北海购房应看之05:这个楼市卖点与风险在哪儿
2019-02-09  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

地图上看,北海市的位置很有意思:

广西北海,面向北部湾;广东湛江,面向南海。

北部湾只是一个海湾,谈不上浩瀚。南海则显得气势磅礴——如果只看地图,北海没法与湛江相比。

但湛江一旦正面遇上台风,躲无可躲。北海被海南岛和雷州半岛遮挡了一下,压力会减轻。北部湾的养生之所以扬名国内,就是因为这个海湾安静时很恬静,狂暴时也能淡定。

当然,同在北部湾的钦州市、防城港市也能享受这个海湾的美妙。只是如果把地图放大,区别就出来了:

地图标识是有讲究的。城市名称前面的黑圈点是城区(或者说市政府)所在位置。

防港、钦州、北海、湛江和茂名5个城市当中,北海直接三面临海。其余的,城区与拥抱大海都有距离。

城区是否临海,非常重要:

a. 候鸟经济不能脱离城区。因为医疗配套、生活配套必不可少而且还必须要保证数量和质量。

b. 旅游经济不宜远离城区。如果游客过门而不入,没法带动城市发展。

c. 如果城区不临海,经济发展可能会尴尬。看图:

钦州城区并不临海,它是北部湾的“内陆城区”。

防港城区严格地说也不临海,它是北部湾的“海沟城区”。

这俩城市的出海口,有旅游景区但现在更多是港口作业区和临海工业区。它俩的城区如果坚持向海扩展,最终不可避免地与港口相遇。

相遇会带来什么后果?防城港的临海工业园位于企沙镇,“以发展临港重化工业为主要方向”。钦州湾附近有钦州石化产业园,致力打造“国家级石化产业基地”。

湛江的地形也差不多:

北海完全不同,它是北部湾的“半岛城区”:大半岛(城市)圈着小半岛(城区)。海岸线生动又流畅,整个城市几乎都是直面大海。

由于海岸线的漫长且开阔,北海的临海工业分布很自如:重化工业在铁山港、电子产业在工业园区、海洋科研在海洋产业园(海湾新城)。城区因为三面临海,完全不需要跟临海工业争夺出海口。

这样的布局喻示着什么?

随着城市经济的不断发展、随着城区范围的不断扩张,北海比其它城市更容易保有天然优质的空气环境。而且,由于候鸟经济和旅游经济与城区紧密相连,城市配套因而更为轻松和完善,服务品质更为彰显。

——这个,就是北海楼市最稳定的卖点,直接赋予北海强大且稳固的房地产竞争力。

风险在哪?

城市规划,是北海楼市最大的风险。

打开百度地图,北海城区扑面而来的是密密麻麻的小区名称。灰色是主基调,绿色寥寥无几——这说明:北海城区更象是一个规模宏大的生活区。

通常,这不成问题。第三产业的发展会消化楼盘小区。

但北海在成功分离城区与工业区的同时,也导致了城区服务产业的弱化。越来越依赖候鸟经济和旅游经济之后,又进一步削弱了城区的消费能力。毕竟,住半年走半年的银发老人很难稳定拉动城市消费、缺乏足够景点的旅游产业想有力推动城市消费也不容易。

异地购房以买房为开始、以卖房为结束——能够卖出去的才是好房子。

如果北海继续没完没了的楼盘开发、如果城区每一块空地都打算走向钢筋水泥,最后一棒接手的购房人被套住的可能性几乎是板上钉钉。

俗话说“买不买房看地段”,但以银滩西区为例:现在已经有3万套房子上市。房源稍为欠佳,转让难度就会増大。

于是,更加苛刻的选房、更加谨慎的下定是现在北海购房的必备动作。

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