国家统计局昨日（19日）公布了2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。北海新建商品住宅价格指数环比上涨0.4%、同比上涨12.2%，二手住宅价格指数环比下跌0.2%、同比上涨7.6%。

房价上涨不意外

国家统计局公布的新建商品住房价格指数，源自各地的网签数据。在北海，网签是有滞后的。很多是这个月认购、下个月才签订购房合同。由此推算，2月份的北海网签数据主要是1月份和2月份春节假期结束前的认购。

去年11月、12月，北海楼盘出现了大规模的打折促销，一是当时空气质量欠佳对前景信心不足，二是年底促销为了确保年度销售指标。

但进入2018年之后，市场对北海空气质量环境已经适应、且新的年度营销重新开始，打折促销大量减少。春节期间，中小楼盘基本关门过年只有中高端大盘坚持迎客。这两大因素交织一起，房价上涨就毫不意外。

至于二手房价格，表面上看是连跌三月但跌幅极低，完全可以用“稳定”来形容。这跟市场高度相关——现在北海的二手房多是2010年以前的房子，环境地段与价格都差不多，想涨不易、想跌也难。

楼盘销售面临好时节

去年入冬以来的污染天气，曾打消了不少人购房的念头。但春节期间的雾锁琼州，却吸引了更多的看房人到来北海。

春节过后北海一扫往日的阴霾，城市空气异常清新，春意泱然花团锦簇极目都是好天气。万元左右的海景房价格对于这波看房人并不昂贵，因而这段时间海景楼盘的售楼中心人来人往颇为热闹。

今年春天来得早。如果说3月份还有些许回南天的潮气，4月份将会更加的春光明媚。空气环境是北海楼市最大的卖点，未来一段时间人气依然充足。

基本上可以肯定：3月份北海楼盘将会创出一波认购新高峰，而且4月份很有可能还会延续。

警惕后市的隐忧

目前北海楼盘的认筹认购，很多都要求购房人预付团购房、装修费、预约金…….等等，而且支付金额越来越高：以前5000元、1万元都觉得不好意思，现在动辄3万元、4万元根本不稀奇。

购房人支付的这些费用，未必都在购房合同的约定范围之内。没有订立合同的收费很难得到法律上的足够支持。如果楼盘或延期或烂尾或货不对板或出了其它意外，能不能退款、什么时候退款都要打个问号。

为降低风险，购房人会很自然地向可信任楼盘靠拢。在不熟悉北海、不了解开发商的情况下当然是知名度优先。换言之：如果楼市普遍形成收费认筹认购方式，购房人就会自动地、渐渐地向部分楼盘集中。但这种集中并不完全基于理性，规避风险的本能因素很突出。

这样的市场迹象令人不安。因此而客流大増的楼盘会有不断涨价的冲动，因此而人潮集中的地段会形成楼市的错觉，市场泡沫隐含其中。

北海楼市目前仍在严厉的楼市调控过程中，下列措施仍然生效：