这篇文章是专门写给不熟悉北海的外地人，也适合打算买第一套房的本地人。文中不会说到哪些楼盘比较好，只是讨论哪个方位、哪些类型的房子适合自己。

1、海景房还是非海景房？

北海是一个滨海城市。这儿的房子天然就分成两大类：海边的和不在海边的。

于是北海看房的第一件事就要明确：要看海景房，还是非海景房？

这非常重要。

北海的海景房，目前多数是带装修12000元/平方米左右。非海景房，毛坯8000元/平方米上下就有很多选择。

看海景房还是非海景房，实际上就是逼自己认清楚在北海买房的实力，从而明确自己的看房方向。

如果觉得自己可以选海景房——很简单，先看银滩西区和北岸茶亭路。目前在售楼盘没多少，百度地图就可以见到楼盘的名称，打开卫星模式就可以大体知道区域的模样和楼盘的分布。

看完未尽兴，轮到银滩东区，但那儿的楼盘目前只有一个。还未过瘾，逛北岸廉州湾（合浦县辖区内），那儿的海景房很便宜。但是，想要低价格就不能奢望高配套。

这几个区域看下来，可以下决定了——因为北海的海景房区域现在就这么多。

已经决定放弃的当然也可以看海景房。但提醒：海景楼盘前期不宜多看，挑选名气大的欣赏欣赏就行。否则，见多了眼界高了选择非海景房就苛刻了。

2、想融入本地生活圈，还是喜欢外地人集中的地方？

如果打算看非海景房，这个问题就要清楚回答。因为看房的重点会有明显的不同。

北海有条铁路中间穿城而过，把城区很均匀地分成两半。铁路北面，是海城区，传统市区。铁路南面，是银海区，前身是郊区。

想融入本地生活圈的，多往海城区看房。喜欢外地人集中的，到银海区。

海城区看房，侧重周边生活环境。闹而不嘈、生活方便的，优先。周边荒凉的、断头路的、有异味的（比如有渔民晒鱼）就先放一放。

银海区看房，要留意小区是不是漂亮。因为铁路以南是新城区，现在都是新盘，周边配套都不够成熟，颜值优先理所当然。异地购房最终还是要把房子卖出去的。海城区的房子讲究地段位置，银海区的楼盘更多是看模样。

顺便说句：初到北海“看房慎过南珠大道”。南珠大道是北海目前的城乡分界线，西面是城区，东面是郊区乡村还有工业园区。

城区集中了北海90%以上的楼盘小区，是北海楼市的绝对主力区域。初来北海，建议把看房重点集中在南珠大道以西，初步熟悉了北海楼市才考虑南珠大道以东。

特意指出这个，是因为近年来网上讴歌北海非常热烈。那些文章把北海（主要是南珠大道以东）说得激情迸发、热血沸腾。但事实上，北海买房的出发点除了空气环境之外还是空气环境。慎过南珠大道，心态会更加平稳。

3、要品质还是求实惠？

前两个问题已经可以大体知道重点看房的区域，现在轮到讲价钱。北海的非海景楼盘，便宜的可低至5字头，贵的超过万元/平方也不稀奇。

北海从1992年就开始大规模房地产开发。从辉煌到烂尾到复兴，几起几落，大起大落。一分钱一分货，敢喊高价的必定有自己的底气，低价卖房的必然有欠佳的地方。掂量一下自己的实力，买不起的楼盘没必要去凑热闹。

可以按价格搜索北海的房地产网站，选出价格顺眼、模样也顺眼的楼盘排好看房路线。如果找中介带看的，应该明确告知能够承受的价格范围，免得中介总是带你看买不起的房子。

有几个简单方法可以大致判断房价范围：一看位置，越偏远越便宜；二看规模，小盘难开高价；三看园林，绿色少价格也跟着少；四看特色，设计有个性的楼盘喜欢开高价；五看外墙，涂料最便宜、真石漆贵一些、马赛克瓷砖价最高。

4、要预约还是直接购房？

北海的楼盘分两大类：一是已经拿到预售证正式发售的，二是还没有预售证就吆喝预约的。

理论上说，应该看第一类房子。但架不住第二类楼盘开价很诱人。确实，预约楼盘报出的价格常常低到令人心跳。

这个要考验看房人的心理承受能力。天下没有免费的午餐，在享受低价的同时就要承担低价的风险。由此，看房时要认真观察工地现场，网上也要搜一搜开发商的情况。今年中国房地产很有可能走低。楼市越理智，看房预约越谨慎。

5、要一手房还是二手房？

从心理上说，一手房是新房，感觉舒服。但二手房是所见即所得，更加踏实。就北海目前的实际情况，很多二手房比一手房毫不逊色，市政配套生活环境更胜一筹。而且，北海二手房是明显比一手房更便宜。

所以初来北海看房，一手房要看，顺眼的二手房也别错过。“非一手房不买”在如今的北海，没必要一定坚持。