2018年11月8日，国税总局广西税务局发出通告对契税纳税期限进行了调整：“自通知之日起，在广西壮族自治区行政区域内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人，应当向土地、房屋所在地的契税征收机关办理契税纳税申报，契税纳税期限为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前”。

在此之前，契税的纳税期限是“从购房合同签订之日起一个月内”。超过时间要加收滞纳金，标准是“从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五”。

客观而言，一个月内要完成合同签订、合同备案、契税缴纳，时间是非常紧张的。如果贷款购房需要先到银行面签再进行合同备案，那么一个月内要完成契税缴纳，几乎不可能。

这次税局将纳税期限由一个月延长到办证之前，毫无疑问给予了购房人绝对又绝对充足的缴纳时间。因为从签订购房合同开始到开发商申请办证，这个时间长达一两年毫不稀奇。

于是有人开心，好事耶~~~

有人奇思妙想：房价要涨了？

——呃，想多了。这事不能这么开心。非常认真地提醒：契税缴纳越早越好、越快越好。千万别拖，越拖越容易出麻烦。

1、证满N年是从哪一天开始计算？

现在很多地方都限购限售，都有规定称“证满两年或三年”才能转让。也有一些地方明确规定必须购房满X年才能申请办理某些事情。

OK。证满两年、购房满三年，是从哪天开始计算？

倘若咬文嚼字，自然拿证之日起。但有相当多的案例却是以“契税缴纳之日”起计算。

2、签了合同备了案，房子就一定是你的了？

只跟开发商签订购房合同，保护不了房子。因为开发商可以恶意撤消合同重新将房子卖给他人。

由此，要及时督促开发商办理购房合同备案。合同备案之后，开发商需要先向房管部门提出申请撤消合同备案，经审核同意后才能重新将房子卖给他人。

不过，理论上也有可能出现恶意撤消备案的情形。

但开发商想悄悄将已经缴纳契税的房子重新卖给他人，太难了。因为它不但要申请撤消合同备案，也要到税局申请办理契税退税。

3、购房维权，需要提供哪些材料？

如果运气不佳撞上开发商延期又延期交房，或者楼盘停工烂尾，要打官司维权。这时应该提交哪些证据？

备案了的购房合同肯定需要的、购房发票肯定要有的。如果加上契税完税证明，是不是证据更加有力一些？

开发商资金链断裂的原因稀奇古怪的。最常见的自然是房子卖不动，但北海有一个楼盘却是因为开发商将楼盘项目拿去担保，结果要承担连带赔偿责任导致扑了。

4、早点纳税，别耽误了大伙办证

如果真要等到办证的时候才去缴纳契税，有很大的概率会被晾在一边。因为办证的时候，资料多、时间紧，没人有耐心等你陪你去缴纳契税。经办人好心提前通知，那还行。万一经办人忘记了通知，又或者因为你的匆忙耽误了大伙的办证——邻里邻舍的，你要挨白眼了。

于是综合上述理由，契税还是越早缴纳就越好。