闪烁其词与仓促开盘 北海楼市隐隐开始急躁
2019-05-27  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

北海恒大御景湾开盘了。时间:5月25日。

很意外。上一次去工地是4月25日,建得最快的楼栋刚出地面,很多还在打桩挖坑平整土地。因为恒大都是大湖大景,一向是园林有了雏形之后才开盘——但这个御景湾有点不同:开盘借用恒大帝景场地、狭小的接待中心可怜兮兮地挤在扬尘滚滚的路边。

太仓促了,跟恒大以往稳重的风格、宏大的气势完全不同。

2017、2018年北海经历了两波楼市热潮。房价飙升、中介带看是最主要的卖楼方式。在狂热的氛围里,恒大在北海是冷静代表之一。它并没有热衷跟中介合作,也没有刚开始挖坑就满世界吆喝预约认购。也许可以这样说,坚持规范、坚持传统的恒大,在北海楼市隐隐起着定心针的作用。

也正因为如此,表现大相径庭的恒大御景湾才这么令人意外。是迫于业绩压力?还是恒大看到了楼市即将产生明显变化?

今年以来,北海楼盘报价越来越含糊。6字头、7字头、8字头……这样的报价司空见惯。

6字头是多少钱?6000,是6字头。6999,也是6字头。

类似的还有“起价”,这个更普遍。

“开盘9968元/平方起、85折大优惠、首期仅需8万起”。这个价格如何?

“一口价9680元/平方起”:一口价居然还有起价的。能够这样糅合着实犀利。

“参考均价8300-9300”:这真是均价吗?

“均价11000,折合7800起”:你能算清楚它到底多少钱一平方吗?

总而言之,北海很多楼盘现在开价非常有弹性。一看起价,很低喔。到售楼中心一问,底价的房子没了。一看折合价真是诱人,但一谈到合同价格就立马被吓一跳。

这还属于正常报价。除此之外还有大量的“特价”房,在价格之外有些楼盘还有额外收费。最经典的表述是:你想要7字头的价格吗?请另交X万元的团购费。

所以如今的北海楼市,便宜的房子到处都是。但如果仔细一问,不少实际价格很咋舌。

2016年2月1日起施行的《房地产广告发布规定》(国家工商总局令第80号)明确规定:“房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限”,“未取得预售许可证的不得发布广告”。

记得当年这部法规实施前,北海楼市一片人仰马翻,N多触雷广告被急急忙忙撤下。但时隔才三年,昔日惶恐便被忘得干干净净。

不过也难以清查。因为现在房地产广告已经大量消失,那些“起价”、“折合价”之类的,几乎都是通过个人微信、自媒体、楼市资讯等等形式透露出来。到底属不属于楼盘的广告形式?要介定起来还真不容易。在中介带看的大环境下想逮住广告主更不容易。

只是苦了要买房的人,只能在含糊不清的圈子里面继续发懵。

上图是今年2月16日拍摄的一个楼盘工地。3个月后,它第一批共5栋楼全部房源被预约认购得一干二净。致电售楼中心,置业顾问很抱歉地表示没房了,请等下一批。询问第一批的价格,答复是毛坯均价7500。

这个项目性价比很突出吗?不是。它只是一个典型的居住型楼盘。小区没有纵深(只有一排楼),几乎没有园林环境。北海楼市发展到现在,已经是一分钱一分货,想捡漏是一件非常困难的事情。

但为什么抢手?无它,预约开价感觉很便宜:6字头、3万抵6万、5万变10万。于是从预约开始到认购一空,只有三周左右的时间(可以怀疑数字,但确实抢手)。

这就是现在的北海楼市:不突出低价格,吸引不到客户。不赶时间开售,过了这个村也许没了这个店。

广西统计网有篇数据报告《防城港市:2019年一季度经济运行趋缓》指出,“房地产业由上年同期增长47.7%转为下降8.9%”,“商品房销售下滑明显。商品房销售面积48.06万平方米,增速由上年同期的增长95.6%转为下降23.9%。”(注:北海一季度商品房销售面积62.66万平方米,同比増长-3.8%)。

北海与防城港,目标客户高度一致、市场走势也类似。当房价被突出关注的时候,那就表示看房人群数量开始收缩、购房实力开始下滑,两市房地产竞争就会激烈起来。

北海买房那些事 . 北海购房实用手册
版权所有 | 联系我们
返回首页