去年这个时候，北海业内真没几人看好2018年的楼市走势。呃，也包括本人在内。

为什么不看好？

因为去年冬天北海空气质量非常不好，污染天气频频。2018年1月18日，北海空气质量指数AQI一度冲到了301，那是严重污染的爆表级别。另外，以碧桂园北纬21°为首的楼盘降价促销活动一波接一波，动作比今年凶猛多了。

但没料到2018年春季突然间发生了两件大事：一是海南楼市几次剧烈调控最后干脆全岛限购；二是因为棚户区改造政策全国楼市陷入了狂热之中。

突发事件刺激了大量购房人前来北海抢房——没错，去年五一前后北海真的一房难求。

2017年和2018年北海楼市出现了两波高峰，都是从1月份开始成交量急剧攀升，到5月份达到了高潮。

两波高峰都是因为出现了突发事件，不过事情截然不同：2017年是因为北方雾霾和国家领导人视察北海，2018年是因为海南限购和全国楼市狂热。

2010年北海楼市也曾出现一波高峰，原因是炒房——只需支付一点定金就可以找下家转让认购书。

因此，关于2019年的楼市走势，首先要猜测会不会有突发刺激事件出现。

北海经济新闻很难成为楼市刺激因素。2008年《广西北部湾经济区发展规划》出台并没有火爆楼市。2010年“三年跨越发展工程”、2015年“三大千亿元产业”让北海经济突飞猛进，但楼市依然持续的低迷。

2018年北海签了众多的招商协议，但项目多数集中银滩东区以东、工业园区和银滩中区。和城区不是有相当的距离，就是跟房地产没多大的关联，整体对楼市的直接刺激并不是很大。

中美贸易摩擦也许会促使中国推出经济刺激政策，但一般都相信很难再现2008年4万亿规模。经历了2018年的飙升之后，中国经济近期对楼市的戒备心理非常明显。

目前还没有迹象表明2019年会出现突发事件。但也不能现在就否定，至少要看3月份全国两会情况。

假如没有突发事件的出现，促进北海楼市发展的首要因素是城市环境。毕竟，大多数外地购房人都是冲着北海的空气质量而来的。

2018年北海对工地扬尘的抑制管理相当成功。入冬以来好象未曾听闻过北海有污染天气，这比去年有了长足的进步。虽然2018年12月北海提前出现了寒潮天气，但来得快去得也快，适应之后也就那么回事。这样的空气质量环境，是保证2019年楼市稳定的基础。

不过，北海的城建工程施工进度让人担忧。例如黄金北岸、银滩西区绿道、西村港大桥、冯家江水环境治理等等，2018年进度都不尽人意。

如果2019年北海的城建工程和项目能够流露出足够的信心，楼市也许会持续产出吸引力。但如果只见签约不见开工、或者只见开工不见动工、或者做做停停歇歇，楼市的麻烦也就会接二连三了。

楼盘库存情况也影响着2019年的北海楼市。

2018年1-10月，北海市房地产开发累计投资144.1亿元，创下了2013年以来的同期新高。2019年的房源供应量极有可能居高不下。

汇总交易中心的数据：从2017年1月到2018年10月，北海新建商品住宅累计上市48413套，同期累计网签69670套（不考虑网签撤消的情况）。两下相抵，共消化库存21257套。但在2016年底的时候，北海大约还有5万套左右的库存。

结论也明显：2019年北海楼市很有可能继续面临高库存的压力。

北海楼市到现在为止没见着强烈利好消息，还需等候2019年北海政府工作报告出炉，看看新的一年里北海城市规划与建设有哪些目标和措施。

有人预计2019年北海房价涨幅15-20%以内——这个目前不敢想象。因为按北海目前8000上下的平均房价，如果再涨20%那就有可能破万了。

房价平稳、销量平稳，楼市不大起大落，这也许是2019年的最佳期望。山东菏泽放开限售，平安无事；湖南衡阳取消限价，即被叫停。去年北海因为铁山港矿渣污染、不动产登记乱收费被两度点名。2019年如果因为房价涨幅过大又上约谈名单，那真不是开玩笑的。