严格地说，现在已经没有“精装修”的说法，取而待之的是“全装修”。但两者实际上是一回事。如果非要分出区别，“精装修”是口语，“全装修”是书面语。

北海精装修楼盘始于恒大御景半岛。从2011年它首次亮相开始就不断强调“9A精装”概念，而且在售楼中心特意设置了一个足够规模的装修标准公示区域，明确列出了室内装修所使用的材料品质、品牌和大致价格。尽管很多人对它1500元/平方的装修标准颇有微词，但面对它所公示的装修数据也不得不承认：物有所值、心可踏实。

北海以前很少精装修楼盘，因为购房人觉得房子贵了，而且不易判断房屋质量。但从2017年下半年开始，北海精装修楼盘骤然间大量出现——原因并不是市场需求大増，而是开发商想卖更高的价格。有相当数量的楼盘，其实是匆匆忙忙由毛坯改成精装而出售。

既然是匆忙，自然会有含糊和笼统。为避免收房的时候闹出不愉快，购房人在认购之前也许需要抽时间认真学习学习相关的知识。

《北海市商品住房全装修分级指南》

2017年12月12日，北海市住建局推出《北海市商品住房全装修分级指南》（以下简称“指南”），把精装修标准分成三个等级：

说法有些含糊。比如飘窗装修标准：A级是高档石材、B级是中档石材、C级是普通石材。但何谓“高档”、“中档”、“普通”？官方也没法细说，只是在备注中特别指出“实际装修标准按装修协议约定执行”。

但这个《指南》也有非常清晰的说法：

第一、装修价格有明确的限制：A级是1500-2500元/平方、B级800-1500元/平方、C级800元/平方以下。

第二、在商品住房销售现场必须公开展示全装修样板房，明确交付内容和标准。

因此，装修合同需要载明两件事：一是装修价格不能超过规定；二是交付标准至少要达到样板房水平。

装修合同千万不能简单地说“按样板房标准进行施工和交付”。这样偷懒会后患无穷。按哪个样板房？如果开发商交房前拆了样板房呢？

装修合同实际上就是用文字或表格把样板房描述出来。用什么牌子、什么样的规格、达到什么样的标准……..等等，越具体越好。“高档瓷砖”、“品牌瓷砖”是没什么意义的。九流的牌子也是品牌。

装修合同用词含糊，收房扯皮难免。

《商品住宅装修一次到位实施细则》

《北海市商品住房全装修分级指南》是根据建设部2002年《商品住宅装修一次到位实施细则》（以下简称“细则”）而制定。

虽然这个《细则》看起来有点年限了，但里面的有些规定还是值得重视的。比如它要求必须要有装修设计单位、装修施工单位和装修监理单位。尤其是监理单位，是装修质量的必需保证。

《细则》详细列出了装修的施工标准和材料的选用标准。不过，有些只是推荐标准、有些可以已经不大适时，研究这个规定的时候需要辨别这些。

广西《全装修住宅室内装饰装修工程质量验收规范》（征求意见稿）

2018年6月，广西住建厅公开征求《全装修住宅室内装饰装修工程质量验收规范》（征求意见稿）的意见（以下简称“规范”）。

这个《规范》非同小可，全文长达149页6万字。共分防水工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、墙饰面工程、楼地面饰面工程、涂饰工程、厨房工程、卫浴工程、电气工程、通风与空调工程、燃气工程以及室内环境污染控制……共22个部分详细阐述了施工规定、验收方式细则等等。把这些规定弄懂弄透，必定是装修专家一枚。

但有两个遗憾：一、内容着实复杂，普通人极易头晕脑胀。二、这只是“征求意见稿”尚未具备地方法规效力。所以，简单翻翻大致了解即可。

不过，《规范》“附录 D 全装修住宅室内装修工程室内分户验收表”（第110页）却值得研究。

照这个表格来琢磨房子装修，上手比较快。看房时、签订购房合同时、收房时，不妨按此表对比进行。