广西区统计局《2017年广西房地产开发业旺中趋稳》一文中显示：“2017年广西在商品房去库存进程中，非住宅商品房去库存压力较大，梧州市（13.2个月）、北海市（12.4个月）、河池市（11.9个月）、钦州市（10.9个月）等部分城市去化周期较长等问题突出，应引起重视”。

确实，北海商业地产项目近年来表现很一般。太平洋商业广场（西南大道）的开发商去年已陷入破产清算、东盟国际商贸城（西南大道）迟迟未见开业、和佳广场（新世纪大道）动作有点慢。海纳百川小区（南珠大道）、宁海湾（银滩大道）不约而同将酒店项目转成公寓出售，盛荟天地（北海大道东延线）歇息一段时间后亦扛着公寓大旗重现江湖。

2018年2月11日，北海市规划局在官网发布《北海市控制性详细规划局部调整暂行规定》修订方案，公示征求意见。

公示内容透露，《北海市控制性详细规划局部调整暂行规定》于2015年7月2日由市人民政府批准实施。当时北海市“商业服务设施、公共服务设施较缺乏，北海市居住过剩，去库存压力极大。随着万达、宁春城等大量综合商业体的建成，形势已发生重大变化，住宅需求旺盛，房价上涨快速，多次被住建部约谈；商业已明显过剩，需求低迷”。

公示内容称，“《市委市政府关于加快推进供给侧结构性改革的实施意见》（北发〔2017〕21号）明确要求有效化解中心城区商业地产结构性库存，对已缴清土地出让金的待开发商业用地，在符合规划和有关条件下，根据市场需求经审批可转型为商品住房用地。”

正是居于此，北海市规划局决定修订《北海市控制性详细规划局部调整暂行规定》的部分内容，允许商服用地（除便民服务市场用地之外）可以申请转换为住宅用地。

2015年以来北海房地产市场真的是风云变幻。

2015年7月31日，北海市政府公布《研究利用已建设的商住楼、住宅楼发展酒店经营相关问题的会议纪要》（北政阅[2015]119号），文中表示：“利用已建设的商住楼、住宅楼发展为酒店经营，对于消化我市住宅地产存量、促进旅游业做大做强、加强服务业统计工作等 有着多方面的积极意义，应予以鼓励和支持”。

才两年半的时间，河东已经成为河西。市规划局的公示内容很直白：“房价上涨快速，多次被住建部约谈”、“商业已明显过剩，需求低迷”。