来自北海市住建局官微的消息：2019年4月，我市办理新建商品房交易（网签）3393套26.30万平方米（其中新建商品住房交易2951套24.45万平方米）；办理二手房交易1652套16.30万平方米（其中二手住房交易1623套16.07万平方米）。
很意外的数据
如果说3月份的网签让很多人喜出望外，4月份的数据就是大失所望。一手房（新建商品住房）居然才网签2951套，环比下滑26.3%、同比大跌33.1%，很失意的一组数字。尤其是同比数字，真冷。
前年和去年，北海一手房都是3月起步、4月发力、5月狂飙。今年3月也不例外，如期起步。但是，4月的数字并不是发力而是脱力，呜呼。
从2015年到2018年，北海4月份网签年年増长。但这个惯例今年被打破了。同时打破的还有一项纪录：今年4月份，北海一手房网签创下了史上最大环比跌幅。和2017年2018年的辉煌相比，今年的网签数字真有点惨不忍睹。
为什么会出现这样的情况？
大体上，有4种原因：
第一、认购。上个月分析曾指出，“一手房现在很不好判断。原因是目前一手房网签有很大数量是来自预约认购转化”。所以无论是猜对了还是猜错了网签，都不意外。
第二、开盘。五一期间北海楼市扎堆开盘，例如大都锦城、天赐锦园、东投海玥府、海怡东方、海上邱园、银河云谷里……等等。它们实际上是把很多应该属于4月份的网签推到了5月份。
第三、期盼。有几个新开工或新预约的楼盘，以独有的企业形象、前者口碑或者诱人价格吸引了不少注意力，例如万泉城2区、中港城长沙湾、观海一品、荣和、恒大御景湾……等等，有相当数量的看房人因此而驻足等待。
第四、观望。国内楼市已经处于明显下行周期、海南楼市隐隐有放松的迹象、四月股市很热闹……如此等等，观望者众。
不要以为北海有良好的空气环境、有不断涌现的签约大项目就能走出楼市新火爆。事实上，国内楼市已经越来越趋于同步，北海很难逆市而行。除非再出现2017年北方雾霾那一波专门利好于候鸟城市的机遇。
5月份新盘表现会如何？
理论上肯定比4月成绩更好，因为今年5月是北海楼市开盘月。从五一开始，北海开盘的项目就是一个接一个。尤其，4月份共有24个楼盘申领了26张预售证，累计推出5926套住宅——开售压力更是明显的大。
为什么开盘多很有可能就是网签多？因为北海现在几乎都是蓄够了预约和认购才开盘的。五一的集中开盘说明4月份北海楼市并没有数字显示的那么糟糕。5月的不停开盘说明前期预约已到转化阶段。
但今年5月有一个强大的变数：中美贸易关系。楼市里面有没有必要捏紧钱包现金为王？这次谈判波折影响甚大。美方的反复无常和故伎重施，又一次深深地提醒了国人。
预计5月份是今年北海楼市的分水岭。如果继续的清淡，一手房市场真要凉了。
相比之下，北海的二手房市场越来越红火
虽然数字显示4月份二手房成交量并没有増加，但上个月分析时就指出，“清明节和广西三月三假期减少了工作日，二手房网签増长也有限”，所以4月份二手房交易比3月减少147套纯属正常。
纵观北海的二手房市场，喜忧渐渐明显。
喜的是，二手房所占交易比例非常平稳的増长，已经拉开和一手房抢客户的架势。
忧的是，二手房成交量一直都没有突破性的大増长。因为北海是以异地购房为主。异地购房是以买入为开始、以卖出为结束。如果北海二手房每月只成交一千多套，面对着庞大且不断增加的房源供应量，能卖出房子是运气，挨套住的房子也许会越来越多。