3月29日，海南省住建厅发布《关于完善人才住房政策的补充通知》。

简单地说，这个新规允许符合条件的企业员工和人才，无需在海南落户，就可以在海南直接购房。在此之前，必须是落户之后才可能有资格购房。

当然，这个“符合条件”有点苛刻，比如需要是“由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工”、或者“在海南工作、符合规定的引进人才标准的员工”，又或者“重大招商项目单位”的人才员工。

但无论如何，这则通知引爆了海南楼市。估计这几天上上下下岛里岛外都忙着深入研究琢磨其中的内容。可以明确地说，在全岛限购已近一年的环境下，这个新政将会以极大的热情彻底激发海南房地产业内的想象力。如果再结合海南不久前“3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于商品住宅开发”的消息，这个想象力会进一步的放大。

重压已久的海南房地产，似乎可以感觉到有一缕阳光穿透了进来。

由此可以判断：在中介们努力的解读下，会有相当数量的意向人群，将暂缓到其它城市看房的脚步。

这对北海楼市不是好消息。至少，试图重现去年同期楼市疯狂的想法已是渺茫。

去年4月22日，海南发布全岛限购令。大批看房人和房产中介蜂涌而至北海。五一期间，北海出现了疯狂的抢房热，一房难求。

只是这波热潮持续不到三个月。从去年7月开始北海楼市急转直下，到年底达到冰点。上半年信心十足杀来北海的大批海南中介，财大气粗几乎买断了百度房产搜索首页广告——只是不知是市场原因还是水土不服，年底时多数举步蹒跚。最终来时凶猛，走时迅速。

进入2019年，北海楼市一波三折。

2018年12月突而其来的寒潮天气，直接吓住了大批看房人。往年元旦期间都会掀起一波看房潮的北海楼市，今年直接熄火。

但就在业内都有点垂头丧气的时候，国内中部和东部更加漫长的阴雨凄冷天气却又把更多的目光转向了北海。春节期间的灿烂天气和节后白菜般的机票价，把一团团或一群群的外地看房人直接送来了北海。意外的看房热让北海卖楼人喜上眉梢。

可惜，随后连续的阴沉天气以及频频出现的回南天，不停地考验着这座城市的忍耐力——2019年3月，北海累计共有21天的阴雨记录，好象出现了5次或轻或重的回南天——前所未有的折腾。

更折腾看房人的是：当对北海天气失望要放弃时，中部东部传来的天气消息更糟糕，譬如杭州连续两个月不见太阳。但当下决心在北海继续看房时，湿漉漉的回南天又让好不容易才鼓起的信心又打了个折扣。

然后结合国内房地产下行周期的态势，今年前三个月北海楼市的主要情形就是：犹豫、犹豫、再犹豫。

在这样的环境下，特价、特价、再特价……就成了北海楼盘的砝码。去年北海的特价房以7字头居多，今年以来6字头特价房屡见不鲜：

北部湾国际公馆首付25%起买6字头现房

明豪花园特价房6980起

中南明珠现房6字头特价

桐洋新城6880起可拥有通透方正两房

乾丰家园买房送装修和家电，特价6988起

东峰国际现房特价房一口价6498

……

大牌楼盘也不甘落后：

正常均价12000元/平方的冠山海，可能特价9500就可到手。正常均价10800的恒大半岛，9500签单不意外。融创北海中心去年12月开盘带装修12500，如今毛坯9200报价，有中介还喊出了8字头的特价。

彰泰去年12000-13000带装修的报价似乎已经遥远，春节后万元上下的报价是常态，玫瑰郡9700起还来了个活动“3.8女神节 总裁特批特惠”。

通常，当见到“总经理签售、总裁签售、董事长签售”的现象时，这个市场就值得发出疑问了。

眼花缭乱的特价反复刺激着看房人。

不过，如果以此认为北海房价要大跌，那就错了。特价只是个别“特殊的价格”而已。在特价大战的同时，楼盘和中介们更是同步进行了心理大战：

楼市到底是跌还是涨？交易中心的楼盘网签表给出了明确的答案。虽然网签表有点滞后，但鉴于银行面签速度已经明显加快，交易中心的网签表依然能够反映楼盘的销售情况。

截止2019年3月31日，在交易中心的楼盘网签表上面：冠山海的海德堡14#楼拿到预售证3个月后确实几乎售罄；碧桂园北海阳光首次开盘的几栋楼因为6字头的预约价格几乎全数网签；大都锦城和天赐锦园以较为突出的性价比，已发售楼栋绝大部分已网签。

但更多的楼盘楼栋，表示可售的绿色范围依然成片。拿到预售证已经三五个月仍然网签未过半的楼栋随查随见。户型越大越难卖，是今年以来的显著特征。

总体而言，进入2019年之后北海新盘不断出现，在它们低价或优惠预约的逼迫下，北海楼市的特价现象还要持续。如果海南真的找到了解套思路，北海特价楼盘还要进一步的加剧。

从商品购买的角度来说，特价可能会捡漏。所以，在观望的时候多逛一逛也不是坏事。