北海买房，哪一层更好？

浓缩起来三种选择：底层、顶层、中间层。

1、底层

如果底层不带园子、或者价格很不优惠，基本上要把它先撇在一边。

因为底层在北海可能有四大问题：潮湿、闷热、隐私、安全。

北海是一个湿润的海边城市。一楼的湿度是最大的。本来这没多大问题，如果能够通风透气，一楼同样也可以干爽。但很遗憾：北海现在的楼盘小区，一楼很难通透。

原因一：为了防止室内隐私走光，一楼住户要经常拉上窗帘。为了安全，晚上休息要习惯关窗闭户。

原因二：为了保证绿化率，开发商特别喜欢在小区内大片大片种着低矮浓密的灌木花丛。遇到这样的情况，一楼不但容易密不透风，而且还经常飘来湿气惹来蚊虫。

所以，一楼在北海很容易潮湿闷热，除非能有个小园子缓冲一下空间。

二楼也有可能遇上一楼的情况。如果底层是架空的，二楼更要注意。因为架空层高度一般不会超过2.2米，它意味二楼的隐私也容易暴露。

2、顶层

通常，如果天台不能独享，又或者价格不是非常优惠，选择顶层要慎之又慎。

因为顶层有两大问题：防水、隔热。

以目前的建筑材料和施工水平，顶层想避免屋顶渗水是一件很讲运气的事情。新房的时候，可能没事。住上三五年或者十年八年，也可能没事。但再长一点时间，那真不好说了。防水材料，也是有寿命的。

当顶层防水失败的时候，那绝对是想砸墙的愤怒。修补修补是不行的，根治办法是必须把天台重新翻修。但是，仅仅是施工的噪声就足以让你收集到一串串的楼下白眼。如果楼下多是租客或者业主不在当地，想动用维修基金更是一件麻烦中的麻烦事。

顶楼在北海更头疼的是隔热。北海夏天是可以晒脱皮的炎热。天台隔热层如果稍微偷点工减点料，顶层夏天就是一片温暖。当然，关门关窗开空调，室内也凉快。只是这么一来，居住成本会比其它楼层更酸爽一些。

3、中间层

在北海，中间层不是最中间的那一层。无论楼高18层还是30层，中间层首先就是第10层上下。

简单地说，北海选楼层，10层是基准层。

理由很直白：这个楼层不管男女老幼，都能爬楼梯、而且不会难受。当遇上停电的时候，可以幸灾乐祸地看别人愁眉苦脸。当想爬楼梯锻炼身体的时候，层数正好。

但这个理由不是根源。

根源在于电梯。

因为开发商一般不会选择安装顶尖名牌，一分钱一分货，小区电梯的使用寿命比较有限。基本上，入住五年七年后（甚至更短时间），电梯就开始矫情了。当带病运行一段时间让住户提心吊胆N回之后，更换电梯就要提上议事日程了。

然后，郁闷的时间宣告开始。

更换电梯必须要征集到足够的业主签名。但是，北海的购房主力群是不长住北海的外地人，可想而知这是一个多么漫长或者多么讲运气的故事。

在没有足够的业主签名之前，电梯只能带病运行。为了安全，好多人就宁愿爬楼梯上下——于是，第10层的伟大意义出现了。

在北海还有一种情况：当电梯开始发脾气的时候，好多房子同时也会进入转让时期。试想下：看房人见到这样的电梯状况，心情会如何？

至于有些文章声称第9层、第10层是“扬灰层”，这不关北海的事情。以海边的空气湿度，灰尘想冲到上来？甭开玩笑了。

所以在北海选楼层，第10层上下是基准层。如果没啥特别要求的，这是首选目标。

如果选不到中间楼层，咋办？

a. 本地购房，或者异地长住北海，优先向下选楼层。因为方便。

b. 只是短住或者想看海望风景，那就往高处选楼层。一不做二不休，除了顶层之外越高越好，或者以自己觉得能够爬楼梯的层数为上限。

不过，有种现象需要提醒：当遇到台风天或者6级以上的大风天气时，高楼层即使关紧了窗户，呜呜的风啸声也会尖锐地透入室内。如果不愿意听到这样的声音，尽量选低楼层。

但从第几层开始会听到风啸声？这个却没标准，通常跟建筑品质有关。