来自北海市住建局官网的消息：2019年7月，我市新建商品房网签2134宗18.25万平方米（其中新建商品住房1821套16.21万平方米）；办理二手房交易1124宗11.64万平方米（其中二手住房交易1093套11.42万平方米）。

所有数据——无论是一手房还是二手房，无论是环比还是同比，继上个月全数下跌之后，这个月继续全部扑街。

所有跌幅都在20%以上——这是北海楼市网签数据第一次出现如此惨烈现象。大跌、惨跌、锐跌。

不过，正如上个月所指出的那样，“因为盛行提前预约、提前认筹、提前认购，北海一手房（新建商品住房）的网签数据现在已经反映不了市场冷热度”。7月网签数字看起来虽然惨烈，但实际上并没有那么不堪。

比如，冠山海8月4日开盘卖出了一百多套房子，其客户多数集中在7月份发展。碧海华府（7月28日开盘）、恒大御景湾（7月27日开盘）、长青商业广场（7月20日开盘）——这些开盘成交量，大部分都会滚入下8月份的网签范畴里面。

还有，7月份有几个开价很便宜的楼盘（如东方明都、和世盛都等等）就吸引了不少看房人。

虽然可以不提“惨烈”，但7月份网签依然是骨子里面的发冷。因为银滩万泉城2区（7月6日开盘）、观海一品（6月29日开盘）都是签约大户；掌舵银滩（6月22日开盘）、嘉和海湾（6月16日开盘）、东投海玥府（6月16日开盘）都有不少房源在7月份才网签。如果剔除了这几组数据，7月份1821套网签量估计剩不了多少。

天气越热、楼市越冷。北海这句话又一次得到了验证。上表的历史数据显示7月份一手房网签环比全都下跌。这也是今年7月楼市遇冷的一大正常理由。而且，今年7月份的网签量（1821套）和2017年7月的网签量（1992套）并没有明显差异，也可以说明北海楼市仍在高位运行。

相比之下，7月份二手房市场是真的冷、真的很冷：二手住房从3月份1770套的成交量，连续下跌4个月。7月份仅成交1093套，比3月份跌了38.25%。

很不安的数字。

二手房是北海楼市目前最准确的市场热度指标，毕竟它是买卖双方一谈妥就会去签约，时效性非常突出。如果接下来的8月9月10月二手房市场仍无起色，北海楼市或真要唱凉凉了。

从去年8月到今年7月，北海楼盘一年的时间里共有39711套房子上市，同期累计网签了27592套，净増库存12179套，去化率69.4%。

目前，北海楼盘工地仍然热火朝天：荣和银滩蓝湾、东投海玥银滩、彰泰碧海银滩、融创海映兰屿、雅居乐金海湾、北海翡丽湾、恒大御景湾、茂业新城、壹海江山、三千海桃花岛组团二期…….等等大盘正在大干快上，年底前大批量的房源正在排队上市。

8月份天气更热、楼市更冷。鉴于目前动荡不宁的国际大势，在候鸟人群未重返北海之前，楼市没啥故事可讲。今冬北海还能不能吸引大批量的看房人群？从目前国内国外的大环境来看，可能性真不是很大。