两场寒风就击穿了北海楼市的底线。

2018年12月3日，北海23-28℃。12日，8-10℃；21日，21-26℃；30日，4-6℃。

在北方眼中温暖的冬日，在北海却是截然不同的感受。阴雨、回南天、室内比外面还冷、衣服晾晒了几天仍然湿漉漉……中国南方城市大规模突如其来的寒潮，把北海冬天历史上所有的难受天气表现，在这段时间里全部集中爆发了出来。

猝不及防、叫冷不迭。兴致勃勃打算元旦前后过来北海的候鸟人群、看房人群纷纷犹豫。

客观地说，今冬北海天气并不反常，只是稍微提前了一点、集中了一点。如果已经有过两三年的北海越冬经历，就会知道这样的天气变化不足为奇。上面这个气温走势图，虽然跌宕很大，但刮风下雨都是短短的几天，总体上还是暖和为主。

但是，2017和2018年北海一手房二手房共成交了10.2万套房子，大量新“候鸟”第一次到北海过冬。北方的干冷和南方的湿冷是两码事，北方的供暖和南方的抽湿更是截然相反的动作。倘若今年冬天中国南方的气温变化不是这般粗暴，沐浴在清新空气之中的北海市，势必会迎来更多的越冬和看房人群。

可惜，运气不佳。

这一次对北海楼市的打击很大。

上一个冬季，北海陷入了雾霾的尴尬，空气质量一度频频污染甚至严重污染。痛定思痛，北海2018年严厉整治环境，悦目的蓝天白云、清新的空气质量重现这座城市。今年冬天，北海迎来了非常难得的空气好质量。

假如天公作美，正在全岛限购下的海南会流失更多的候鸟人群，北海的魅力会进一步加大。

只是人算终究不如天算。两场寒潮下来，海南又一次吸引了越冬目光。而北海，去年吓跑了一波怕霾的人群，今年吓住了一批怕冷的人群。

有两三年北海越冬经验的“候鸟”人群，多数不会介意今冬的天气变化。所以北海街上的北方老人，依然为数不少。但这些人群多数已经购房入住或已经习惯租房过冬——结果就是今冬北海看房人群大量减少，楼市直接遭受重挫。

反应快的楼盘不少。

新世纪大道有个楼盘，去年12月以来为迎接广西60大庆推出12套特价房、乘着改革开放40周年的春风推出20套特价房、庆祝双旦特价20套房、为回馈购房者的喜爱特惠40套房……看起来手法并不怎么样，但如今楼市特别，抢客第一。

上海南路有个楼盘，又是另外一种路数：连续三天邀请中介踩盘，不但有礼品相送还有现金大抽奖。这是打算渠道为王。

打折和特价，现在已经蔓延北海全市。不少楼盘折后的毛坯报价已经悄然下滑至7字头，6字头的特价也不鲜见。工程房、内部指标房、低首付、分期付、送家电……几年前低谷时期的种种吆喝，又渐渐重现北海楼市。

当打折优惠成为楼盘的潮流动作时，那就意味楼市低迷期已经到来。

去年这个时候，北海楼市也是低迷。但春节期间的雾锁琼州、以及节后海南不断的严厉调控，促使大量海南看房人群涌来北海。最后在全国楼市狂热的带动下，5月份达到了高潮。

今年会不会重演去年一幕？

很难。

今年南方大范围的低温阴雨天气拉了一把海南楼市，也打低了北海防城港等城市的吸引力。

最近两年北海楼市火爆，低地价的楼盘库存已被大量消化。2019年入市的房源，渐渐以近期高价拿地的楼盘为主。开发商发现，他们现在已经离不开带看中介，佣金点数也继续居高不下。

高地价加上高佣金，2019年北海房价难降。

购房人想折扣大一点，开发商发觉优惠难以加大——只要这种情况僵持着，楼市就跳不出低迷。要么等看房人群増多、要么大幅减少中介佣金以提高房价折扣。

但很明显，春运期间“候鸟”人群大规模来北海的概率很低，开发商要撇开中介的可能性更不大，这个冬天的旺季已经提前结束，清明前北海楼市预计没有明显起色。

不过，倘若近期银根放松，网签是可能反弹。因为2018年申请贷款的购房人还有很多在排队。由于北海不允许随意撤消购房合同备案，贷款购房者多数要在银行面签通过后才能签订购房合同。