11月18日，北海市自然资源局公示了【“北海红树林现代金融产业城” 悦江海】项目规划及建筑设计方案。

这个名称真是拗口。其实它是“金融小镇”项目的一部分，开发商自己命名为“阳光城.悦江海”。

这个楼盘位于银滩东区、冯家江东岸。

公示内容显示项目用地约440亩，比彰泰春江海岸、彰泰红树湾、彰泰观江海加起来的面积还要大。

它共规划建设24栋住宅楼、7栋商住楼、1栋3层商业楼和1座3层幼儿园。其中有8栋是超高层建筑（上图带红点的楼栋），43-45层。项目规划总户数8102户（其中90平方以下6581户）。

气势不凡。但冯家江（尤其是下游）的楼盘反而可以暂时松一口气。

首先是楼高且密集。银滩西区的恒大御景半岛用地约310亩，共有29栋高层住宅楼，建筑密度17.79%，绿地率35.03%；阳光城悦江海的建筑密度是25%，绿地率30%。

恒大半岛给人的印象就是楼栋密密麻麻，阳光城悦江海估计也差不多。而且它是从远离大海的北端（那儿的金海岸大道距海边至少1.2公里）开始建设，它一期开发的楼栋在未来是有可能被大量遮挡看海视线。另外，它在设计上似乎有点背向大海的味道。

更麻烦的是，金海岸大道的冯家江大桥至今未曾听闻有建桥消息，阳光城悦江海一期在今后一段时间里可能交通不便、生活不便。

当然，周边配套最后肯定会完善起来的。但这个时间，冯家江畔的楼盘已经有足够多的销售机会了。

9月23日发了篇文章《银滩中区再现楼盘新项目 上海路彰泰皇家压力骤増》。文中所指的新楼盘，名字叫“银滩天玺”。

11月19日，北海市自然资源局公示了这个项目的的规划及建筑设计方案：

银滩天玺，位于上海路交银滩三号路东北角。它到银滩四号路（海边）只有300米，而且它又是住宅小区的模样——毫无疑问，这个项目的竞争力会相当给力，甚至阳光城悦江海也要避让三分。

但意外的是：开发商在工地墙体广告上声称自己是“百亩滨城大城”，但官方公示却只有73亩。这个面积谈不上大盘，比它西边的银滩阳光里（49亩、已售罄已交房）并没有大多少。

项目总平图显示这个项目住宅总面积是92511平方米，规划总户数是1400户，平均每套64.2平方米，这是小户型为主的楼盘。

于是，尽管地段位置非常出色但受规模制约，它对冯家江畔的楼盘影响或有限。而且那儿应该是高价房地段，会有相当数量的看房人知难而退。

不过，冯家江的楼盘也只是短期暂时松口气。随着阳光城悦江海的房子渐渐近海，它的竞争优势会不断加强。如果北海接下来冬季旅游表现出色，银滩天玺被抢购是一件大概率的事情。

上海路（浙江路以南）有一个博物馆建筑工程。它左边是西北师范大学北海附中（原十二中），右侧隔着杭州路是“大都锦上”楼盘，前面是“彰泰白鹭湾”，后面是市儿童医院和“融创海映兰屿”。

西北师大北海附中今年9月已经首届招生、市博物馆工程已经接近封顶、彰泰白鹭湾和大都锦上正忙着搭建售楼中心。

冯家江畔的楼盘，在因为阳光城悦江海、银滩天玺模样而暂时松一口气的同时，也为市场竞争而努力奋斗。

冯家江下游（银滩大道以南）的水治理已经基本定型，中游（南珠大道-银滩大道）目前施工动静越来越大。

冯家江流域水环境治理工程，给周边楼盘带来了源源不断的故事。彰泰白鹭湾、大都锦上、银滩天玺、阳光城悦江海还没拿到预售证，北海市住建局和市监局目前正在开展房地产市场综合整治工作，楼盘的提前预约或会收缩谨慎。

但进入2020年之后，当所有楼盘都能公开发售之后，江畔楼盘之间的相互竞争肯定也越来越激烈。

不急着购房的，不妨观望一下。