北海有个冠头岭，海拔高度120米，绵延仅3公里。

数字不值一提，模样不同凡响，因为屹立海边。岭上海天一色、岭下惊涛拍岸。在浩瀚大海和广袤平原的映衬下，气势扑面而来。

这座山岭在这个城市有着非常特殊甚至神圣的心理效应，牢牢占据着北海民间的第一高度。

但现在，这个宝座似乎有点摇晃了。

北海第一高度之争

西南大道有两个在建楼盘项目：融创北海中心、北海之星。前者设计257米，后者255米。

设计高度相差只有2米，肯定都想占据“北海第一高度”这个名头。不过，虽然它俩的设计高度直接碾压了120米的山岭高度，但由于远在8公里之外，对冠头岭高度地位影响不大。

北部湾1号最新的设计高度是195.5米。虽然明显逊于西南大道的两个楼盘，但它因为矗立北岸海边，气势更猛。

只是它距离更远，更影响不到冠头岭。

谁是银滩西区第一高楼？

冠头岭下面是银滩西区。

谈及建筑高度，大都金沙湾神采飞扬。因为它规划有2栋45层、4栋52层的住宅楼，建筑高度达到160米秒杀冠头岭。小区高处看去，岭顶风景已经清晰可见。

银滩西区已经出现10多个楼盘，大牌豪门林立，但唯有大都金沙湾的设计高度超过100米。

而且，2015年7月北海市政府批复《银滩西区土地盘整区域控制性详细规划》，直接把那一带建筑高度限制在100米以下：

按此规划，大都金沙湾最为开心。作为银滩西区唯一的超高层小区，160米之巅俯瞰大海，这是何等的豪气！

有人开心，就会有人不爽。银滩一号、壹海江山、海上邱园建筑限高都是100米，后面的楼盘都被挡得严严实实。

只是，北海这个楼市从来都不缺反转故事。

消息有点意外

2013年5月，北海市发布《北海市建设用地容积率调整管理办法（试行）》，鼓励超高层建设。

2019年8月，“为优化城市天际线，加快我市超高层建筑的开发建设”，北海市规划局召开超高层建筑规划建设交流会。会议透露，“目前我市批准了7家公司共15栋超高层建筑方案，层数在41层-63层之间。另外有6家公司有意向建设超高层项目，共8栋超高层建筑”。

2019年11月18日，北海市自然资源局公示阳光城悦江海设计方案。这个位于银滩东区、冯家江东岸的项目，规划了8栋超高层建筑，43-45层。

2020年2月29日，北海市自然资源局发布公示拟对于YB片区YB-19区域进行控规调整，就是下图这个圈子位置，拟将建筑限高由100米调整为150米，要求建设2栋150米高的超高层建筑：

虽然这只是公示方案，但却透露了一个重要的信号：非一线海景房的地段位置，也可以拥有面朝大海春暖花开的惬意。

以上图为例：未来很多地块都有可能以超高层的设计方式，跃过银滩一号、壹海江山、海上邱园的高度限制而直面大海。

未来的北海，也许会因此大量増加海景房源。

但有高兴的，自然也就有郁闷的。

比如大都金沙湾，以后不再是银滩西区超高层的唯一，第一高度也难保。

又如荣和银滩蓝湾，后面要出现150米的超高层，挡不了别人的路就有可能被别人挤压。

而站在冠头岭的角度，担忧也开始了：岭下的空地、岭下农村的拆迁改造，会借势推出超高层吗？冠头岭，未来会被高楼包围吗？