御海澜庭，位于江苏路西端。它的地块形状非常有趣：一个标准到经典的弧。大千世界无奇不有，住宅用地居然也能如此精确的分割。放眼全北海，如此模样仅此一家。

特殊的楼栋顺序

御海澜庭用地只有20亩，原计划只建四栋楼，分两期开发。但一期（3#、4#楼）之后，开发商改变了主意，二期的两栋楼变成了三栋楼，楼栋的编号次序于是特殊起来：

一期2016年2月取得预售证，原先有460套住宅，后来开发商进行了变更，住宅数量减少到404套。2017年8月，一期售罄入住。

二期1、2、5#楼2018年2月拿到预售证，共推出住宅395套。预计2019年3月交房。

楼型户型之变

御海澜庭一期是北海比较少见的方形塔楼，30层，三梯7户，大中小户型均有。设计师给予了充分的弹性和想象力，如下面这个户型：

这个户型的主卧设计令人惊叹。大阳台、衣帽间、卫生间、淋浴间应有尽有。其规模之大、功能之全，北海罕见。只是房间大门对着主卧房间，有点扫兴。

如此惊艳与遗憾交织的户型设计，是因为这是塔楼、四方形的塔楼。这种楼型，北方人可能比较熟悉和亲切。但相对于北海的自然气候环境，这样的塔楼通透欠佳。受弧形地块的限制，户型朝向也明显受影响。

到二期的时候，开发商全新设计。两栋塔楼变成了三栋品字楼，三梯7户变成两梯4户。总平图上颇为亮眼：1、全部做到了东南朝向，这是最吻合北海环境的朝向（北海的南北朝向，实际上是东南-西北朝向）；2、充分利用了弧形地块的优势，南北通透度和采光度都得到了最大的满足。

但叹惜也随之而来。两栋楼的空间挤出了三栋楼，而且都是34层，楼距密集可想而知。总平图的数字显示：5#楼和1#楼的楼间距只有13.04米、1#楼与2#楼的楼间距是15.7米。

二期变成品字楼之后，户型立即简洁大方起来。三栋品字楼只有两种户型：朝南的和向北的。

品字楼的户型几乎都能结构合理、布局实用。但看户型时一定要注意房间大小，要认真判断是不是过于偏窄偏小。这一点非常重要。

地段位置探秘

客观地说，御海澜庭这个楼盘除了地块形状很新奇之外，它的本身并无多少亮点。因为面积小、楼栋挤、楼层高，它的小区园林设计非常简单甚至谈不上有小区园林。直白地说它其实就是一个居住型楼盘，值得入手的最大因素是房价有可能会便宜。如果觉得此项目开价很高，那就可以扭头就走。

不过，御海澜庭的地段位置很有味道，很值得北海看房借鉴。

御海澜庭的周边配套相当的完整。吃的喝的玩的乐的、逛海的读书的以及医疗健康服务的…….等等样样齐全。

地图上看，这些配套地点距楼盘都很近，“转个弯儿拐个角就到”。

但如果真以为这般的近，那就有问题了。御海澜庭这个楼盘有一个鲜明的特点：去哪儿都方便，但到哪儿都不一定近。

北海看房购房，建议养成地图上测量距离的习惯。就象御海澜庭这样，地图上一量距离结果立即分明：从小区步行到海边逛海或游泳，不大现实，因为单程都超过了2公里。但如果有辆电动车，东西南北哪个方向都没问题。

于是这个楼盘的选择就很清晰：首先是适合本地长住人群，其次才是度假越冬人群（但要放心老人骑行电动车）。

按上表里面列出的距离，自行车也是合适的出行工具。但是共享单车可能有去无回，买辆自行车未必能保证安全不被盗。

（PS：这是北海热门楼盘点评的第17篇。其它评点文章请点击“楼盘观察”栏目。已经点评过的文章有：中信国安北海第一城、天赐公馆、恒大名都、碧水半岛、德利海北海、中港城、银滩阳光里、昊海梧桐、壹海江山、碧桂园北纬21°、第九湾、冠山海、碧桂园北海印象、嘉盛名都、中南明珠、紫薇英伦小镇。）