冯家江大桥设计方案或推倒重来 银滩东区规划有点惊讶
2020-02-21  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

冯家江入海口原来是没有桥梁的。2007年北海开建海景大道,在那儿临时修建了一座简易吊桥,全长350米、宽9米。

因为是临时建筑,十年不到就变成了危桥。2015年底,中信国安出资用了20天的时间进行了修缮,上图就是重建后的冯家江吊桥。

终究是临时性的过江桥梁,仅9米宽的桥面肯定没办法适应城市发展。2017年2月13日,北海隆重举行了冯家江大桥开建仪式,决定投资4.38亿元建成一座全长530米、宽33米的独塔双索面斜拉桥,计划2019年竣工:

桥梁设计以“扬帆出海”为主题,生机与活力扑面而来。

开工之后声势浩大,施工栈桥很快就完成:

但很遗憾,市规划局2018年4月4日航拍之后,项目就悄然停工了,一直到本文发稿时依然没有复工的迹象。已经搭好的栈桥,锈迹斑斑。

2018年11月14日,市住建局回复咨询时表示:冯家江大桥项目用海审批未通过,需调整设计方案,目前正在对变更方案进行论证,待变更方案审定后继续推进该项目建设。

2020年1月21日,银海区政府网发布《北海市海景大道南段(白虎头至大冠沙)道路工程之冯家江大桥工程项目环境影响评价公众参与第二次公告》,很具体地公开了冯家江大桥的调整方案:

调整方案很令人意外——几乎推倒了重来。设计主题由“扬帆出海”变成了“海上生明月”,白天换成了晚上。桥梁主体结构由斜拉桥调整为拱桥,桥梁全长由530m变更为650m,主桥桥面宽由33m增加至35m。项目投资估算约4.1亿元,比原来减少了2800万元。

由于项目仍然处于环评阶段,何时复工目前难定。不过,在停工了一年半之后听闻有调整进展,肯定是好消息一枚,值得庆贺。

注1:关于冯家江大桥调整方案的详细内容,可访问这个链接:http://www.yinhai.gov.cn/xwzx/tzgg/202001/t20200121_2166846.html,下载一个长达157页的PDF文件。

注2:冯家江大桥的调整方案目前只是环评征求意见稿,现在不能下结论称它是实施方案。

2020年2月19日,北海市自然资源局在其微信公众号发布《国土空间规划科2019年工作主要成效》,文中公开了一幅规划图(见上图)并表示:“(2019年)开展总体城市设计,完成银滩地区控规和城市设计、高德东片区控规和城市设计并通过专家评审”。

也就是说,这幅“银滩东区控制性详细规划图”已经通过专家评审。虽然现在无法确定它是不是最终执行版本,但站在看房的角度仍然有参考价值。

可惜这不是高清图片,很吃力地放大缩小才勉强找出它的标示点:

1.中央活力区、2.科技产业带、3.北海会展中心、4.都市xx中心(图片看不清)、5.名人小镇、6.体育主题公园、7.北部湾体育中心、8.休闲活力中心(图片分不清在哪儿)、9.生态文艺中心、10.银基生态文旅基地、11.职教园(北海职业教育园区)。

有诧异:

a>金融小镇(红树林现代金融产业城)并没有标示出来(它具体在1的左侧接近冯家江)。

b>2.科技产业带、3.北海会展中心距海边很近,5.名人小镇与海边有明显距离。

总而言之,这张规划图预示银滩东区未来很热闹。中信国安那儿以后不会孤单了,但也有可能不再物以稀为贵。

金融小镇(红树林现代金融产业城)是北海近年来推行“产业+房地产”的先行项目之一,它对银滩东区未来示范作用也许会很突出。

这个项目的规划意味独特:

2019年11月18日,北海市自然资源局公示了它的住宅区域设计方案:总用地约440亩,规划有24栋住宅楼、7栋商住楼、1栋3层商业楼、1座3层幼儿园。其中有8栋是43-45层的超高层建筑,项目规划总户数8102户,楼盘名为“阳光城悦江海”。

2020年1月20日,市自然资源局继续公示了它的商业区域设计方案(上图的红线框部分):总用地约331亩,规划有3栋22-31层商业办公楼、2栋2-3层商业楼、1栋2层北部湾艺术中心及7栋2层的商业商务楼、 59栋2-6层的商业、商务楼。

按照这个规划方案,这个项目已经属于海边商业商务项目。

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