国庆假期来了。
按往年惯例，这是打折促销时间。今年也不例外，楼盘轮番吆喝特价。
德利海北海，北岸的一线海景房。上半年它是毛坯均价万元左右。国庆期间推出15套特价房，最低仅7205元/平方——重复一遍，这是一线海景房喔。
不过，这些特价房基本上都是偏低楼层，看海视线很容易被遮挡。那套7205元/平方的房子是1楼。有套18楼的房子，一口价10630元/平方，和正常价格相差无几。
这个楼盘现在是清盘阶段，这些特价更像是清货。
东投海玥府，位于西南大道中段。近期推出10套特价房，以顶层或超低楼层为主。它的正常均价是8000-8500元/平方之间。这批特价房源，顶层7400多，中间楼层8000左右。
售楼中心也承认，这是一期清盘价格。
碧桂园北海阳光，位于南珠汽车站斜对面。
它是今年北海楼市最兴奋的熊孩子。年初首期预约的时候，开价6700-6900元/平方带装修。正式发售之后，8300-8800元/平方，迅速将城东房价带涨了起来。
下半年开始，这个楼盘悄然全款降价。有人在6月份成功地以6833元/平方的全款价格购得三楼房源。
到9月份，它开始频频出现“清楼价”、“工程房”、“内部员工房”，开价低至5680至6600元/平方带装修，但必须全款且多是低楼层或顶层。
国庆期间，它又推出了7套特价房：超高楼层（31-33层）7200多元/平方，中间楼层7400、7500多元/平方，带装修，必须全款。
回顾这个楼盘的折扣变化轨迹：特价房源明显减少，价格向正常靠拢。以它的多变性格，实在说不好买它的房子到底是沾了便宜还是掉了坑。
融创海映兰屿，位于长沙路交杭州路。6#7#楼是首批入市楼栋，8月预约，9月初拿到预售证（两栋楼共196套住宅），月底就推出20套特价房（多数是顶层或低楼层），几乎称得上是北海特价最快的楼盘。
这个楼盘的正常均价，8500元/平方左右。上表中的“原价”这一栏，明显偏高。再结合楼层因素，它的特价优惠并没有那么大。这个楼盘的特价行为，更像是前期定价失误现在是校正时刻。
银滩西区的恒大御景湾，正常均价9980元/平方左右。它在国庆期间推出5套特价房，原价在11560-12125元/平方，显然偏高。它的折后单价9241-10006，比平时正常价格也就略低一点点。
很明显，这个表格可以理解为试探性特价。
彰泰春江海岸，位于冯家江下游西岸。平时均价是11000-12000元/平方，带装修。目前推出的特价房，8921元/平方起。看起来似乎很低，但这只是起步价，很含糊，完全反映不了它的优惠力度。
由上面这些特价房源可以推出一个很清晰的结论：北海的开发商，目前只是试探式的打折。由于特价房多数楼层欠佳且数量有限，很难判断房价整体是涨还是跌。
但北海现在确实有降价楼盘，桐洋系楼盘是其中代表。
最近两三年桐洋的楼盘开发规模很大，但销售速度不是很快。再加上它的市场低端印象，降价走量更多是它自身的定位及开发节奏原因，谈不上是因为市场遇冷。
到现在为止，北海大部分楼盘报价仍然保持稳定。
9月份以来北海楼盘特价消息接二连三，但多数房源依然坚挺，北海房价并没有因为特价而伤筋动骨。随着天冷旺季的快速逼近，预计北海房价会两个方向同时发展：越来越多的楼盘会明显减少特价数量、房价保持稳定。但那些中低品质的楼盘、资金压力明显的项目，会不断加大特价促销的力度，房价缓慢走低。
北海楼市因为有北方候鸟人群的支撑，它不会像国内三四线城市那样快速走向冷清。不过，2019年的北海城市配套环境和2018年相比并无多大变化，在一定程度上会抑制候鸟人群的购房欲望。中美贸易战的明显不确定性和负面影响的持续加剧，也会让异地购房加强观望。基于这些内外因素，北海楼市今年冬天难以燃火。北海房价渐渐地走低、缓慢地走低也是完全有可能的。
