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银滩中区再现楼盘新项目 上海路彰泰皇家压力骤増

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2019-09-23

银滩中区新出现了一个百亩楼盘:

楼盘名称还没有确定。

但楼盘效果图已经张贴在工地围墙:

蓝白的滨海色彩、圆润的波浪线条、板楼为主的建筑轮廓——整个近年来北海的流行标配。

这个楼盘位于银滩三号路和上海南路交汇处东北角,距海边只有300多米,到银滩公园大门约700米、到海滩公园雕塑约800米。

这个位置、这个海边距离,直接秒杀疍家小镇、皇家海湾公馆、彰泰春江海岸、彰泰红树湾,还有阳光城悦江海。它的百亩规模,让只有48亩用地的银滩阳光里相形见绌。

银滩中区的核心位置居然又出现了房地产项目?在工地现场见到它的宣传牌,第一反应是怀疑。因为银滩中区是旅游区,不会轻易出现这样的楼盘项目。

但回来后一查,这个项目好像真的没有违反银滩中区规划。

2019年2月21日,北海市规划局在其官网发布“《北海市银滩中区控规和城市设计》批后公布”。这个新楼盘所在位置被规划为“三类居住用地(R+B)”,也就是平常所说的“商住用地”。

这个地块,建筑高度不得低于45米、不得超过60米。按每层平均3米估算,它的楼栋层数在15-20层之间,很适合海边建筑。

注:上图颜色越深,允许高度越高。蓝色限高80米、紫色限高100米。

这个楼盘所在位置被规划定义为“度假社区”。

上面这个规划图大体上可以这样理解:以银滩三号路为界,北面以度假社区为主,南面(近海)以一线海景酒店和主题度假酒店为主。

银滩中区有3类用地可供楼盘开发:R1、R2和R+B。其中,R1/R2用地已经基本开发完毕。R+B(商住用地)到目前为止只完成一个楼盘(银滩阳光里)、正在开发一个新盘(本文所述的新楼盘),其余地块均未开发。

以前,银滩中区的规划迟迟未定,所以项目开发也迟迟不动。现在规划已定,一旦出现了新建楼盘,后续项目就有可能源源不断。尤其银滩中区的商住用地,现在几乎都没有涉及到村庄和民房拆迁。

因此,这个新楼盘可以认为是拉开了银滩中区开发“度假社区”的帷幕。这样的局势对于主打银滩概念的城南楼盘(尤其是冯家江西岸的楼盘、金海岸中段的楼盘),冲击是非常明显的。

银滩中区这个新楼盘,9月初还可以随时进入工地现场(工地围墙还没有张贴项目图片)。但到9月下旬的时候,工地明显加快了展示中心的施工节奏,闲人开始免进。

截止本文发稿时,这个新楼盘还没公示设计方案、只完成了土地平整,距项目发售还需要明显时间。但从它先建展示中心的动作来看,很明显是想抢在候鸟人群大规模重返北海之前完成和开放展示中心。

这对于皇家海湾公馆和彰泰楼盘来说不是好消息。如何打消看房人的“观望”想法?有压力了。

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