元宵过后北海很快就出现了一波看房热——但这跟楼市是不是火爆没有多大关系。

看房热的主要原因很简单：候鸟们有点无聊了。这种现象不是今年才出现的，年年如此。

北方候鸟们通常从12月开始大量抵达北海。但初抵北海时对看房兴趣不大，因为寻亲访友娱乐看风景是重点。等到安顿了平静了春节又将至，孩子们成群到来北海过大年。

春节过后，无论是海南还是北海都会出现一个冷清期。街上人少了、超市人少了、海滩人少了。从热闹骤然变冷清，候鸟们或多或少都出现了一些失落感，面朝大海也淡味了许多。

售楼中心因而成了一个好去处：有环境、有热闹。可以单独去，可以组队去。如果参加看房团更爽快，车接车送跟踏青看风景差不多。

今年多了两个新情况。

“钱江晚报”公众号3月2日发表了一篇文章：《连续64天没太阳，年轻妈妈紧急就医！原来内裤不干有这么大危害》。文中说，从去年12月开始到今年2月底，总共90天的时间里杭州有64天日照时数为0。有位女子“杭州下了近一个月雨，内裤一直都是在室内阴干，干的速度根本跟不上洗的速度，干不了就用吹风机吹下就穿上了”，结果——尿路感染。

这是江南的冬天。相比之下，北海是一个幸福的冬城。所以趁着春节过后机票大降价，江南一带纷纷组团过来北海看房——呃，应该是组团过来北海看太阳。

江南是见不到太阳，北方恰好相反——今年北方是太过于艳阳高照，结果比往年干燥得多。要知道，北方供暖之后室内是非常的干燥。室外如果也跟着凑热闹，老人的感觉就不大好受了——因而春节过后借助实惠机票，北方也来了一波北海看房团。不，是来北海感受湿润。

于是乎，本地候鸟看房团、江南阳光团、北方蹭湿团……短时间内凑巧地集中在一起，北海楼盘顿然喧哗起来。

有人乐观地认为北海楼市又会重现2017年的盛况。那一年的春天，因为北方严重的雾霾，海南和北海的楼市提前火爆了起来。

只是今年天公在折腾江南和北方的时候，也在捉弄南方沿海城市：比往年更加剧烈的倒春寒天气迎头给了看房团一棒。北海的空气环境虽然继续是异常的清新和湿润，但湿漉漉的回南天以及忽热忽冷、忽雨忽晴、忽阴忽阳捉摸不透的天气变化，切切实实给了看房团们完全不同的滋味感受。

正因为这样，虽然楼盘看房人明显増多，现在成交信号并不是那么的强烈。也许还需要等待天气的安分。

春节过后，北海楼盘特价之多之狠出乎意料。工业园区出现了4字头的特价房，原价40多万元的复式房特价锐降至30万元。市场一直以为不愁卖的大都锦城，新春特惠7字头而且还非常努力的吆喝。彰泰的报价已经低于12000。融创北海中心去年年底开盘12500如今报价9200。

但这并不意味北海房价已经下降。特价房源要讲究运气，打折只为了促销。

值得警惕的是那些无底线的炒作。比如前几天中介圈内流传的这幅图：

怎么可能在这个时候规划轻轨建设？去年7月，国务院出台52号文明确规定：申报建设轻轨的城市一般公共财政预算收入应在150亿元以上，地区生产总值在1500亿元以上，市区常住人口在150万人以上。——北海现在根本就没有申报资格，距离条件远着呢。

卖房人在微信圈里面高调地炫耀预约成交，这种现象目前也渐渐増多。按照规定，未拿到预售证的楼盘是不准发售的，悄然预约、闷声发财也就算了，恨不得把每一个砸金砖的镜头都发到微信圈里，这岂不是把违规证据发给住建局？好了伤疤忘了疼。去年夏天北海对楼市的严厉整顿，看来已经被好些人忘记了。