到另外一个城市买房，无非是三种想法：自用、投资、炒房。

炒房在北海没希望。炒不动，现在没市场也没环境。

投资有市场。例如租赁、经营、保值。本地有不少人购有多套房子，这就是典型的投资行为。但投资有风险，运气是基础。

自用有规模。因为北海空气环境不错、自然条件得天独厚，现阶段肯定值得候鸟人群过来越冬养老，更值得一些身体欠佳人士过来健康养生。

不过，自用分两种：一是短期自用，住上十年八年腻了，卖掉房子换个地方；二是长期自用，先越冬后养老，长住此城。

因此关于“北海现在还值得外地人买房吗？”这个问题，答案是：

1、炒房没戏。

2、投资可以。

3、长住值得。

4、短住谨慎。

焦点集中在：a.投资购房值不值得？b.短住购房值不值得。因为异地长住其实也是本地刚需，不在本文探讨范围内。至于炒房，不提也罢。

投资购房

无论市道是冷是热，投资购房都有需求，因为投资用途太广泛了。

比如说，北岸的住宅楼盘直面廉州湾，在那儿办公肯定有吸引力和想象力。如果买房买的不是住宅而是写字楼，难道不值得吗？

又比如，在靠近银滩的楼盘买下一层楼经营公寓酒店，能说不值得吗？

甚至，在远离海岸线的地方买下相邻的几套房子，借鉴现在校外培训的模式也弄个候鸟老人分班活动中心、分班兴趣练习中心。不行吗？

当然可以反驳，因为租房的经营成本更低。但你不买房，并不等于房东不买房呀。到头来还是有人在投资购房。

短住购房

引发争议的其实是这种情况：在北海买套房子，住上几年，卖掉，或回家或另换地方。

注意是“住上几年”。如果买房后放空几年再卖掉，说好听的是投资购房，难听的就是炒房。

短住购房在北海值得吗？

看期望值。

如果想白住几年，最后还赚上一套房子——毫无疑问是想多了。

因为这等好事可能别人已经抢先了。北海房地产开发到现在，二手房数量规模不断放大。如果现在80万买下的房子，10年后打算160万卖出，那就得面对众多更便宜得多的抛盘。

野心越大，北海买房风险就越大。

反过来，在北海买一套房子，十年之后以成本出让，事情就简单多了。你的收获相当于免费在北海住上几年，运气好的甚至可以越冬零成本。

心底无私天地宽，没那么多心思，享受北海的自然环境就非常痛快。

候鸟来北海买房的本质是什么？为了更舒服更健康的越冬和养生。不关注这个而是纠缠于买房能赚多少银两，那就没必要探讨了。

当然，租房也可以实现同样目的，但越冬养老是一种生活，而不是旅游。住在别人的出租房子和住在自家的房子，感觉和效果差异会明显。

什么样的房子适合外地人购房？

有一年夏天，下半夜，一弯新月照海面。和几个小伙伴一起去照蟹——没写错，就是拿着手电筒在沙滩上照蟹，照定就捉。

乏了，躺在已经干了的沙滩上。忽然间，一阵海风吹来，绵绵细沙被拂扬起来。因为侧身，风声沙声浪涛声夹在一起，月色之下耳边似乎传来千军万马的呼啸声。

后来，把这感受告诉同学，听者茫然。确实，没见过大海只能想象是一个好大的湖，听说海水是咸的总以为那是盐水。

来北海买房也是这样。急急忙忙过来、匆匆忙忙的下单，收获的效果可以想像。

什么样的房子适合外地人购房？

至少应该先在银滩踩踩沙、到北岸踏踏浪、爬冠头岭看看海天一色、转转城南逛逛老城区。

第一年来北海，其余真不宜急着买房。可以先租住，熟悉一下这个城市，看它跟自己是否有缘。

租住的房子，最好能有厨房可以买菜做饭。那样可以自然地、真正地适应这个城市。一个吃不了辣的人如果到四川去包吃包住，肠胃难受一段时间是避免不了的。年轻人能承受，老年人就未必了。

有了感觉，才有可能有缘分。