和廉州湾可优先考虑。

如果是投资民宿,银滩中区为首,银滩东区要掂量运气。

银滩西区是否值得投资民宿,也许要谨慎判断。不是地段不好,而是同类房源太多。

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