地图上看，北海市的位置很有意思：
广西北海，面向北部湾；广东湛江，面向南海。
北部湾只是一个海湾，谈不上浩瀚。南海则显得气势磅礴——如果只看地图，北海没法与湛江相比。
但湛江一旦正面遇上台风，躲无可躲。北海被海南岛和雷州半岛遮挡了一下，压力会减轻。北部湾的养生之所以扬名国内，就是因为这个海湾安静时很恬静，狂暴时也能淡定。
当然，同在北部湾的钦州市、防城港市也能享受这个海湾的美妙。只是如果把地图放大，区别就出来了：
地图标识是有讲究的。城市名称前面的黑圈点是城区（或者说市政府）所在位置。
防港、钦州、北海、湛江和茂名5个城市当中，北海直接三面临海。其余的，城区与拥抱大海都有距离。
城区是否临海，非常重要：
a. 候鸟经济不能脱离城区。因为医疗配套、生活配套必不可少而且还必须要保证数量和质量。
b. 旅游经济不宜远离城区。如果游客过门而不入，没法带动城市发展。
c. 如果城区不临海，经济发展可能会尴尬。看图：
钦州城区并不临海，它是北部湾的“内陆城区”。
防港城区严格地说也不临海，它是北部湾的“海沟城区”。
这俩城市的出海口，有旅游景区但现在更多是港口作业区和临海工业区。它俩的城区如果坚持向海扩展，最终不可避免地与港口相遇。
相遇会带来什么后果？防城港的临海工业园位于企沙镇，“以发展临港重化工业为主要方向”。钦州湾附近有钦州石化产业园，致力打造“国家级石化产业基地”。
湛江的地形也差不多：
北海完全不同，它是北部湾的“半岛城区”：大半岛（城市）圈着小半岛（城区）。海岸线生动又流畅，整个城市几乎都是直面大海。
由于海岸线的漫长且开阔，北海的临海工业分布很自如：重化工业在铁山港、电子产业在工业园区、海洋科研在海洋产业园（海湾新城）。城区因为三面临海，完全不需要跟临海工业争夺出海口。
这样的布局喻示着什么？
随着城市经济的不断发展、随着城区范围的不断扩张，北海比其它城市更容易保有天然优质的空气环境。而且，由于候鸟经济和旅游经济与城区紧密相连，城市配套因而更为轻松和完善，服务品质更为彰显。
——这个，就是北海楼市最稳定的卖点，直接赋予北海强大且稳固的房地产竞争力。
风险在哪？
城市规划，是北海楼市最大的风险。
打开百度地图，北海城区扑面而来的是密密麻麻的小区名称。灰色是主基调，绿色寥寥无几——这说明：北海城区更象是一个规模宏大的生活区。
通常，这不成问题。第三产业的发展会消化楼盘小区。
但北海在成功分离城区与工业区的同时，也导致了城区服务产业的弱化。越来越依赖候鸟经济和旅游经济之后，又进一步削弱了城区的消费能力。毕竟，住半年走半年的银发老人很难稳定拉动城市消费、缺乏足够景点的旅游产业想有力推动城市消费也不容易。
异地购房以买房为开始、以卖房为结束——能够卖出去的才是好房子。
如果北海继续没完没了的楼盘开发、如果城区每一块空地都打算走向钢筋水泥，最后一棒接手的购房人被套住的可能性几乎是板上钉钉。
俗话说“买不买房看地段”，但以银滩西区为例：现在已经有3万套房子上市。房源稍为欠佳，转让难度就会増大。
于是，更加苛刻的选房、更加谨慎的下定是现在北海购房的必备动作。